刚刚，江苏发布33条新政，涉及公积金、落户、存量房等，一揽子措施，继续发力！其中优化公积金政策和积分落户政策，预示着买房门槛又要降了。

今天，江苏召开促进经济持续回升向好的若干政策措施新闻发布会，部署介绍《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》），包括4方面33条政策。

其中关于房地产的部分，划重点：

1、强化好房子供给。加快建成一批品质优良、数字化智能化的改善型住宅。

提升新建筑中星级绿色建筑比例，加快既有建筑和市政基础设施节能节水降碳改造。

允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。按照以房定地原则，优化土地供应规模和结构。

2、积极盘活存量房。

集成政府奖励、购房补贴、房企优惠等，扩大房票，统筹回购、直接补贴、中介帮卖，放大“以旧换新”的政策。继续实施城中村改造，采取房票和收购存量住房等用于安置。

3、优化住房公积金政策。

支持职工提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母。

支持职工在实际工作地租房提取住房公积金。

支持将职工一定期限内的租房提取金额，与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。

今年，公积金利好政策不断。上个月，公积金政策再次调整，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。（延伸阅读：大调整！刚刚南京公积金新政来了）

4、推动南京、苏州进一步优化积分落户政策。

这一揽子措施中，包含4个方面：

第一个方面：聚焦扩大有效需求，提出4个部分共14条政策，包括激发有潜能消费、扩大有效益的投资、构建房地产发展新模式、促进外贸外资稳中提质等。

第二个方面：聚焦增强发展动能，提出3个部分共11条政策措施，包括培育发展新质生产力、支持民营经济发展壮大、扎实推进农业现代化等。

第三个方面：聚焦保障改善民生，提出4条政策举措，包括健全就业优先政策、提升公共服务水平、完善落实生育养育支持政策、推进以人为本的新型城镇化等四个方面提出支持举措。

第四个方面：聚焦提升服务效能，提出2个部分共4条政策举措，包括强化优质金融服务供给、提升政府服务效能等。

放到南京来看，在强化好房子供给这一点上，已经做得不错了。

第四代住宅越来越多，甚至一些项目的规划出来之后再改为第四代住宅，比如南站的悦著九章，这对开发商来说，无疑是耗费更多财力。对买房人来说，得房率更高，第四代住宅的居住感也会不一样。

在这个时代下，开发商都在强调做品质，无论是刚改盘、改善盘还是顶豪。置换的房子是越来越大的，能穿越周期的也一定是大户型的。

这样的情况下，取消普通住宅和非普通住宅的标准，就显得很有必要。

在盘活存量房方面，今年南京以旧换新、房票安置已经全面推行。

最近，有消息传出，南京顶豪项目中宁府参与以旧换新，一方面加速豪宅的去化，另一方面也给到更多买房人置换河西豪宅的机会。

以旧换新已经遍布了南京各大板块，未来可能会有更多的顶豪项目加入以旧换新。

房票安置也不必多说。上个月高淳发布房票安置政策，可跨区买房，给予10%购房奖励。

至于配售型保障房，之前也有媒体曝光南京疑似正在进行“配售型保障性住房需求摸底”，说明确实有意在推进这一工作，正式出台也许不远了。

南京打出的这一系列组合拳，都是为了盘活存量房市场。

说白了，楼市压力还是大！

1、房价还在跌

7月份，南京新房房价环比下跌0.7%，同比下跌10%；二手房房价环比下跌0.1%，同比下跌9%。

根据中指数据，南京8月新房成交均价为33456元/㎡，环比下降8.2%。

虽然头部板块的好房子成交价有所回涨，但大盘还是在跌的。

2、地产开发投资增速慢

1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

近一年的时间，房地产开发投资增速还在下行阶段，房企拿地、开工积极性都不高，直观显示出对楼市信心不足。

3、市场热度降低

7、8月传统淡季，新房市场整体较为平淡，7月份以来，来访呈现下滑趋势，市场降温明显，市场热度回落至4月份水平。

7、8月受高温影响，客户看房意愿低迷，继续巩固筑底行情。

从新房供应端来看，自5月供货高峰后，新房供应持续走低，南京7、8月商品住宅供应38.63万㎡，同比下降39%；成交71.6万㎡，同比上涨7%；成交均价30607元/㎡，同比基本持平。

7、8月房企整体供货节奏放缓，但自8月下旬起，新房供应提速，不少房企提前备战“金九”。

当前南京主要以去库存趋势为主，特别是在今年4月之后，库存量开始持续下降，7、8月库存回落至724.7万方。随着库存量的减少，去化周期也相应缩短，8月去化周期下滑至21个月，去库存速度在加快，市场供需关系正在逐步改善。

目前南京楼市仍处于深度调整阶段，未来楼市的企稳修复仍需政策持续支持。最近大家呼声很高的降低存量房贷，已经迫在眉睫。