7月19日,新华社发布了党中央、国务院《关于促进民营经济发展壮大的意见》。
这是继2019年12月中共中央、国务院印发的《关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》后,中央关于民营经济发展的又一重磅文件。
而最新的文件的名称是促进民营经济“发展壮大”,在大方向和战略层面体现对民营经济发展的长期支持。
现在政府对民营经济支持的力度,可以说高于2019年的文件,也高于2005年出台的“非公36条”和2010年出台的“民间投资36条”。
文件总共31条,文件对民营经济发展的环境、民营企业参与国家重大战略、维护民营企业在国际市场的权利,以及民营经济发展的大环境都做了明确规定。
这份文件《关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》(下称民营经济31条)的发布,意味着释放了支持民营经济发展的重要信号。
既然已经释放信号要大力发展民营经济,而现在纵观全国各个城市
民营经济最活跃的城市,当属深圳。
从数量上:
2022年,深圳商事主体数量持续增长,新增52.2万户,总量达393.78万户,稳居全国大中城市首位。
在广东百强企业中,深圳民企有53家,占比超过一半;
而在全国500强民营企业榜单中,深圳占据25家,国内城市中仅次于北京和上海。
从质量上:
虽然优质民企数量上还是比北京和上海两个老牌城市少一些,但是深圳的民营企业的质量却是最高的。
比如,国内民营企业中营业收入超过3000亿元的只有5家,而深圳的正威和华为就在其中。
在营收前10位的民营企业中,深圳占了四家,分别是正威、华为、腾讯和万科。
坐拥华为、腾讯、中兴、大疆、比亚迪、顺丰、万科等众多一流民营企业,其纳税额也是不容小觑。
中国的民营企业中,纳税总额超过500亿元的企业总共就3家,其中有两家是深圳的民企。
一个是万科,纳税额754.01亿元,一个是华为,纳税额达到672亿元。
从民营企业对深圳的贡献来看:
统计数据显示,截至2022年底,深圳民营企业237.9万家,占全市企业总量的97%,占GDP的比重为55.9%,进出口占深圳外贸进出口的62.1%,贡献税收占比约70%。
这说明如今深圳的外贸贸易增长,基本都是靠民营企业在输出。
以上数据说明,深圳民营经济不仅强在给我们输出了几个耳熟能详的大企业,还强在他几乎贡献了深圳市大部分的税收收入、外贸增长。
可以说,整个深圳流淌的就是民营经济的血脉。
除此之外,深圳的民营经济对国有经济,具有强大的回馈反哺效应。
一个地方的民企发达,地方财力充沛
这也就意味着政府有更大的空间充实国有资本,扩大国有资产规模。
以连续三年位列世界500强企业的深投控为例,作为深圳市属国企,深投控的资金所向,几乎都是民营企业。
覆盖了从中小微到大型企业在内的各类企业,目前累计投资并助推上市的企业多达242家。
也就是说,做大民营经济,在某种程度上也会壮大国有经济。
而国有经济的强大,才能让国企可以腾出手来操作别的应该做的事情。
毕竟,国企可以托底的事情太多了。
所以我们为什么总有些感慨,深圳真是太有钱了。
归根结底还是深圳民营经济的发达,解决了一系列的经济发展问题。
所以现在中央释放信号要大力扶持民营经济,重视民营经济
这相当于是对民营经济为发家立足之根本的深圳,注入了一针强心针。
除了最新宣布的民营经济31条对于深圳来说是重磅利好。
最近我也听到了很多猜测深圳市场放大招的声音。
比如,从上个周就传的沸沸扬扬的深圳要降低二套房的首付比例。
还有不少外媒吹风的声音,也在喊话深圳放松“认房不认贷”。
我这里简单说说我的看法。
深圳楼市目前环境,的确有放松政策的必要。
1.房价泡沫已经挤出
很简单,不说那些极端的暴跌案例。
算一下就明白,以龙华为例,2017年后买房的,现在基本是套牢亏钱的,关键想卖都卖不掉。
如上图,2017年买龙华6-6.4万,现在新房也就6-7万出头,还不好卖。
6年资金成本都30%多了,卖8万多才能不赔钱,这还不算装修、佣金、税费等。
龙华代表的是深圳的中流情况,有部分更好的,还有更差的。
坪山出现两万多的新房了,龙岗数万套新房供应压顶,光明沙井二手最高8万多,现在同区域新房4万出头………
要知道,这几年来,m2可是从2016年的155万亿,到如今2023年6月末287.3万亿,增长85%。
货币快翻倍了,而房价没涨,那你说房价还有泡沫吗?
所以现在只是在把过去过严调整政策松绑的一个恰当时机罢了。
2.形势判断,需要出招
从今年一路走来,深圳促进楼市复苏的策略,我们基本可以判定采取了“低调+小步慢走”的做法。
非常谨慎,不留下一丝话柄。
从二手房指导价“非正式取消”,到大量增加市区内核心区域优质住宅用地、部分地块取消9070限制、超总宅地首次突破行政限价天花板、取消捆绑保障房、不再供应安居和人才房、出台封闭流转的共有产权房,再到最近的双证合一……
从整体方向上看,还是偏向于支持改善型需求。
特别是近期双证合一之后,从理论上讲,会有相当一部分新增住房需求。
但是,即使现在释放了一个名额出来,“卖一买一”首付要五/六成和二套首付七/八成,首付真的太高了。
我们更关注的是,合证对深圳楼市政策下一步走向势必产生一定的影响。
双证合一之后,是否意味着深圳将很快出台激励改善性购房需求的政策,以此来承接这些双证业主更好地进行资产置换。
而最近央行对房地产市场释放两大利好信号。
央行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示:
1、按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
2、考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策,存在边际优化空间。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策,提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
对于深圳来说,哪些是“边际优化空间”?
我们的解读是:一个是与存量房贷有关、另一个与降低改善性购房首付有关。
特别是第二个,降低卖一买一首付比例、以及降低二套首付比例等支持改善性住房需求,也就是“认房不认贷”政策的出台,已经摆上议程。
限购和限价权限在住建部门,而“认房认贷”,主管部门是央行和地方人行系统。
所以深圳有可能要等央行全国“统一动作”,然后一线城市才会有“自选动作”。
目前深圳“卖一买一”首付比例为五/六成;二套首付比例为七/八成。
结合深圳市场,至少“卖一买一”首付比例要恢复到三成、二套首付比例为四成效果才会明显。
央行的吹风后,又传来了振奋人心的民营经济31条,深圳真的会等来利好政策吗?
我们等风来吧。