众驰车友会（原名永宁起亚救援），由李永宁先生在2015年成立。自成立之日起，车友会全员始终携手奋进，每一年都在精进和收获，每一年都在提升和蜕变。

2016年10月，创始人李永宁先生联合主要成员，修改并制定内部成员制度，利用自身整合资源，为众驰车友会成员谋取福利，并更名为众驰车友会。

2023年，众驰车友会积极探索新兴产业，全面整合资源，努力布局和拓展优势产业与战略，为车友们搭建更加丰富而广阔的财富平台。

最近，房地产界有一些动荡，对于我们车友会来说，或是正在预备和已经投资房产的车友们，都需要多了解一些相关动态。

01

深圳将取消安居房和人才房

市价6折的人才房将成历史

日前，深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告，而在其起草说明中明确提到，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，同时新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型。

有了解政策的业内人士表示，目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目，待这些项目向市场释放完毕，可售型人才房将成为历史，之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。

据上述人士介绍，待深圳市住房保障体系调整后，深圳的保障性住房将主要分为三类，分别是公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房。

其中，共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房，成为一种新的可售型保障房类型。

政策取消的是可售型人才房，仍然保留了安居房、共有产权房。

总之，这些房产优惠政策的目的，都是为了吸引人才、留住人才。

02

广州豪宅市场火爆

单价30万元+房源连续成交

“总价1.68亿，面积755平方米……”近日，广州不少房产中介推广的一套平层二手房，因其高总价和大面积在市场引发热议。

这提示我们，在经济不平衡复苏的崎岖之路上，K型分化的世界现实，体现得淋漓尽致。

豪宅是个少部分供给、少部分需求的市场，价格由这个子市场上面的供需格局确定。

广州的豪宅市场近期引人瞩目，主要是今年以来广州的高端改善盘供给有所增加，有改善需求的买家，有新盘可以入手。

03

公积金政策优化：带押过户、贷款“商转公”、支付首付款

优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一

近期，全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。

在公积金贷款方面的政策优化，目的还是为了更好地释放住房需求，稳住房地产市场。

这个政策是“因城施策”的。目前在三四线城市放开的比较多，这些城市也是房产销售压力最大，经济增长压力最大的一批城市。

对于个人来讲，即便公积金政策有利好，到底要不要用这样的政策来买房，答案其实是需要综合考虑的，公积金政策只是一个很小的参考项。

04

美国商业地产开始生变

黑石打“骨折”抛售优质办公楼

面对商业地产的逆风，黑石上周以大幅折扣，抛售了美国南加州的两栋A级别13层写字楼，售价为8200万美元，比黑石九年前收购的价格低36%。评论认为，如果A级商业地产都遭如此大幅降价出售，那么B、C级别办公楼市场更是不容乐观。

美国商业地产本身，在高息环境中，企业无力负担高成本的人力资本、办公楼租金，开始缩减支出，给美国商业地产带来的负面压力。

也有一些机构自身出现流动性问题，给商业地产市场带来冲击。

美国商业地产在内的房地产行业，近年来，一直长牛，直至上月房价指数才有所疲软。高息环境、大机构流动性危机的威胁，可能会带来小的震荡。

而鉴于近期美联储救助行为的迅速，大的危机，倒是小概率事件。