我们经常能在英国看到很多通过拍卖在市场上出售的房子。

这种房产因为超低的起拍价格，让很多人跃跃欲试，心动不已……

但，拍卖房究竟是否适合自己？

我们今天，来看一个发生在英国的真实故事：

2017年，来自苏塞克斯的夫妇Derek和Penny在一场拍卖会上，买下了一个位于英国卡马森郡的房子。

这个房子包括一个前牧师的住宅和一栋独立的住宅。当时，整个拍卖的过程是通过英国BBC的节目Homes Under The Hammer进行的。

在节目中，主持人Martel Maxwell 详细地介绍了这个项目。

当时，这对夫妇预计要用2年的时间，花费10万英镑的预算来翻新这个老房子。

虽然中间也有过动摇，但最终，夫妻俩以25万英镑的价格将房子拍下。

当时的他们有一个美好的愿景，希望将房子改造成一个含自己住宅的同时，兼顾度假屋的住所。

虽然室内设施比较陈旧，装修也很落伍，但夫妻俩认为，两栋建筑的整体状况良好。

买下之后的4个月，电视台进行了回访，当时进展还很顺利，预算也控制在原来的计划之中。

万万没想到，就这样5年过去了，电视台进行了回访，还没有完工……

那时，Derek透露，他的预算已经超出了6万英镑，预计还需要额外支出 4 至 5 万英镑，才能完工。

可这时候，2栋建筑中，夫妻俩自住的房子几乎没有任何变化，另一栋只有五分之三完工。

他们面临的一个主要困难，是底层公寓的霉菌问题，反反复复，花了不少钱。

卫生间很破旧，厨房也是没法凑活使用，只能重新翻修。

2024年2月，电视台又联系到了他们，这时候，度假屋已经被翻修完毕，夫妻俩住的房子也基本上完工了。

原本破旧的房子变得焕然一新！

还保留之前特征的同时，加入了现代元素。

他们总共花费了超出预算二十多万镑的钱进行翻修，再加上买下房子的25万镑和7年的投入……用夫妻俩的话来说，这是一场灾难！

考虑之后，夫妻俩决定将房子挂牌出售。虽然市场价格在七八十万英镑左右，但能否成功售出，目前还未可知。

那么，在英国买拍卖房产，有哪些利弊呢？

首先来看看好处：

1）可以讨价还价

在拍卖会上购买房产通常意味着支付的价格低于通过房地产经纪人购买的市场价格。虽然会设定指导价，但房产的售价会低于或高于指导价，具体取决于竞争程度。

2）快速的购房流程

在拍卖会上，你可以当天就知道自己是否成功获得了该房产。无论是在线拍卖还是亲自到场，都可以当天就知晓卖不卖给你。如果拍中了，马上就要支付10%的定金，之后又28天来完成交易。

3）公平竞争

宗旨自然是价高者得，没有优先谁购买的说法。

那么，拍卖房的弊端有哪些呢？

1）调查房子的时间有限

在拍卖会上购买房产时，时间安排会更加紧凑。拍卖会前 4 周可能会对房产进行营销，在此期间，潜在买家应该去仔细查看房产，阅读法律文件，向律师寻求法律建议，请建筑专家就可能需要的工程提供建议或报价……一旦这步没有做好，就可能会掉入陷阱。

2）超出预算的隐藏成本

除了房产竞标金额外，还可能存在律师费、拍卖师费、买方保费以及通常的印花税和保险费等。在制定预算时，要仔细考虑。

通常来说，很多房子的状况很差，需要买家进行大规模翻修，届时，可能会存在超出预算的情况。

3）风险和激烈竞争

虽然起拍价很诱人，但此举是为了吸引更多人来竞拍。如果竞拍的人很多，那么最终的价格可能会高于这套房是否值得的价位，还需要谨慎考。

对于海外买家来说，因为不了解当地的情况，以及房子的状况，还是要三思而后行。