小高1.4万起、洋房1.8万起,包河二环内的樾玺要开盘了!

合肥班长来了 2024-10-15 11:40:53

最近,很多人都在网上看到了滨投·樾玺的价格,两梯两户的小高层备案单价1.4万起,一层一梯一户的洋房备案单价1.82万起。

作为包河区二环内的新房,1.4万和1.82万这两个数字,极具震撼力。

当然,1.4万和1.82万是起步价,小高层中高楼层备案单价在1.9到2万,洋房在2.3到2.4万左右。

但这个价格同样低于同档楼盘,富有吸引力,况且还是优惠前、精装修的备案价。据了解,首开优惠幅度还比较大。

目前滨投·樾玺已经领取了预售证,正火爆认筹中,将于10月19日首开,我们来详细了解下这个项目。

1、滨投·樾玺的位置

滨投·樾玺属于卫岗王卫片区城市更新项目,由滨湖集团投资开发(滨投·城市更新),是城市更新项目第三个上市的新房。

其实滨投·城市更新这个板块没什么好说的,在包河区二环内,城市中心位置,一应配套都十分完善。

前期的问题就是因为开发时间早,有连片的城中村,存在居住环境品质不佳和基础设施不足等问题。

在2022年,卫岗王卫片区城市更新项目正式启动后,这些问题都在陆续解决、更新完善。

▲卫岗王卫片区城市更新项目规划效果示意图

卫岗王卫片区城市更新项目范围约2.4平方公里,总投资金额132亿,拆除了57.75万平方米房屋,释放684.9亩土地,惠及群众约6000人。

释放的土地,除建设住宅、商业和安置房外,还将用于幼儿园、小学、公园绿地、卫生服务中心的建设,以及道路的新建和拓宽。

数年后,卫岗王卫片区的城市界面、配套和居住环境都将迎来翻天地覆的变化。

所以城市更新不仅能改善人居环境,还能推动城市公共资源集约化发展,优化空间布局、扩大有效需求,调整房地产市场供需结构。

在这个背景下,樾玺之前的璟玺和珺玺,都属于同期热销盘。目前璟玺已经基本清盘,珺玺在售,是一个起步195㎡的纯改善楼盘。

▲卫岗王卫片区城市更新项目规划效果示意图

回到樾玺这个项目上来;

樾玺位于仙寓山路与水阳江路交口,1.5公里内有南北一号高架/南二环/徽州大道/望江东路等主干道,600米左右有地铁1号线秋浦河路站,无论是驾车出行,还是公共交通,都很方便。

这也是很多人选择主城区的原因,位于城市中心区域、覆盖面广,可以快速通达全城。

即便工作存在变动,也不需要搬家而改变自己生活环境和社交圈。

▲滨投·樾玺区位图

2、滨投·樾玺配套的亮点

以樾玺为中心,出门约200米就到罍街(罍街四期已建成即将正式运营),距离包河万象汇约 1.1 公里。

在2公里范围内,漫乐城购物中心、百大购物中心、加侨国际广场等商业林立,大型商超与特色街区应有尽有,距离骆岗中央公园也只有3公里左右。

既能满足生活之需,又能极大地丰富业主的业余生活。

▲包河万象汇实景

还有合肥市望湖小学教育集团卫岗小学(东校区)、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学、省立儿童医院等教育、医疗资源。

▲罍街四期实景

但最大的亮点,当属出门就到的罍街公园!

罍街公园是包河区 “老城复兴” 中,南二环高压走廊景观改造的重点项目之一。

其范围为南二环北侧138米的绿廊,地处徽州大道与马鞍山路之间,全长1749米,总面积约达24万平方米。

成功构建出一边是城市的喧嚣繁华与车水马龙,一边是生态绿廊的独特景致。

▲罍街公园实景

▲罍街公园实景

除了自然景观外,罍街公园还拥有功能完备的体育活动区。

罍街公园的 B 区和 C 区主要以篮球场地为特色,其中设有儿童、成人户外篮球场以及室内的 NBA HOOP PARK 球场。D 区则以儿童活动娱乐场地为主,充分兼顾不同年龄段的使用者需求,成功打造出一个全年龄段的体育公园。

而从滨投·樾玺到罍街公园仅有100米,无论是清晨的慢跑锻炼,还是傍晚的休闲漫步,罍街公园都为业主们提供了绝佳的去处。

不同类型的篮球场、丰富多样的游乐设施,则为大小业主提供了广阔的运动空间。

这短短的百米距离,着实为业主开启了无尽的生活可能。

▲罍街公园实景

还有一点,虽然樾玺周边主干道繁多,但距离主干道都有一定距离,不会受到噪音干扰。

3、滨投·樾玺的产品

①规划

樾玺总占地约14.33亩,容积率仅有1.3,只规划了1栋9层洋房、1栋10层洋房和1栋14-17层小高层,总户数仅有80户。

▲樾玺效果图(过程稿)

②建筑

樾玺的建筑风格为中式现代,设计上以简约精致的线条为主。造型充分结合了罍街的风格元素,采用徽派典型的黑白灰搭配,让整个建筑非常独特和具有辨识度。

楼体顶部的屋檐巧妙地借鉴了传统建筑飞檐的设计,运用现代东方国画的线条技法进行表达。

其出檐舒缓而优雅,细节之处更是无比精致,充分展现出中式建筑文化的简约内敛之美,将水墨风韵淋漓尽致地呈现出来。

▲樾玺效果图(过程稿)

▲樾玺效果图(过程稿)

在外立面材质上,一二层:浅灰色石材+米白色石材+银灰色金属铝型材+深灰色铝板。

三层-顶层:深灰色真石漆+浅灰色真石漆+米白色真石漆+深灰色铝板(真石漆后期可能提升为真石漆一体板,以实际交付为准)。

▲樾玺效果图(过程稿)

③户型

樾玺洋房的建筑面积约178㎡,一层仅一户,一家独享电梯;小高层建筑面积约115㎡和140㎡,两梯两户,独立单元。

均是装修交付,且具备较高的装修标准,标配三菱(重工)中央空调、三菱(重工)新风系统、阿里斯顿地暖。

▲樾玺样板间

在户型设计上,皆能实现户型方正、南北通透且动静分离。大面宽的南向采光面,不仅提升了立面的视觉效果,还能更好地满足改善型客户的需求。

比较难得的是,樾玺有115㎡的户型,结合备案价和优惠,主力成交总价200万左右。

市场上对于配套全、低总价(单价)、高品质新房一直存在大量需求,樾玺这个户型设计总价非常友好。

▲樾玺洋房建面约178㎡户型示意图

▲樾玺小高层建面约115㎡户型示意图

▲樾玺小高层建面约140㎡户型示意图

④园林

滨投·樾玺整体园林主题现代雅致,与建筑风格一致。

主入口有景墙和水景,园区多种乔灌木搭配垂直绿化和绿篱。以新美学方式,汲取自然元素,融入景观设计中,规划一轴一环三进礼序及多元空间架构,打造了一个东方美学园林。

还有约230米健康跑道,让业主在运动中感受生活的美好。

▲樾玺效果图(过程稿)

▲樾玺效果图(过程稿)

▲樾玺效果图(过程稿)

⑤车位

车位这里要单独拿出来说一下。樾玺的车位有两个特点,一是配比高达1.9,同时充电桩配置率更是超过30%,充分满足现代家庭对于停车和电动车充电的需求。

二是车位价格非常低,首开优惠是7万就能买到2个车位!

⑥物业

一个优秀的物业,能够显著提升居住体验,房屋的保值增值也是不可缺少。樾玺选择的万科物业,显然是这一领域的杰出代表。

经过多年的市场检验,万科物业积累了良好的口碑,在服务质量、社区建设等方面的表现均得到了业主和行业的认可。

对于一个楼盘而言,有万科物业,显然属于加分项。

▲樾玺样板间

整体上看,滨投·樾玺在地段、交通、配套和产品上都有不少亮点,再结合低于市场的价格,让性价比凸显。

目前项目营销中心、样板间都已经对外开放,火爆认筹中,将于10月19日首开,有意向可以尽快前往营销中心参观、了解。

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