1.

如今的长沙楼市刮起了一股学区热，这一点我们前几天也发过相关消息。

然而，不同于最近几年才突然爆火的学区房，有一种房子，自有房地产以来，一直都是站在金字塔尖的。

它就是江景房。

新房就不用说了，千万级滨江豪门润和滨江湾，南湖新城的绿城、中海、佰昌三大豪宅，月亮岛的嘉臣道...无一例外，个个都是片区或全城塔尖。

二手房方面，八方钰龙等学区房吸引了大部分的眼光，导致很多人忽略了，湘江边上还有一大堆二手房卖得甚至比这些热门学区房还要贵，且市场热度丝毫不低。

数据来源贝壳，仅供参考

江景房的尊、贵，过去如此，现在如此，未来也会如此。

今年年初的S10地块，楼面价达到16180元/㎡，未来售价有望冲破4W/平。

还有最近刚挂牌，就吸引了全城关注的S1地块，虽然离江还隔着几百米，但起始楼面价也达到了8200元/㎡！

示意图，仅供参考

也就是说，在任何一座大城市里，江景房都是身份的象征，包括长沙。

公园可以造，学校可以修，商场可以建，但江、河这种资源，注定不可再生、不可复制。

长沙有幸拥有一条湘江，整座城市沿着近80公里的湘江岸线铺开，三千年不变的城市发展主轴，临江的每一寸土地都是宝贝。

示意图

不过，眼下长沙核心城区的临江土地开发殆尽，这些2W/平+，3W/平+的宝贝，也注定只能少数人可以拥有。

那么，同样拥有一线江景，未来能更上一层楼的宝贝去哪里找？！

把眼光放长远些，寻找潜力股！

望城作为长沙唯一横跨湘江两岸的城区，拥有20公里黄金江岸的滨水新城，被称为长沙最后一片临江宝地。

随着长沙的城市版图不断外拓，望城一江两岸已然成为城市建设主阵地，成为长沙向北发展的桥头堡，地位不断拔高，发展劲头十足，且目前片区房价非常亲民，未来潜力非常大！

示意图，仅供参考

2.

根据望城区“十四五”发展规划：要“不遗余力推动‘一江两岸’开发建设，着力打造‘山水洲城新样板、湘江两岸新客厅、望城核心增长极’，为实施强省会战略贡献望城力量、展现滨水新城协力担当。”

从规划中也可以看到，滨水新城的“一江两岸”将形成“一心三城多点”的空间格局。

斑马湖、大泽湖、丁字中心构成城市智慧核心，其中西片围绕智慧、科创、商务产业，打造研发创新高地；东片定位为以职教科研为主的河东城市中心，规划智慧大学城，打造宜居、宜学的生态新城。

规划示意图

当然，规划是规划，重点要看落实。

望城一江两岸近年来的发展势头堪称凶猛，很多重大规划都能很快落地、启动建设。

话不多说，我们直接上现场：

望城视界

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从这个热火朝天的景象，我们也可以预计，用不了几年，望城一江两岸就能发生天翻地覆的巨变。

望城一江两岸鸟瞰图，仅供参考

值得一提的是，随着香炉洲大桥的开通，一江两岸的大泽湖和丁字片区进入同频发展，特别是丁字片区，多个重大项目正在加速落地。

2024年6月，官方发布丁字片区规划提升项目，拟将丁字片区顶层设计焕新，片区将迎来蝶变。（地铁要来了！长沙这个片区启动规划提升！即将发生巨变！）1号线北延二期启动前期工作，丁字片区即将拥有地铁直达五一广场。（重大进展！启动招标！长沙这条地铁再延伸！）沙河至铜官旅游线已明确纳入2024年长沙重大项目名录，丁字片区将成为长沙第二个拥有云巴的片区。（与地铁换乘！长沙城北即将新建一条小运量轨道线！）

示意图，仅供参考

3.

更值得一提的是，如果要看江景房，丁字片区的一线江景房特别值得推荐。

因为这里的江景视野，在长沙又是独一份的，稀缺中的稀缺。

伟人有诗：独立寒秋，湘江北去，橘子洲头。看万山红遍，层林尽染;漫江回碧透，百舸争流...

是的，湘江是南来北去，但在丁字这一段却弯了个腰，造就了一段长沙罕有的南向看江景观。

示意图，仅供参考

长沙绝大部分江景房，都是东、西向瞰江视角。而在约定俗成的市场价值里， 瞰江朝向王者为南向。

从传统观念来看：坐北朝南称为皇帝位，且丁字片区北有麻潭山、黑麋峰，非常端正的山南、水北。从居住角度来看：南向看江视野更开阔、景观面更好，采光通风效果更佳；加上夏季避开阳光直射，南风经过浩瀚江面直接入户，冬季避开北风，居室明亮温暖，居住也更舒适。

香炉洲大桥实景

而丁字片区的一线临江宝贝地，目前也已经不多了！

香炉洲大桥西北的几个地，已经悉数名花有主，打造了绿城桂满湘江、润和江璟悦等品质江景大宅。

香炉洲东南侧、一线临江的沙河三角洲地块，值得重点关注！

示意图，仅供参考

真正一线亲江：目前长沙的江景房大多离江还有点距离，而沙河地块跟湘江之间仅隔着一个湘江风光带，无任何阻隔，下楼走几步就能漫步于江畔。做到真正意义上的一线临江！

江面开阔，视野极广：此处江面更为开阔，旁边就是被称为“长沙最美过江大桥”的香炉洲大桥，未来这个江景盘将与大桥一起，成为长沙城市封面。

地块东南侧还有一条沙河，旁边还规划了一个沙河公园，未来将是长沙少有的同时拥有江景+河景+园景的江景盘。

香炉洲大桥实景

不止景观方面有优势，地块周边配套也相当完善：距地铁1号线金盆丘地铁站2.2公里，临香炉洲大桥，交通便捷；过个桥就到了大泽湖湿地公园；周边雅礼丁江学校、美莱美城市广场、嘉信ONE城等学校、商业配套均已建成并投入运营。

示意图，仅供参考

雅礼丁江实景

地块自身的亮点更是不容忽视的。

市中心的江景房，往往社区较小且多是超高层。于内，难有大型园林造景，于外，楼下就是灯红酒绿，难免嘈杂。

该沙河地块为纯居住地，体量足够大，达到约320亩，留给园林的空间，堪比一个大公园了。

且容积率非常低，未来它将是长沙非常难得的一线临江低密盘。拥有更纯粹的居住环境，更宁静的社区。（具体指标数据以挂牌为准）

这样的小区，在更加注重居住品质的改善人群中，自然是更受欢迎的。

如果你想买一线临江、低密宜居的江景房，这个地块值得重点关注！