按照现在30%的话，1000万的房产首付要300万，你还要贷款700万，稍微动点脑子就能想到真正采取这种方法买房产的人有多少，只有极小部分的一类人可能会采取这么操作，可能是做生意或者暂时资金周转不过来了会采取这种方式，短期之内能够还上。 如果说商业贷款贷700万的话，就按照3.5%的商贷利率，要是等额本金的话每个月至少要还3.1万左右，要是等额本息的话每个月得还将近4万块钱了，我觉得这是一般的家庭承受起来非常困难的，心有余而力不足。 买1000万的房产高比例的人群是换房，也就是把手中那套房卖了，卖个五六百万或者少的卖四五百万，再加上现有的部分积蓄，比如说凑够600万或者700万，贷300万或贷将近400万，这是目前来讲在北京绝大部分家庭能够承受的，要说贷的更多，不是没有人或没有这样的家庭能承受的了，只是这个比例就真的少之又少了。 前两天看到这样一个新闻，某个银行的大堂里面有一个大屏幕，王女士今年60岁，每年交5万块钱，连续缴三年，从第4年开始每年领5000块钱，直到生命的截止，表面上看没问题，但是稍微深思5秒钟就有问题了，王女士至少要活到99岁才能把之前三年交的总计15万块钱领回来。这个例子就跟要买1000万房产用低首付，其实在某种性质上是一样的，因为每个消费者都会算账，每个家庭的情况又是不一样的，货值这么高的房产采用一个低比例门槛上车，虽然是买上房子了，可是你的压力有多大呢？