作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

据波哥看楼市观察：

4月25日，越秀地产股份有限公司发布公告，宣布公司副董事长、执行董事、总经理林峰因广州越秀集团内部工作变动，已辞去在越秀地产及其子公司越秀服务集团有限公司的所有职务，辞职自2024年4月24日起生效。

依据上述公告，越秀地产四位执行董事林昭远（董事长）、朱辉松（联席总经理）、贺玉平、陈静、刘艳，非执行董事张贻兵，独立非执行董事余立发、李家麟、刘汉铨、张建生。

此外，朱辉松获委任为越秀服务非执行董事及董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬委员会成员。

同时，另据界面新闻4月26日报道：

“关于林峰下一步的走向，有市场消息称，林峰将担任广州越秀集团下属的越秀发展，即原越秀食品的党委书记和总经理。

界面新闻查找发现，在越秀发展的官方公众号（领秀公司）中曾出现了一则关于林峰的动态，其中提到：‘4月11日至4月15日，越秀发展总经理林峰带队到罗岭路19号大院、良种猪场等重点项目开展现场调研’。可以看出，在此次公告发布之前，林峰便已去到新的工作单位任职。”

简析：

如上，说实话，看到这些新闻，很多业内朋友都会有所讶异吧。

在越秀地产干了30年的老将，作为二把手的林峰先生，在全部解除地产和物业服务两大类身份和职务后，突然转身就去负责养猪和食品业务板块，这个跨度确实有点大，把许多朋友都搞蒙了。

这是什么情况？

上面的公告说得很简单——“内部工作变动”，当然具体原因，大家也不便去猜测什么，就此打住。

据波哥了解，越秀发展和越秀地产，同为越秀集团旗下的二级公司，看起来是一个内部的平调行为，但是从房地产转入养猪和食品类业务，听起来，多少有点那个吧。

不知道，林先生心中会不会感到郁闷和无奈？

公开资料显示：

林峰出生于1970年，本科毕业于广东财经大学会计学专业，后又取得悉尼大学工商管理硕士学位。

早在1994年，林峰便加入了广州市城市建设开发总公司（越秀地产的前身），期间曾担任广州城建开发财会部副总经理、管理部副总经理、财务部总经理、公司总经理助理等职位。

2014年，林峰开始担任越秀地产的副总经理，负责分管投资、财务及华东区域公司的经营工作。

2018年8月，林峰升任为越秀地产的副董事长、执行董事及总经理。随后，又在2021年出任越秀集团旗下越秀服务的非执行董事兼董事会主席。

除地产板块外，林峰这些年也身兼数职，曾担任过越秀商业板块董事长、广州城建开发董事及总经理、广州越秀商业地产董事等职位。

今年54岁的他可以说是越秀地产当之无愧的“老将”，在越秀体系中已工作近30年。

此外，还有一个疑点是——这个变化似乎跟业绩也没什么关系，因为越秀地产去年的业绩还在逆势增长，各主要指标都很好看，如下：

据年报显示，2023年全年，越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，不仅同比实现了双位数增长，还完成全年销售目标1320亿元的107.6%。据克而瑞数据，2023年，越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。

财务方面，截至2023年末，越秀的现金及现金等价物及监控户存款总额约人民币461亿元，同比增长31.3%。剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为67.4%、57.0%和2.01倍。

截至2023年12月31日，越秀的总土地储备达到约2567万平方米，其中1075万平方米位于大湾区，占比约为41.9%等等。

因此，林峰身份和职务的快速转变，就显得更加蹊跷了，不是吗？

“我是革命一块砖，哪里需要往哪搬；我是发展一只花,哪里能开往哪插。”

这点没毛病，无啥好说的，要欣然服从组织的安排。

近期，不少朋友在问，林峰先生的变化，比较反常，这是为什么？

对此，波哥也很无语，这其中的真正原因，我们哪里知道啊。

最后，简单说两句：

或许，越秀地产这样去调整，可能是考虑到林峰年纪比较大了，需要去引进更年轻一些的高管或培养一些有新想法和更大冲劲的年轻人吧，其中，一个佐证是，春节前后，越秀地产在不断引进一些其他房企中的高管，来改变自己的固有基因，比如卓越的沙骥、龙湖的闫强等。

或许，越秀发展（原越秀食品）公司，看到近期养猪业务又慢慢起来了，也需要重新去提速发展和做大自己的产值等，因此，需要一位有丰富管理经验的有异质思维的人来，为养猪和食品业务带来一些新的发展思路。

好了，其他的就不去啰嗦了，你懂的。

写在最后：

波哥看楼市独家注意到，在地产界和国企打拼了30年的林总，本次职务的变化，确实一下子打破了业内众多高管一直以来的演化方式，可能也是国内第一例了，因而，引起了业内许多朋友的好奇心。

也许，林先生，也没有想到有这么一出吧。

当然，这里，并不是说有什么问题，只是按集团的安排去跨界而已，对大型集团的多元化业务体系而言，也并非不会发生这样的变化。

只是，林总当为业内首例，故而，坊间有所耳语，上述做了一点肤浅的表述，以供大家参考。