本周四（明天2月29日）下午15时将有宅地出让。

这是深圳龙年第一拍，截至目前，已有竞买人出价。

该宅地是龙华A808-0025宗地，位于龙华区民治街道（梅林关八号仓旁），土地用途为二类居住用地 +道路用地，是一块纯住宅用地。

用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积约21.66万平方米。起始挂牌价51.69亿元，封顶价59.44亿元。

根据规划设计要点显示，项目住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，机动车停车位2155辆。

住宅供应量还是比较大的。

值得注意的是该地块与以前“三限双竞摇号”竞价方式不同的是，采取的是“单限单竞摇号”方式，即限地价、竞地价。

这和2023年底出让龙华A925-1146宅地一样，没有明确写明商品房销售限制均价，但需径询相关部门并签承诺函。

后续，深圳拍地大概率会延续这种竞拍模式。

从公布的承诺函格式可以看到，依然需要承诺商品房销售均价不高于**元/平（含室内装修）。

签订承诺函怎么理解呢？

通俗点来说就是自己上报销售底价，但是要做承诺以及得到官方的认可。

之前土拍时三限，限地价、限自持、限销售价格。

但是随着这几年的行情下行，限价基本都被打破了。

比如北站片区的中海、华润项目，土拍限价都是在7.2万/㎡左右，基本都在打折卖。

现在，不限价了，相当于把一部分的定价权直接还给了开发商。

但事实上，对于开发商而言，这笔账更难算了，拿地难度也更高，尤其是一些竞争激烈的优质地块。

定高了，可能拿不到地，而且后边不一定好卖；定低了，又没啥利润。

更加考验开发商对后期市场的判断力了。

不过，如果只限地价，不限房价，在土地成本变化不大的情况下，开发商在考虑到利润的前提下，商品房定价的浮动空间不会太大的。

只是可以更灵活，不必用各种手段来打折了。

此外，本轮土拍，依然遵循“禁马甲”，即同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；以及严格执行“土地价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性付清”的要求。

据悉，该宗宅地是2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地（02-20-06、02-20-07地块）。

中间将建设道路，两地块可通过地下通道连通。

现在整个地块都已经平整好了，并插上了“招拍挂出让用地”的旗帜。

另外，地块北侧的物流仓库也会拆除一部分，整个地块将拟建72班九年一贯制学校。

西侧的空地，仍是用作仓储用地。

地块所在南侧是深国际华南数字谷写字楼；北边是华南国际物流中心，皆为低层建筑楼，因此项目南向高层景观可以看到民治水库。

水库一侧是与华南数字谷对望的天湖岛花园，去年11月底获批预售，首推一期328套住宅，都是124㎡的四房户型，备案均价约7.5万/㎡。

东侧一路之隔是龙岸花园，项目三期的龙岸君粼在售中，备案均价约8.1万/㎡。

西侧是已售罄的深国际万科和风轩，当时的开盘售价是6.6万/㎡。

附近的配套比较齐全。

距离地铁10号线光雅园大约600米左右。

步行700米，就可到达8号仓奥特莱斯；地铁一站就可以到达星河coco park，去星河coco city差不多也就2.5公里。

目前周边在售的住宅新房有：龙岸花园三期（龙岸·君粼），均价约8.06万/㎡；溪山君樾均价约7.89万/㎡。

综合周边的房价情况，该地块未来售价随行就市，结合品牌及产品质量，大概率也会在7-8字头左右的单价。