今明两年不买房，5年之后是买不起还是捡漏？这几点很关键！

尽管自2024年以来，我国房地产市场已进入调整阶段，但国内房价却一直处于高位。数据显示，目前65座城市的平均房价为1.73万元/平方米，一线城市如北上深均达到了65000/平方米。另外，国内一些小城市的房价也很高，有103个县的房价超过了一万元。这年头，别说在大城市买套房子，就是在小县城买一套房子，也要一百五十多万。

面对目前房价过高的问题，我国出现了两种截然不同的看法。看空者认为，近20年来，每一次房价调整，都是买房入市的良机。因此，目前的楼市调整只是暂时性的，国内房价整体走势仍然是向上的，因此买房要快。而看空人士则认为，国内房价已连续上涨20余年，不可能永远上涨，目前已有明显调整的迹象。未来，房地产市场将逐渐回归住宅的属性，在未来的各个地区，房价都会越来越便宜。

在今后的日子里，面对房价，是应该“买不起”还是应该“捡便宜”呢？某地产大亨给出了答案：第一，在疫情期间，各国都在以最快的速度印钞票，加快经济复苏。2、年轻人买房不急于一时。

他的话可能让很多人摸不着头脑，现在全世界都在印钱，全球货币宽松的时代已经来临，这似乎预示着房价还会继续上涨，但地产大亨却劝年轻人别急着买房，这是为什么？

事实上，地产大亨的说法是自相矛盾的，正因为每个国家都在印钞票，所以通胀才会出现。应对通胀最好的方法，就是不停的紧缩货币政策。最终，美元指数迅速升值，人民币贬值，大量的国际游资涌入美元资产，而由于流动性不足，以人民币计价的房地产市场将进入一轮调整。在这样的大背景下，劝年轻人现在别急着买房，也就顺理成章了。

而我们认为，今年和明年不买房子，5年后到底是“买不起”还是“捡便宜”，主要取决于三点：一是国内的房价确实已经不能上涨。从1998年房改开始，到2021年上半年，房价一直在上涨，整整20年的时间里，没有哪一种商品，会一直上涨，也不会下跌。

另外，自2016年起，我国开始了长期的房地产调控，截至2021年，全国房地产调控次数已达651次，目前，房地产调控的效果还在持续，未来5年内，我国房价很可能将继续稳步下降，并逐渐与居民收入挂钩。

第二，国内房产市场已趋饱和，今后购房需求将大幅下降；数据显示，全国已有住房的家庭已超过96%，拥有第二套住房的家庭比例为41.5%。另外，随着人口老龄化的加剧，棚户区改造的大规模结束，城市化的空间有限，未来几年购房需求将逐渐减少。因此，今年和明年都不买房子，五年之后很有可能会“捡便宜”。

第三，这几年来，因为疫情的影响，很多行业都陷入了困境，很多公司都在裁员降薪，很多人都把自己的收入预期调低了，原本打算买房子的家庭也都放弃了。根据中国人民银行的问卷调查，大多数国内居民宁愿把钱存起来，也不愿意把钱花在投资和消费上。房屋购买的需求在接下来的几年内不太可能出现明显的反弹。再过5年，房价肯定会比现在便宜不少。

如果今年和明年都不买房子，5年后，是应该“买不起”，还是应该“捡便宜”呢？对此，王石提出了自己的建议，他号召年轻人不要急于买房。而我们认为，今年和明年都不买房子，5年以后“捡便宜”的可能性很大，主要有三个原因：1.国内房地产市场已开始明显调整，趋势一旦形成就难以扭转；2、国内的房产市场已经趋于饱和，买房的需求也在逐渐减少；3、因为疫情的反复影响，人们对买房的兴趣越来越小，未来五年，房价会逐渐回落，回归住宅的可能性很大。

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