有的人说东西城是北京的核心区，房子当然就贵了，其实不是简单的这个道理，北京也在向核心区域外进行蔓延和扩散，这是很多城市大城市病的一种治疗的方法，为何北京二环之内的土地的价值会很大？ 我给大家举一个对标的例子，美国纽约的曼哈顿，你看它每平米的平效能够出多少面积，都是高楼大厦，每平米的房价基本上折合人民币至少都得在18万以上，每平米20几万是很正常。北京二环之内的平效可就很小了，因为北京现在东西城还有很多的平房院落，平房院落占的这些面积其实是不小的，这些平房区现有的房产不是直管公房就是自管公房，还有部分私产房，流转率低而且出房面积又小，导致了现在北京二环之内其实有很大的可利用的土地空间和土地面积，未来如果把这些平房区域进行改善包括可能进行调整的话，土地价值是非常可观的，也会预示着北京二环之内这些区域的房价也一定要像美国曼哈顿街区的房价一样，还是向上飙升的。 基于上述两点，现在二环之内可出的面积是特别有限，但不代表着未来还是有限，同时现在北京的这些房产易手率低或者说不能易手，导致了现在看似没有什么价值，可是未来的房价非常的可观，所以说中国的房价降下来是指有部分小城市，或者人口极其稀缺与极其外流的这些城市可能房子越来越不值钱，房地产将来也会两极分化，城市圈以及核心区域的房价是越来越高，那些资源少以及没有什么产业，包括人口外流的小城市的房子可能不光是便宜，甚至都没人要了。