是不是应该买房，现在网上的舆论是反对买房，认为房价会继续下降的，而国家政策是支持买房，完全相悖的两个方向。

所以，不知道大家有没有想过这么一个问题，在买房这件事上，我们应该跟着网上的舆论走，还是应该跟着国家政策走？

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

有人可能会说，像买房这种大事，肯定应该跟着国家政策走；但也有人说，舆论可能在一定程度上代表了市场，所以买房这种事其实应该跟着舆论走。

其实我的意见可能和绝大多数人都不一样，我认为它们不管选择哪个答案其实都不对，因为这个问题不是二选一，而应该用辩证法去分析判断，应该具体问题具体分析，而不是人云亦云，或直接一棍子打死。

所以，我总结了这么一个规律，当房地产市场处于上行周期的时候，前期跟着舆论走，后期要跟着国家政策走；而房地产市场处于下行周期的时候，前期要跟着舆论走，后期就要跟着国家政策走。

首先我是一个十多年的房地产从业者，平时比较喜欢研究房地产以及和房地产相关的一些事。

其次，我还是一个老股民，经历过2015年上半年的疯狂，也经历过2015年下半年的股灾，还经历过2016年熔断时的千股跌停。因为房地产和股市在某种程度上来说还是有相似之处的，比如：国家政策，比如：人性。

正是因为有以上这些经历，所以，我对买房应该跟着舆论走，还是应该跟着国家政策走！有一些自己的心得，今天就把它毫无保留的分享给大家。

我的观点是，如果从战略的角度来讲，买房这种事，是一件大事，很多人可能一辈子也就买那么一两次房子。所以，大事肯定要跟着国家政策走，但是，怎么判断国家政策，怎么跟随国家政策，这就是一门很大的学问了。

比如，从2022年的5月份开始，国家一直在持续不断的出台各种支持房地产的政策，降低房贷利率、解除限购限售、还有契税补贴、个税补贴等，很明显，这就是国家支持房地产的政策，就是在鼓励大家买房子。

但是，如果你这个时候真的跟随了，结果是什么？买的房子降价了！区别可能就是有的降的多，有的降的少，但是，基本上都降了。这时候有人可能就问了，我明明跟着国家政策走了，但是为什么还赔钱了呢！是不能跟着国家政策走吗？肯定不是！那为什么还赔钱了？有没有想过这个问题？

我再举个例子！很多炒股的朋友可能都知道，2015年上半年的股市非常的红火，很多人甚至都辞职专职在家炒股，但是6月份开始，发生了股灾，股市暴跌。

如果当时有炒股经历的朋友应该还记得，当你赔钱了准备出来的时候，国家就出了利好政策，然后那么一两天又赚了点钱，然后又是暴跌。这时候赔的就更多了，当你又想出来的时候，国家利好政策又来了，然后信心又来了，没过几天又暴跌，又是血亏。于是有人就把利好政策调侃为：老乡别走。

这是不是也跟随了国家政策，但是，为什么还赔钱了！难道是不能跟着国家政策走吗？肯定不是！那为什么自己明明跟着国家政策走了，还赔钱了呢！

其实，我总结了这么一个规律，就是当房地产或股市下行的时候，国家为了防范金融风险，就会出台相应的支持政策。但是，市场是有自己的运行规律的，一时的利好政策并不能改变市场自身的运行规律，所以，利好被消化以后还会继续下行。

而国家出台的支持政策只是起到了延缓的作用，起到了防止下行过快，引发相关风险的作用，所以，如果是这个时候跟随了政策，结果可能就是和以上两个案例一样。

这就是是炒股的朋友经常说的一句话，政策底不是真正的底，市场底才是真正的底，政策底之后一定会有市场底，所以，这句话用在房地产上也是一样的。

当然也有例外，就是黑天鹅情况除外，黑天鹅这种情况是突发性的外部因素打乱了正常的市场发展节奏，这种情况下需要国家也会特殊情况特殊对待，出台非常重磅的政策去支持。

比如，2007年美国次贷危机引发了2008年全球性的金融危机，这种突发的外部黑天鹅事件，直接打乱了我们房地产股市以及经济的正常发展，导致当时的房地产市场真的是惨不忍睹，别说买房子了，售楼处都没人看房子，比现在的房地产市场更加糟糕，现在至少还有很多人是看房子的。

所以，2008国家紧急出台了重磅的4万亿救市计划，房地产很快就被拉起来了，紧接着2009年就变成了房价大涨，如果是2008年跟随国家政策的人，就赚大了，同样是跟随国家政策，是不是结果就不一样。

所以，一开始的时候我就说，从战略的角度看，买房这种大事，肯定是要跟随国家政策的。但是，并不是盲目跟随，而是要根据不同阶段不同情况去跟随。

比如，当房地产市场有过热的苗头的时候，国家开始出台限购限贷政策调控房地产了，这个时候要不要跟随国家政策呢！我的答案是不要，因为国家出政策调控，肯定是因为发展的好，所以才调控，所以这个时候是不需要跟随的。

但是，过了几个月国家调控的政策又加码了，这个时候就可以考虑跟随国家政策了，因为，我们中国人讲究事不过三，说你一次不听，没关系，再说你一次，如果还不听，接下来可能就是非常重磅的调控政策了，可能就会直接改变市场的方向，如果这个时候还不听，吃亏的就是自己了。

回想一下2016到2018年的这一轮房价上涨，是不是就是这个道理，2016年房价开始上涨，到了10月份以后很多城市就开始限购了，这个时候还继续买房的人，即使放到现在绝大多数人也是不亏的。

到了2017年的时候房地产市场热度就已经非常高了，于是2017年第二轮房地产调控开始了，国家也喊话房子是用来住的，不是用来炒的，要去除房子的金融属性，但是很多人听了吗？没有！

还在继续的抢房子，然后国家的调控政策继续加码！然后2018年买房的人有很大一部分就买在高点上。

在股市上也有相同的例子，就是妖股！比如，中通客车，比如浙江建投，等等，一大堆妖股，都是同样的道理。

当年连续上涨的时候，引起了关注，于是发了关注函，这个时候我们需要跟随政策吗？不需要，引起关注了，是好事啊！对吧！然后资金继续拉升，继续赚钱，但是没两天，又发函了！这个时候要不要跟随政策？

其实从安全的角度来考虑，就需要跟随了，因为如果还不听，还继续违背官方意志，后边可能就是更猛烈的调控政策了！有很多事情都是这个道理。

所以，我总结的这个规律就是，当房地产市场处于上行周期的时候，前期跟着舆论走，后期要跟着国家政策走；而房地产市场处于下行周期的时候，前期要跟着舆论走，后期就要跟着国家政策走。

大家可以自己仔细的体会一下，是不是这么个道理。然后我们再说现在买房应该跟着国家政策走还是跟着舆论走。

很明显，目前房地产处于下行周期，房地产市场从2021年开始进入下行周期，也就是说目前房地产市场所属的阶段，应该是下行周期的后期，所以，这个时候买房应该跟着国家政策走。

舆论代表的是人性，而人的本性都是趋利避害的，所以，绝大多数人都是人云亦云，都是好的时候蜂拥而入，不好的时候都是一哄而散。

也正是因为如此，所以真正赚钱的人或行业都是反人性的，就比如，2015年当一个股民发现连公司的保洁阿姨，保安大哥都在讨论股票的时候，就果断选择了离场，他的理由就是当所有人都看好的时候，就是风险最大的时候，而当所有人都恐慌的时候，就是风险最小收益最大的时候，这就是利用了人性。

从过去20年的房地产发展经历来看，房地产是我们国家经济的晴雨表，而不是股市。而从长远来看，我们国家经济肯定会发展的越来越好，所以，从长远来看房子肯定是可以买的。

而房地产又是我们国家的经济支柱产业，起到了牵一发而动全身的作用，也正是因为房地产稳定的重要性，所以在房地产处于下行周期的时候，国家一直在出台政策支持房地产，而现在又处于房地产市场下行周期的后期，所以，对于有买房需求的购房者来说，现在应该是跟着国家政策走的时候。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见。