「上海楼市5.27新政细则一览」

「上海楼市5.27新政常见问答汇总」

「关于限购Q＆A」Q：连续三年社保或税单是否可断缴或补缴？A：可以断缴，网签前39个月满足36个月的社保或税单

Q：房屋赠与的受赠方是否需要有购房资质？A：需要。已赠与的房屋不再计入赠与方家庭名下住房套数。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：多子女购房政策对港澳台及境外人士是否适用？A：只适用本市户籍和外地户籍家庭。

Q：离婚不满3年，购房时如何计算家庭名下住房套数？A：离异不满3年，取消计算离异前家庭住房套数，只计算现家庭名下实际住房套数。

Q：离异单身后带一个未成年孩子是否算一个家庭？A：算1个家庭，如上海人离异单身带一个未成年孩子可以买2套，非沪籍离异单身带一个未成年孩子可以买1套。

Q：离异单身带二孩及以上的未成年小孩能购买几套住房？A：①非沪籍离异单身＋2孩可以买2套，②上海人离异单身＋2孩可以买3套，含崇明区。

Q：非沪籍外地人出售上海唯一住房的，再买进的是否可以不用提供税单／社保？A：可以，需出售住房网签在2024年5月28日后的，须去名完成后再签订网签合同。

「关于贷款Q＆A」

Q：多子女家庭的认定标准是什么？A：多子女家庭是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

Q：外省市户籍家庭可以享受多子女家庭贷款政策吗？A：本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

Q：多子女家庭名下住房套数是怎么确定的？A：符合条件的借款人向商业银行申请，商业银行对多子女家庭材料进行初审，并经市级部门复核后出具查询结果。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数0，现购买第1套住房能否享受首套房贷政策？A：按照现有政策执行，享受商业贷款的首套房贷政策。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是1套且贷款已还清，再购买第2套住房，能否享受首套房贷政策？A：参照商业贷款的首套房贷政策执行。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是1套且贷款未还清，再购买第2套住房，能否享受首套房贷政策？A：参照商业贷款的首套房贷政策执行。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是2套，且贷款均已还清，再购买第3套住房，能否享受首套房贷政策？A：参照商业贷款的首套房贷政策执行。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是2套，其中有1套贷款已还清1套未还清，再购买第3套住房，能否享受首套房贷政策？A：参照商业贷款的首套房贷政策执行。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是2套，贷款均未还清，其中1套享受首套房贷政策、1套享受二套房贷政策的，再购买第3套住房，房贷按什么政策执行？A：参照商业贷款的首套房贷政策执行。

Q：按照本市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是2套，贷款均未还清，且2套都享受首套房贷政策的，再购买第3套住房，房贷按什么政策执行？

A：参照二套商业贷款政策执行。

Q：5月28日后放款的是否按照新的贷款利率享有？

是的，即5月27日及之前已经发放的贷款不享受新的贷款利率的调整。

Q：多子女家庭享受的贷款首套政策是以什么节点？

A：以网签时间为节点，即5月28日后网签的合同＋贷款合同才可以享受多孩政策。

「关于税费Q＆A」Q：外地家庭购买2套房，房产税如何征收？

A：外地家庭房产税减免政策，有满足条件的居住证首套免征，二套全额增收。在此期间，若首套发生份额买卖或份额赠与，则首套也需要增收房产税。

Q：多子女家庭购买3套房，税费怎么算？

A：契税按照3％税率计算。