22个月的等待，门头沟终于迎来住宅用地成交。

2022年11月28日，门头沟永定镇成交一宗住宅用地，在此后2023年10月曾经挂牌一宗住宅用地，但最终无人竞拍而流标。如今时隔22个月，终于又有一宗住宅用地成交。

门头沟今天成交的地块，也算是不出意外的底价成交，最终由电建地产底价摘得这宗地块，地块的成交金额16.36亿元，住宅销售指导价6.1万元/㎡。

先来看地块情况：

地块为北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

用地面积4.6万平方米，规划建筑规模8.5495万平方米。

MC00-0604-0104-01，为二类居住用地，用地规模1.268万平方米，建筑规模为2.28万平方米，容积率1.8，建筑高度36米；

MC00-0604-0107 ，为二类居住用地，用地规模1.99万平方米，建筑规模为3.58万平方米，容积率1.80，建筑高度36米。

此外还包含一宗F3多功能用地，用地面积1.33万平方米，建筑规模2.67万平方米，建筑控制高度60米。

地块位于北京市门头沟永宁镇板块。

周边交通还算方便，南侧500米为北京地铁S1线【上岸】站，沿东侧金安路2km可以上到西六环，5公里可以抵达石景山的古城区域。

商业配套方面，周边有北京长安天街、西长安中骏世界城奥莱，以及plus356购物中心。教育资源方面，还有首都师范大学附属中学永定分校。

这个地块还有一个有意思的地方是，在地块还没有开拍之前，已经放出了未来项目的详细规划图。但没有披露业主信息。

根据规划信息披露，项目总规划居住户数581户房源，居住人数1424人，户均居住人数规划为2.45人。

此外，地块还包含了社区会客厅，社区卫生服务站、社区文化设施、其他商业服务设施等等。

板块在售新盘不多

写稿的时候，随手查询了一下此前2022年11月，由中建集团所摘得地块目前的情况。

地块建设用地面积2.3万㎡，规划建筑面积3.22万㎡，住宅容积率1.4。成交金额7.9亿元，经营楼面价2.49万元/㎡，住宅销售指导价6.1万元/平方米。

项目案名为中建长安麓院，这个项目的体量不算太大，只规划了324套房源，刚需户型占比约为62%，改善性户型占比约为37%。

2023年5月取得了销售许可证，但目前的去化情况似乎不太理想。目前已签约123套，签约金额6.13亿元，销售去化率不足40%，网签均价5.24万元/平方米。

除了7月份大卖14套，其他过往月份的月均网签套数均为个位数。成交均价按月来看，也从5.40万元/平方米，一路走低至今年8月份的4.95万元/平方米。

值得注意的是，该项目数百米之隔的，是中建系旗下另一个项目中建长安麓府。

这个项目是2020年6月成交的地块，楼面价2928元/平方米，地块面积也不算太大，2.97万平方米，规划建筑规模4.27万平方米，容积率1.44。

项目大约规划了374户房源，刚需、改善、大户型改善房源配比都比较均衡。该项目2021年9月获批销售许可证，目前去化率76.2%，算是已经进入尾盘阶段了。

不过项目去化方面不算太理想，月均网签数量都在个位数。网签均价也有从5.77万元/㎡，走低至5.21万元/㎡的趋势。尾盘了，能理解。

这两个项目周边的确也没有什么太好的配套，2个项目距离地铁站也有2公里，这个距离说实话有点远了。

这一板块周边有很多此前开发的多个楼盘，例如远洋新天地、西长安街壹号、电建金地华宸、北京诺德彩园、绿城西山燕庐、中骏天峰等项目，但均已售罄多年。

据某二手房网站查询，周边小区二手房售价在4.7万元-5.9万元不等。

目前来看，板块也的确没有太多新增供应，如今终于上新了，但如今这个市场环境，如果讲好门头沟新盘的故事，也是一件大事。