新房市场明显热了。上周日晚，多个项目喜报刷屏。

首先最值得说的是节后的首个开盘项目即取得优异的成绩。位于南山的卓越九珑，推售249套住宅，登记有260批客，25日开盘当天开发商官宣成交了183套房，揽金15亿。去化近74%，这个表现，已经能进入近一年来的第一梯队。

另一个具有风向标意义的项目，是宝安沙井的鸿荣源珈誉府花园，上周日样板房首开即到访了3500多批客户，再现排队看房的盛况。

同期，鸿荣源旗下的尚云二区也迎来样开，周末两天来访1000+批客。昨天是工作日，一兵前往尚云营销中心，客户接踵而至的场景让人感受到浓浓的暖意。

最重要的是，看房人突然涌入售楼部的现象，并非个例，也在各个区域的多个持销优质项目上演。

龙华的星河星悦云邸元宵成交12套，上周总成交26套；鸿荣源博誉府成交了7套、周末两天总成交15套；华润的超核润府与紫云府上周劲销1.4亿；龙岗的星河盛境御府元宵成交7套，春节后首周总成交8500万；中海的龙岗双星，周末共销售了超20套，招商臻城开年首周总成交41套；仁恒公园世纪一周成交了19套房；光明的华润润曜府元宵成交6套，开工首周总成交29套。润宏城周末成交10套；中海时光境一周销售了25套房；满京华金硕华府样板房升级当天劲销15套，金地明峰府单日成交约2800万；坪山的紫樾润府周末两天成交2800万；宝安沙井的云上润府周成交8000万；会展湾雍境周末成交11套，首周成交25套；尖岗山万科未来之光周末成交12套；招商前海一湾臻邸仅周末一天卖了7套房，春节累计成交了20套+；绿景白石洲开年首周卖了1.3亿；

从节后开工到元宵周末，市场发布的近20个喜报里，既有偏向刚需的项目，也有高端改善的主力。且东部也同样有所表现。

如果项目所发的喜报都较靠谱，那这次深圳的新房市场的情况，比一兵预想的要好一些。

二手房方面，复工后各大中介机构就均传出客户看房量大增的消息。

据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期结束后四天深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。（实际成交量指的是即时签约量。）

深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；二手带看量对比节前上涨近200%，对比2023年节后首周上涨3成。

还记得深圳2023年小阳春也是春节过后不久就开始启动，今年有实质性的政策利好支撑，数据一对比起来，小阳春比去年出现的时间又更早，且爆发力度也更强。

据深房中协统计，去年三月深圳二手房曾创下前2年的单月交易量最高（录得量为4943套），而上周深圳二手房（含自助）录得951套，相较节前也上涨45%。成交呈快速回升的势头，似乎让人始料不及。

房源数量方面，春节期间短暂的下跌过后，上周房源又新增了2176套，二手买方市场的优势依然十足。

按此趋势，市场普遍认为今年三月二手房成交能到5000套左右，当然能不能完成还得看小阳春的后续热度是否持续提升，我们谨慎乐观对待。

当然，三四月份能否出现小阳春行情，二手房在成交端已初现端倪，更重要的就是要看新房市场的表现。也许前一篇中对新房市场的弱势判断需要修正，希望计划入市的鸿荣源双姝、中洲湾迎海Ⅱ等网红盘能取得理想成绩，为小阳春添加亮色。

毕竟，这个市场需要标杆的示范指引和强力提振！