买房，买房，不仅要买得对，更要买得明白。拿到购房的合同，仿佛就拥有了这片土地，但你真的知道这片土地上住着的是什么吗？

买房的选择不光是看房产证的地址，而是看房产证上的信息。 如果楼层选错，居住舒适度和未来增值都会受到影响，那它可就成了“赔本买卖”。

所以，买房的朋友一定要将楼层选对。哪怕有些楼层不是你的心头好，但是在 居住舒适度、升值潜力这块足够优秀，就值得买下了。

事实上，在从业者眼中也有一些“黄金楼层”适合购房者选择。被行业内公认的4个“黄金楼层”真的值得买下，买到就是赚到！

<第一章>洋房的一楼是最佳选择，前提是要有这些特征

洋房的一楼在大多数人眼里是“最差楼层”。 既是低楼层，采光和通风条件差，住起来憋闷，潮湿，易结露，又是底层， 有潜在的安全隐患。

但实际上，洋房的一楼只要符合这几个特征就可以成“黄金楼层”： 赠送面积多的花园；朝南、东南朝向采光充足的室内；有良好的通风条件；层高超过3.1m并且有隔层，保证住家舒适度。

>>洋房一楼想住得舒适还要注意：别选这些户型

而许多洋房一楼住得不舒适的原因还在于 房屋格局不合理，面积利用率低。比如这类面积狭长的户型， 不管是卧室还是客厅都很狭窄，家具入住率低，居住体验差。

另外，太 小的窗户和阳台、花园或半开放式阳台、花园朝西或西北朝向的洋房一楼，生活空间蜗居，住起来更难受！

<第二章>扬灰层（9-11层）才是“真香楼层”，快选

扬灰层的说法其实是对9-11层住宅的误解。因为这几层正好处于窗户高度和扬尘沉降高度的交界处， 不少人觉得这几层的空气质量差。

在采访建筑师、房产经纪人后了解到，其实中高层 （9-11层）并不会比其他楼层的扬尘污染更严重，只是从这几层看出去会觉得周围的建筑物更清晰，能视野更开阔罢了。

>>购房者为何偏爱扬灰层，主要是看中这些优点

(优势1)扬灰层的通风采光条件，比低楼层好

由于扬灰层位于窗户高度和扬尘沉降高度的交界处，不少人会认为这几层的空气质量比低楼层差。但扬灰层的优势主要体现在 通风和采光上，比2-6层更通风，降雨天也能享受到更好的阳光普照率。

扬灰层的劣势在于噪音比高层稍大，如果嫌声音太大，可以在窗户上加装隔音窗，比如铝合金窗、夹胶玻璃窗等即可。

(优势2)扬灰层的价格最便宜，适合预算有限的买家

而买房者更爱扬灰层的原因还是因为它的性价比高。扬灰层的采光、通风条件不比 高层、顶层差，而价格却比这些楼层便宜上不少。

在一线城市，扬灰层的平均价格通常要比 高层低5-15%，比顶层低10-20%，一套100平的扬灰层住宅至少能省5万！

<第三章>中高层（总层高三分之二）最有性价比

不过，由于扬灰层正好处于扬尘的“分界线”， 更适合大电器、家居摆放简约的家庭使用空气净化器、空气过滤器、空气加湿器等改善室内空气质量。

如果你居住的城市空气质量更好，扬灰层又有一定的噪音， 中高层（总层高三分之二）才是最佳选择。 它继承了低楼层的通风采光优势，又有高层的安全性能。

>>中高层（总层高三分之二）选房，这些标准不能少

标准一、选户型要朝向适中，采光、通风都不能差

虽然能享受到低楼层的通风采光， 但中高层也要避免朝西、朝北和朝西北的二次采光户型，这些户型不仅通风差，而且采光差，潮湿霉变也相对更严重。

朝南和东南朝向、中空格局和周围有建筑物遮挡的高层角度采光房的通风采光条件最佳。 且不选南北通透、大开间的户型，以免受冬季寒风影响哟~

标准二、选中高层要避开顶层和最底层这两类

总层高三分之二的中高层也和高层一样，存在顶层和最底层。有人说一楼采光、通风差，买房时就要避开一楼，那最底层也一样采光差、通风差，买房时也避开它就好。

至于顶层要不要避开，就看你自己了。 如果能接受顶层易受潮易结露的问题，接受还需另加装修的开放式布局，就可以选择顶层；要更省心，选中高层的次顶层就好。

<第四章>凤凰层（次顶层），高层的“最强替代品”

在大多数购房者眼里，高层住宅住起来有太多缺点： 不够安全，通风差，采光差……但如果在高层住宅的基础上再将缺点去掉，岂不是住起来更舒适、更安全？这就是“凤凰层”的由来。

凤凰层是一层又少了一层的楼层， 既享受了顶层的优势，又去掉了顶层的劣势，是高层住宅的“真香楼层”。

>>凤凰层（次顶层）选房，舒适度、采光都不能缺

由于在高层住宅的基础，在选择凤凰层住宅时除了要 避开底层和顶层外，还要保证其通风、采光条件良好。

最简单的方法是 选择朝南、东南朝向的户型+中空格局；避开南北通透、大开间的户型；避开采光、通风隔墙太多的房屋，这样就选到了合适的凤凰层住宅啦~

买房，看似只是在买房，但却是在买未来。在房产泡沫的时代，楼层选错，未来的居住舒适度和房产升值都会受到影响。

购买 洋房一楼有花园、采光、通风条件好的洋房；性价比高的扬灰层和中高层；顶层劣势去掉的凤凰层，这4个“黄金楼层”绝对不能错过！