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前几天，拆迁的声音是非常的高涨，一时间拆迁成为焦点。

此刻，房票安置悄然而至，并且全国各地扑面而来。

就比如苏州，这一轮城改共有275个，三分之一将进行整治，剩余三分之二将被拆除；

大家在羡慕诞生一批拆二代的时刻，郑州拆二代看到这条消息估计要爆炸了。

来看这份文件《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，它的流出简单来说，那就是强制去库存！

到底是什么？我们一一来分析！

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一、

为满足人民群众对安置房屋的多样化需求，积极拓宽房屋征收与补偿安置渠道，妥善解决征拆未安置遗留问题，保障被征收人合法权益，稳步推行房屋征收补偿房票安置方式。

也就是说，以后的房屋征收要房票安置了。

二、关于如何放票安置

被征收人的安置补偿权益货币量化后，用房票的形式发放，这次房票使用的范围是在全市范围内购买商品房或者政府组织建设的安置房。

三、关于房票的使用规则。

1、首先房票是实名制。

使用的人限制在持有人，以及持有人配偶，还有近亲属范围内，不能转让之类的。

2、房票使用时间。

是房票核发之日，最长时间不超过6个月，超过的话，算是放弃房票安置，然后需要重新协定。比如2024年城改的专项贷款以购代建期限是今年12月31日前。

3、关于使用房票购房。

购房款应不低于房票金额的 90%（购买多套房的可累计计算），没有找零这一说，超过的钱可以协商，如果没有购房款多的要补足差价。

问了身边拆迁的朋友，他说，这个时候房款不够，也不补差价！

四、优惠的政策

1、契税减免。

对被征收人使用房票的，满足规定的，选择货币补偿且成交价格不超过货币补

偿部分免征契税，对超出部分征收契税，可以省下一部分钱。

2、买商品房可以使用公积金，商业贷款或者组合贷都可以。

3、教育保障，在新买的商品房交付前，保留原有被征收住宅片区的入学资格。

看看买商品房给优惠，教育保障，还可以各种金融支持去贷款，好家伙，就是赶紧用吧，能争取的都给你争取到。

这去库存的心是赤裸裸的。

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不得不说，拆迁轰轰烈烈的走过后，房票安置汹涌的过来了。

一大波楼盘紧跟潮流，直接都可以用房票去实现，来看这张图：

别的不多说，这些楼盘的速度是真快：

在房票这条路上，新房又多了一个竞争对手，那就是安置房。

问题来了，对于安置房来说，能买吗？

像贾砦一号院，作为安置房，一平米参考均价9500，这价格，论谁去买不觉得是个冤大头？

你看看那位置，二七运河新区的位置，商品房现在才卖多少价格了。

还有7500的泊翠园三四环之间，我不知道还有多少人感兴趣啊。

安置房一般来说是商品房的一半，拆迁户的钱多，但是不代表人家认知不高。

所以，对现有的安置房去化来说，并不明显。

至于商品房，一些区域将会迎来新的变化，毕竟有港区的案例放在这边了。

像港区的房票，克尔瑞给出的数据是房票面额是33万，共发放了15000张，涉及财政资金是45亿。

港区的房票只能在港区指定使用，所以创下了不小的业绩，像港区，正弘中央公园，永威南樾的单月业绩增幅是破2亿的以上的。

相对于货币化安置，大家拿着钱跑到其他城市，显然房票安置是不错的，锁区的房票效果更明显。

原来拆迁是暴富的，现在拆迁的意图也很明显，接盘吧，这波有钱人！

看看这速度，就是当下要的：

（根据自己渠道得知，没有这么夸张，但是确实有村民买房）

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那么，这波拆迁影响大吗？

说实话很难，郑州轰轰烈烈的城中村大拆迁从2003年开始到2014年基本上已经结束。

其实对于拆迁这事儿，郑州也没有少干。

在2022年的一季度，就颁发了《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，其中就有集中利用3年时间，推进货币化安置，到2024年群众回迁安置完成。

但是到如今，我们会发现，楼市的状态是什么样子呢？

今年9月，主城住宅新增环比下降8%，同比下降23%。

成交这方面，住宅网签，环比下降2%，同比下降40%。

喊了拆迁好几年，喊了货币化安置也好几年了，但是这数据一出来，还是心凉半截。

量起不来，价格也是支棱不起来。

其实，说实话，不止是郑州，还有江西赣州，也是颁发了《赣州市城市棚户区改造攻坚行动方案》。再看看现在楼市的情况，也是有苦难言。

其实，就是跟之前的棚改相比，真的这量太少了，很难掀起大的风浪。

看看郑州上半年拆迁的都是什么？

为了金水河的治理，要拆掉的：侯寨街道办事处罗沟村，金水源街道办事处郭家咀社区，

为了修新龙路，涉及到高皇寨，柳林，刘庄等沿线区域

为了建设工业用地，涉及到的大河路街道保合寨村、惠济桥村、牛庄村，位于丰川街东、绿城路南等

还为了修建停车场等等，只剩下小范围的拆，关键是计划很丰满，落地却很骨感。有些再实现不了，更难受。

要知道只有成区连片的集中入市，才会有效果。

还有一个问题，最为重要，就是钱的问题。

拆迁这种钱的来源其实很明确，就是要对楼市的大放水才可以，得不到的话，棚改就很难实施。

我发了小某书关于拆迁的问题，下面的留言，一定程度上反应了大家的所存在的问题。

说实话，房票安置也是一样的，效果要等待，因为对于当下楼市本身来说，并不是工具本身，而是如何做，让这工具的落地。

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所以，对这波房票刺激来说，效果是小范围的。

到底是谁？

很简单就是金水区和郑东新区，这两个将会是最大的受益者。

其次是地缘的改善，也将迎来一波，郑东新区虽好，但是挡不住有些人不想挪动的情绪，毕竟七大姑八大姨，所有关系都在这里了。

而我们在此刻需要注意的是，不乱买，学会辨别，请所有人谨记了。