农村宅基地改革一直是人们关注的焦点。为此，我国早已经规定了宅基地的使用权只有村集体经济组织成员可以分配使用，并且实行“一户一宅”的政策。不过，也有一些人想购买农村宅基地上。比如，很多有钱人厌倦了都市生活，想在农村买块宅基地盖房子，过上幸福的晚年生活。此外，还有一些人在城里买不起房子，就想到城郊农村购块宅基地，这样买房的成本就大大降低了。但是，这种行为是不被允许的。

从今年8月起，农村宅基地的“三禁”政策开始全面落地，村村覆盖。我国之所以对农村宅基地实行“三禁”政策，主要有两大原因：

一个是保护当地村民的利益。宅基地本来就是分配给村集体成员，解决当地村民的居住问题。如果大家都到农村来拿宅基地，那就会使宅基地变得更加稀缺，导致当地农民的利益严重受损。另一个是，我国要严守18亿亩耕地的底线，如果宅基地能够随便买卖，那大家都到农村去购买宅基地。届时，大量耕地变成了宅基地。这将严重影响各地的农业生产。

而这次农村宅基地的“三禁”政策，主要内容有三个方面：第一，禁止给回乡的干部和职工分配宅基地盖房。有些人之前是当地的村民，后来搬到城里去工作了，并且户口也落在城里。他们当中有的进了事业单位成为了干部，有的进了企业做了职工。而这些人退休之后，很想回老家拿块宅基地建房养老。而这种情况是不被允许的。因为，这些人早已经不属于当地村集体的成员了，自然也就无权获得宅基地的使用权。

第二，禁止非村集体成员下乡利用宅基地建设私人会所和别墅。现在一些有钱人，厌倦了城里的生活，他们喜欢在农村建造私人会所，这样既可以自己享受到田园美丽风光，也可以邀请朋友和客户前来度假。但这种行为被明令禁止。

此外，还有一些城里的中产家庭，想在农村宅基地上建造别墅，这样不仅可以享受到农村新鲜空气和蔬果。而且，城里房子贵，在城郊农村宅基地上建造别墅，可以省下不少钱。但是这样的做法，现在也是被明令禁止的。

第三，禁止个人非法买卖宅基地，非法圈地转让。事实上，农村的宅基地是归村集体所有，村民买卖宅基地自然就是违法行为。不过，村民们可以把宅基地上的自家房子出租，获得一些租金，这是被法律允许的。

同时，村民还可以通过合作入股的方式，把宅基地上面的房子借给村集体，每年获得一些财产性收入，这也是被允许的。而此举既保留了农村的宅基地的使用权和房屋的所有权，也能获得一些额外的收入，可谓是一举两得。

当然，如果城里人有到农村居住养老的需求，可以和当地村民签订农房租赁合同，至于怎么签订，签订的租期有多久，由双方协商决定。如此一来，城里人就可以通过租赁的方式，在农村过上养老生活了。总之，我们国家允许农户将住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。但绝对不允许发生买卖宅基地，以及非法圈地转让行为。