在南京楼市里有这么一群逆市买房的“铁杆粉”。

他们奉行的是，抄底论！

他们坚信的是，只要你入手的时机把握好，肯定会再现三年房价翻翻的辉煌。

并且以极强的信念感，投身到当下“抄底楼市”的“伟大事业”当中去。

而如今，虽说已经有人已经被套牢住，甚至于首付都亏也没了，但他们依旧“初心不改”……

一、4.9万/平的怡景花园，把一众学区房业主都跌傻了。

也就在2024年1月26日，一套68.17平的怡景花园二手房，成交价只有338.8万，折合单价4.97万/平。

往前追溯，作为南京学区房天花板拉小+29中双学区的怡景花园，成交价格也从曾上到过10万元/㎡的门槛。

如今的这个价格，妥妥地腰斩啊！

哪怕是去年11月份，一套67.92平的怡景花园二手房，成交价还有400万，折合单价5.89万/平。

相距仅2个多月，怡景花园的房价又跌了差不多近1万/平。

南京的楼市抄底派从来不觉得自己的观点有错，他们幻想着年底入市抄底一波，过两年南京学区房价还会涨回去的。

但再美好的梦，终究也还是会被尿憋醒的。

抄底学区房，抄到山腰上！

我仿佛已然听到了那些抄底学区房“铁粉们”心碎的声音……

二、不光是学区房，这群“抄底派”同样广泛活跃在南京各个板块。

而且越是核心的区域，越是跌得惨的房子，就越能激发他们的“抄底欲望”。

南京河西南的二手房，可以说是南京这几年跌得最惨的。

曾经被誉“南京房价的宇宙中心”之的河西南，去年有很多“抄底派”奋不顾身的冲了进去。

就因为去年网上传出河西南二手房已经触底的消息，加之南京降低了首套房的首付比例。于是，很多抄底的投资客就闻着味儿冲进来了。

我就拿河西南的佳兆业广场举例，2023年11月，该小区成交的86平三房，成交价390万，成交单价4.5万/平。

两个月之后的1月30日，佳兆业广场成交相同面积的二手房，成交价仅340万，单价跌至3.9万/平。

至少从现在来看，南京二手房还没有触底，曾经冲进来的抄底派们都被高位“套牢”了。

三、不仅当下的抄底派在做梦，还有一群被高位“套牢”的炒房客们也在咬牙苦撑!

曾经江北核心区最火的摇号盘江与城，最近也跌破了新房一手价。

1月28日，江与城成交了一套130平的四房，成交价393.2万，成交单价3万/平。

根据南京网上房地产数据显示，江与城130平的房源开发商的一手价格都在430万左右。如今二手房才卖390多万，真是亏到了姥姥家了。

但不是所有人都愿意面对房价下跌的事实，还有不少的房东还是心存幻想。

一套江与城同样是130平的二手房，房东挂牌价格560万，挂牌单价4.2万/平。

这种挂牌价明显高出市场价太多的二手房东，在南京各个小区都有。

他们卖房的心态也很简单，就两个字“随缘”。甚至动不动就摆出一一副大不了我不卖了或者留着自己住的样子，其实还是幻想房价能回到过去，然而现实就是二手房价的表现还在下行。

这时候看谁能沉住气，扛得住扛得久，还得看当年买房的杠杆用得多大。

首付三成估计已经哭死在厕所，首付五成的还在咬牙的坚持，全款的后悔当年没有高位抛售。

写在最后：

对于南京楼市抄底派我的评价一句话就是一句话：心存幻想 ，认不清形势！

在国内经济形势没有大的改善的背景之下，楼市不可能单独走出一条向上的行情。

盲目入市准备房价抄底，大概率会重复胡锡进盲入股市被割韭菜的惨剧。

不要问我3万5是不是河西南二手房的底，我想问问你们记不记得：股市2800点以下遍地是黄金的说法？

最后，既然一味抄底的路子行不通了，那么南京的房子还能买吗？

我只能说，以小换大、改善居住的家庭尽管放手干吧…

2024年，不能让买房人一夜暴富；2024年，可能让投资客身无分文！