当房地产持续低迷,三四线的县市该何去何从?

江南夣 2024-09-26 18:10:44

当房地产持续低迷,三四线的县市该怎么办?由于工作属性,有一段时间经常出差,其中,有个地方是绍兴嵊州市。

可能,很多浙江人都不一定知道嵊州,对于部分“吃货”来说,嵊州最出名的就是嵊州小吃,比如:豆腐包、豆腐年糕、榨面等;对戏曲比较感兴趣的,可能想到的是嵊州是中国越剧之乡。

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当然,这些方面,确实让嵊州“名声在外”,不过,今天聊的是和房地产相关的问题。作为,浙江绿城老板宋卫平的老家,嵊州市整个产业结构和房地产息息相关。尤其,是嵊州市的支柱产业— —厨电,是嵊州的一张金名片。这座人口仅70万的小城,拥有近500家厨灶企业,每年产销规模达150亿元,撑起了全国集成灶产业的“半边天”。集成灶产量更是占全国的65%以上,撑起了中国集成灶、厨具行业的半边天。也让它有了——中国厨具之都的称呼。

去过嵊州的小伙伴,经常可以看到各类厨电、集成灶的广告。有点知名度的企业比如:森歌集成灶、帅丰电器、亿田智能厨电等。

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当时,和嵊州一家做厨电配套企业的老板聊天,这边还没开口,对方先诉苦,大概意思就是这两年太难了,能维持工厂不倒闭,已经是非常不错了。绝大多数的企业,基本把前些年赚的钱,都贴进近去了。作为高度依赖房地产的行业,厨电和房地产基本是深度捆绑。大一点的企业,有能力的都往产业链的上下游走。没能力的企业,就坐等倒闭。

听完,以后非常的感慨,嵊州的经济在浙江也许不算特别的强,2023年的嵊州市的GDP总量为750.36亿,在绍兴的6个区县市里排名倒数第2。看着网上公布的它的三产情况,结构比为:6.0:44.9:49.1,其中,第一产业增加值44.88亿元;第二产业增加值337.06亿元;第三产业增加值368.42亿元。看着结构比非常的不错,第二产业的比值非常的高,可是,仔细一分析,会发现。第二产值,剥去建筑行业本身,很大一部分还是依赖建筑行业。前面提到的厨电行业就是典型代表。

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嵊州只能算是四五线城市,但是,放在全国的这么多县市里面,还是比较好的,毕竟还有其它行业可以依赖,比如:新能源、新材料、生命健康等。只是,整体发展速度上,会放缓。但是,对于那些高度依赖房地产的县市来说,不是放缓的问题,而是,面临“生死”的问题。以2024年前8个月的卖地数据和2023年前8个月的卖地数据多对比,几乎所有城市都在下降,包括:北上广深,其中,广州和深圳的降幅甚至超过50%。一线城市的土地,那么难“卖”,更何况那些四五线城市。

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叠加人口红利的消失,就业机会的减少。也许,往后无法摆脱房地产依赖症的小县城,真的只能面对“消亡”的现实。

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