不知道大家有没有仔细算过，如果只靠自己月薪，想在本地买一套房，需要存多久。拿二线城市举个例子，二线城市平均房价为2万元/平，60平米的房子就是120万元，首付30%需要花费36万元。假设月薪5000，每个月省吃俭用存3000元的话，首付需要10年。剩下84万元房贷分30年还的话，每个月需要还房贷4982元，不吃不喝30年才能还清。

然而事实永远比假设的更加困难。首先，二线城市月薪5000元的占少数。其次，如果考虑到货币的贬值的话，那么存首付时间需要更久。最后，5000工资的话，每个月也很难存到3000元。

前不久，官方公布了2020年8月份全国314城市的房价数据，其中房价每平方米5000元以下的城市有55个。从鹤岗的2355元/㎡到营口的4999元/㎡。由此可见，大多数城市的房价还是比较高的，对于普通刚需而言，很多人辛辛苦苦工作一辈子就为了一套房，然而更多的家庭甚至一套房要掏空“6个钱包”，几代人养一套房比比皆是。对于刚需而言，房价回归到亲民水平是共同的心愿，如果房价降至每平米5000元，社会上会出现4种好现象。

百姓消费水平提升，“经济内循环”迅速发展

中国人民大学经济学家陈彦斌表示：中国目前的消费率仅为39%，这个数据远低于印度66%、巴西68%的消费水平，与当前GDP发展水平不符。与此同时，央行4月份发布的城镇居民家庭负债统计报告，结果显示：50%以上的家庭没有任何存款，80%以上家庭都背负着巨额房贷。数据显示，中国目前房贷总量约为29.8万亿，其中个人商贷已经超过6千万笔，如果加上住房公积金贷款的话，那么算下来至少有3亿房奴背负着高房贷。由此可见，百姓消费水平低迷的主要原因就是背负房贷过高。

之前的重要会议上，也强调了要大力发展“经济内循环”，经济内循环如何发展？专家认为：打通经济内循环的关键就是要提升百姓的购买力。百姓消费能力提升了，经济就能实现增速，经济增速意味着整个社会收入的“蛋糕”扩大了，收入扩大后，用工需求得以体现。用工需求量增多，意味着大量适龄人群及毕业生能够有一份工作，经济内循环也就发展起来了。

早期的房地产市场，由于人们购房需求不断增大，房子买卖成交迅速，房子流通性好，因此早期的房地产市场的确推动了经济发展。但是现在住房需求量大大减少，房价过高。新房市场以及二手房市场房产交易流通性差，老百姓的资金还在源源不断流入房地产，因此购买力很难提升。

年轻人压力大大降低，焦虑感减少

当代年轻人普遍被贴上了“焦虑”的标签，据统计有96%的年轻人都有焦虑的感觉，其中54%的年轻人每天都在焦虑，而焦虑的主要来源就是经济问题、工作问题以及婚姻问题。事实上，这三个问题基本上都与房子脱不开关系。尽管有父母的支持，但是大多数年轻人买房都是一大难题，工资低、房价高，买房看起来遥遥无期，凑够首付后还有长达几十年还贷生活，很多年轻人对此感到很焦虑。

对于买了房的人来说，最怕的事情就是断供了，一旦断供意味着房子就没有了，之前的努力也都白费了。所以很多年轻人为了保住工作，被公司压榨得很惨，熬夜加班、过度肥胖、身体处于亚健康的年轻人比比皆是。但是为了不断供，即使工作再不顺心，也不敢离职、不敢生病、不敢消费。

对于现在的人来说，想要结婚，一套房子是最起码的标准。但是现在很多年轻人都卡在了这一关，因为买不起房放弃爱情的年轻人也有非常多。著名主持人白岩松曾经怒批过房地产：高房价不仅毁灭了年轻人的想象力，更毁灭了无数年轻人的爱情。因此最近几年“光棍”的数量也在不断增多，甚至很多买得起房的年轻人也不愿意买，害怕以后艰苦的日子。

实体经济、高新科技崛起

玻璃大王曹德旺曾经说过：“现在钱都流入房地产市场里面去了，那么未来如何发展实体经济和高新科技？中国的未来是靠实体经济以及高新科技发展起来的，而不是砖头水泥”。小到街头巷尾的商铺，大到巨头公司，都受到过高房价的困扰。比如华为，2018年的时候，华为研发总部就因为深圳房价过高，因而将研发总部从深圳搬到了东莞。房价过高，意味着企业缴纳的租金也高，还要支付给员工额外的薪资，加大了资金支出，因此发展自己核心竞争力的资金就减少了，因而在国际市场上屡屡吃亏。

对于街边的小商铺同样如此，而商铺倒闭频率最高往往在第一年。因为第一年是最需要资金运转的一年，各种货物积压、进货出货等需要适应市场变化，但是由于房租过高，资金运转出现问题，进而导致店铺经营出现问题，最后倒闭关门。

如果房价回归到5000元每平米，大型企业有更多的资金支持运转，也能向社会输送更多的工作岗位。另一方面，百姓也有更多的经济消费能力，实体经济发展起来了，高新科技也能迅速发展起来。

生育率提升

最近几年，人口出生率、人口自然增长率都在呈现逐年下降的趋势，一旦净增长率小于0，意味着人口将进入负增长时代。

中国社科院人口所与社会科学文献出版社共同发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》指出，长期的低生育率会导致高度老龄化和人口衰退，从而给社会经济带来多重挑战，中国人口负增长时代即将到来。如果中国总和生育率一直保持在1.6(一个妇女一生生育的孩子数量)的水平，人口负增长将提前到2027年出现。

除了之前提到过的“不婚族”、“丁克族”之外，现在年轻人结婚时间都在往后推迟，很多年轻人直到25岁之后才选择结婚。但是由于房贷的压力，双方不想要下一代增加经济负担，因此男方和女方都会投入到职场中，只能将孕育下一代的事情一拖再拖。

楼市正向合理方向发展

但我们需要明确的是，尽管很多老百姓都希望房价回归到5000元每平米的时代，但是房价如果下跌速度过快的话，对于经济是有很大的负面影响的。但是如果房价继续大涨的话，影响也会更加严重，因此房价走势平稳才是合理的发展方向。

目前来看，楼市各种调控也正在朝着房价稳定方向而努力，大部分城市的房价也已经稳定下来了。房价回归稳定后，炒房客以及投资者会发现炒房已经不能带来足够的利润了，甚至有亏本的可能。对于他们而言，房价如果每年涨幅小于10%，基本上就是亏损的，但是现在房价涨幅已经很难达到这个涨势了，就算能达到也很难持续下来。

当炒房客不再炒房后，越来越多的空置房源会流回市场，有助于楼市泡沫进一步消除，未来房价回归到合理水平也是非常有希望的，值得期待。

总结：都说百姓肩上有“三座大山”分别是教育、医疗以及买房，教育有九年义务教育的保障，并且未来肯定也会发展到12年义务教育，医疗有医保的保障，但是关于买房这件事，却一直是困难重重。但是买房也是最重要的事情。所以说，只有房价尽快回归到合理性，百姓整体的幸福感才会提升。