一文讲透|婚前买房,这是年轻人的“满分”答卷

秋冬楼市分析 2024-07-25 15:28:37

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2317字,预计阅读时间:可能6分钟

文/观察员老王

最近一段时间,一直帮一位年轻人参谋买一套房子。说句心里话,这样的优秀的年轻人,这样开明的家庭真是不多见。

虽然刚工作不久,但是年轻人自己愿意负担房贷;虽然来自其他城市,但是父母很开明,没有在传统城区捡漏的想法,希望沿着地铁线寻找成长性资产。

然而,一个周下来,依然感慨万千:

没想到,在青岛买房这么“难”!

就着这个案例,老王想为年轻人写一篇文章,来分析一下如何购买婚前的房产。

人生“储蓄罐”,应尽早开启

在说买房攻略之前,我们首先要明确一点:

年轻人应不应该买房?

在流量时代,教年轻人躺平的文章和视频似乎更有流量。因为下坡路相对容易走,而上坡路相对难一些。

然而,从不做流量奴隶的老王,却想用身边一个个鲜活的例子告诉大家:

在家庭经济允许的情况下,年轻人越早拥有自己的房产,对于人生进阶越有利。

说几个例子。一位是老王非常敬重的大哥,来自西部小城,刚来青岛时可以说是一穷二白。但是下了火车,海风吹到脸上,他瞬间就对这座城市一见钟情了:

青岛太好了,我一定要在这座城市买一套房子!

有了这个目标之后,他就很科学地规划自己的收入。因为从事金融行业,所以收入很高,别的同事都是换最新的手机电脑,三五天一聚会,他则是钻研业务,让钱生钱。

结果,他不但比别人早拥有了房子,而且职位的晋升速度也超越同龄人。因为买房比同龄人早,所以他得到的买房经验也自然多,在几轮行情中,每一次都能抓住风口,现在名下有很多套房子,而且还总结出了自己的买房理论。现在单位里很多领导买房子,都找他参谋,无形中经验又帮他拓展了人脉。

所以,在老王看来,房子是年轻人最好的“储蓄罐”,不但能让年轻人在职业初期养成良好的习惯,而且还能储存买房经验。

实实在在买过两三次房子的人,只要没有性格缺陷,一般都能成为资产配置高手,这种能力不是听几次无房大V们直播能有的。

第二个例子,还是老王身边的人,也是最激进的一个买房者。他在单位还是临时工的时候,就买了一套房子。然后在别人都不敢买房时,果断布局新城区,孩子上学时买学区房,在每一类房产上都有心得。

现在房价跌了,但是他愁得睡不着觉吗?每个月工资之外,房租收益就有一万多,愁什么?

房子不是关键,关键是人家现在在单位是部门的一把手,而且每年几次旅行,已经跑完大半个地球了。

高品质的生活不是挥霍有限的底层工资的快感,而是在人生不断进阶中,职业收益与资产收益所给予一个人的从容。

有人说现在有租赁房,还有保障房,不也能住?

住是能住,但是住着舒服吗?

低价房,不不论新房还是二手,但凡你低成本可以入住的,都有一个或者几个硬伤:地段偏、容积率高、户型差、物业混乱。

馒头咸菜能吃饱人,但是一辈子馒头咸菜是一种什么品质的人生?

所以,我的观点一直是很明确的:只要家庭条件允许,年轻人还是应该买房的。

90%年轻人,避不开的三个“坑”

有很多年轻人认可老王的观点,而且也都付诸于行动了,结果还是买房却成了韭菜,未来的二十年都要为年少时这一次草率的抉择买单。

总结起来,就是三点:

第一,时机不对。为数不少的年轻人找了一个好单位,可以提供一个单身宿舍。所以,买房不是很着急,总想着收入再高点再买,男/女朋友有谱了再买。问题是,楼市不是一成不变的,它有周期分化的。

在供不应求的时候高价买垃圾房,长远来看必然亏钱;

在供过于求的时候低价买优质资产,才能收获颇丰。

第二,格局不够。很多年轻人买房子,感觉自己很聪明,生怕渠道商、中介、开发商赚自己的钱,所以把90%的精力都放在这些小地方,反而对开发商口碑、经济状况、地段潜力、产品细节、出手时机研究很少。对于只想贪小便宜的人,不论是中介还是开发商都有一套完整的“杀猪盘”攻略,小白很难躲避。

另外一个大问题,就是贪便宜。房价越便宜越好?买房时省了3万,住了三五年知道垃圾房产痛点多了,你装修废了,再换房中介费税费,加起来三五十万能下来?

一次买对和买错再换,哪个更省钱?

第三,理念不对。很多人买房子,觉得不是最后的住所,所以买房漫不经心,所以很多人都买了离单位近的老房子。

但是老城区的老房子,都是老居民啃剩下的“鸡骨头”,你买这样的资产,未来二次置换,手里就没有优质置换筹码了。

十五年前,买浮山后不买台东,买汽车东站不买八大峡,买东李不买水清沟的热,才是这个城市的赢家。

但是,我们想一下,当年的浮山后、汽车东站、东李,哪个没有通勤痛点?年轻人精力好就扛过来了,你总不能人到中年了,让学业繁重的孩子和你一起扛吧?

所以,时机、格局、理念,是年轻人买房一定要理顺清楚的事儿。

权衡利弊,不钻“一定要”的牛角尖

年轻的朋友买房子,最理想的状态是自己单位附近,恰好有自己能买得起的房子。这样自己住很方便,未来父母来住,有了孩子帮着看孩子,父母老了插空照顾,都是要比长距离通勤摇号。

难就难在,90%的年轻人,碰不到这样的情况。

那么,这房子怎么选?我觉得最重要的一点,你买房这件事,千万不要让单位的“老青岛”知道,否则他们大概率会把你带沟里。

浮山后都是回迁区,新都心是破烂市场、东李那都是些村……这是他们当年的观点,听了他们话的人,已经哭晕在老城区的步梯房里了。

欢乐滨海城是后海、闫家山是老四方、张村河不如海边好​……这是他们现在的意见。

故步自封,不关注城市的发展,不了解新房与老房子在品质上的差距,这样的陈旧观点,不听也罢。

​沿着城市发展主线选房,这个我也懂,问题是没有合适的房子啊。

住所​离单位远一点,那么就一定要有地铁。问题是,地铁旁边多是大高层,看上了小高层产品,​偏偏没地铁,或者说地铁未开通。​

对于这一点,​我希望大家一定要想明白一个道理:

产品、配套和价格​之间,一定是有理可循的。

我们不说那些销冠楼盘,就说位于老四方的通和·启章,小开发商,没有学区,城市界面也一般,但就是低密的地铁房,价格卖得和浮山后不相上下,这就是配套和价格关系。

我们把森林公园的精装洋房搬到M1号线​站点附近,它也不是这个价。

所以,纯地铁房当然好,但是如果质价比高,近地铁房也不是不可以。也许你现在看到全是通勤痛点,但是当居民都入住了,​这最后一两公里,一定会有解决方案。我们看一则新闻:

自7月1日起,青岛城运控股集团新开422路公交线并调整462路公交线局部走向和站点。新开通的422路线自福州北路停车场发往劲松七路辽阳东路站点,沿途串联起凯德商场、齐鲁医院、同德路小学及多个居民小区,同时衔接地铁3号线、4号线,是一条方便市民通勤、就医等多种出行需求的微循环公交线路。

未来欢乐滨海城、东李、高新区,这样的微公交线路一定会随着居民的增多而增设。

通​勤痛点没了,这房产价值是不是还要稳健增长?

所以,年轻人买房子,在时机、格局、理念之外,要以发展的眼光看待地段,要以无比谨慎的态度调查开发商的安全度和产品细节,同样要以乐观的心态去对待那些容易解决的​暂时痛点。

如此理性权衡之后,你就能赢在资产配置的起点。

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评论列表
  • 2024-07-25 17:14

    钱在贬值,房子只要不买太偏僻,是在升值。趁着还能有收入买房,避免老了钱买不了啥,自己没地住

秋冬楼市分析

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