房子，作为人们最基本的生活需求之一，承载着家庭的温暖和安全感，它不仅是一个屋檐下的栖身之所，更是一个梦想的起点，一个孩子成长的背景，是人生中最为珍贵的财富之一；

而且随着房地产的迅猛增长，也带来了人们对财富的无尽向往，然而，房子的需求和投资热潮也引发了市场的连锁反应，房价的不断攀升导致了社会的分化；

对此，李嘉诚在2018年就曾对当前的楼市做出过预言，他曾表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。

目前，房产占中国家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产，而据统计，我国有41.5%的家庭拥有二套及以上的房子；

结合房产市场出台的政策，以及房屋出售情况，我们也不难发现，李嘉诚“神预言”，我国手持2套房的家庭，或将面临“3大麻烦”，下面一起看看吧。

政策支持

自2023年四月份起，国内楼市出现了“量价齐跌”的趋势，这一趋势不仅在新房市场上表现明显，销售面积和销售额均出现下滑，而且在各地二手房市场也可见一斑，挂牌量急速攀升；

值得一提的是，在八九月份，央行相继出台了一系列支持政策，包括降低首套房贷款利率和实施认房不认贷政策，这些政策措施在一线城市引发了二手房市场的激增，挂牌量飙升，试图通过这些积极措施，试图稳定市场，缓解投资者和购房者的压力。

出售情况

然而，根据国家统计局数据显示，2023年4-9月，全国商品房销售面积为12.6亿平方米，同比下降10.4%，全国商品房销售额为16.3万亿元，同比下降3.2%。

这说明房地产市场的需求已经明显萎缩，购房者的信心和预期已经受到了严重的打击，甚至可以得出一个明确的信号，现在房地产市场已经正式进入买家市场，除非是刚需且有足够存款，否则一般人很难会轻易购置房屋；

而对于拥有两套房的家庭来说，面对着这一变化，将不得不面对三大麻烦。

麻烦一：变现会越来越难

在过去的十年里，房价持续呈现稳定上升的趋势，这种趋势使得房产投资的变现变得相对顺利，然而，随着2023年4月的来临，各地房价普遍开始下滑，导致房地产市场失去了先前的盈利效应。

特别是在上海，二手房屋的挂牌数量急剧增加，许多房东发现，如果不大幅降低价格，将极难成功出售，而在二三线城市，二手房的销售更加困难，几乎可以用“供大于求”来形容。

此外，一些大城市，如北京、上海等，已经推出了保障性租赁房和共有产权房等政策，这些政策将导致租赁需求的分流，影响大城市的租赁市场。

在过去的时期，许多投资者采用了“房产租赁与贷款相结合”的策略，即通过将多余的房产进行出租，获得租金收入，然后用租金来偿还房贷；

然而，现今房产租赁变得越来越具有挑战性，这意味着，投资者在选择出售房产或进行租赁时，需要更加审慎和深思熟虑，不仅要关注市场价格，还需要考虑房产的地理位置、周边配套设施和政策环境，以更好地应对变化中的房地产市场。

麻烦二：资产市值缩水

国内楼市自2022年下半年开始，就出现了明显的下跌趋势；

最初，三四线城市的房价开始下滑，然后蔓延至郑州、石家庄、武汉、天津等二线城市；

更令人担忧的是，像北上广深等一线城市的房价也开始出现小幅下跌的迹象，截至到2023年9月底，已有42座城市的新房价格下跌，而96座城市的二手房价格也在下降。

展望未来几年，城镇化进入尾声、老百姓购房需求萎缩、楼市供大于求，以及结婚率下滑等因素的影响，房价下跌的概率将越来越大，这意味着将有更多的城市加入到房价下跌的队伍中，那些手握两套以上房产的家庭将会面临资产不断缩水的局面。

这种情况对于投资者和购房者来说无疑是个挑战，投资房地产的价值也受到了考验：

财富减少： 对于投资者来说，房产通常是其财富的主要组成部分。当房产市值下跌时，整体财富会受到损害，可能导致原本规划好的退休计划或子女教育基金受挫。购房者则可能会面临购房后财产减值的情况，房产价值下跌意味着购房者的资产也在缩水。

负担加重： 对于购房者来说，如果购房后房价下跌，其负担将加重。房贷压力不减反增，还贷困难度增加，甚至可能陷入负债困境。投资者则需要面对资产缩水可能带来的现金流问题，尤其是如果投资者依赖房产出租赚取租金，租金下降会影响日常生活和还贷计划。

心态和信心受挫： 长期资产贬值可能会导致投资者和购房者的信心受挫，对未来的投资和购房计划失去信心。这种心态上的影响可能会引发消费紧缩和谨慎投资，进一步影响整体经济发展。

风险管理困难： 资产缩水加大了投资者和购房者的风险。在市场不确定性增加的情况下，如何有效管理风险、保值增值变得更加困难，需要更为谨慎和明智的投资决策。

麻烦三：房贷压力较大

与仅拥有一套房的家庭相比，拥有两套房及以上的家庭偿还房贷的压力会更大；

在前些年，很多家庭选择投资购房，当时的收入相对较高，每月偿还的房贷压力并不是很大，然而，经过了3年多的口罩影响，很多家庭的收入减少或者面临失业，这使得偿还房贷变得沉重的负担。

当前，许多家庭可能因为无法承受还贷压力以及房价的不断下跌而考虑选择弃房断供，建议采取一些策略来解决问题，避免选择弃房断供的极端做法：

与银行沟通： 第一步是积极与贷款银行沟通。银行通常会在一定程度上理解客户的困难，可能提供一些暂缓还贷、调整还款计划或延长贷款期限等灵活的还贷方式。银行愿意合作，但需要你积极沟通，向他们说明困难并寻求合理的解决方案。寻求再融资或贷款重组： 如果房价下跌，但你的信用记录良好，可以考虑寻求再融资或贷款重组。通过向其他银行或金融机构申请新的贷款，可能获得更有利的利率和还款条件，从而减轻还贷压力。增加还贷能力： 为了应对还贷压力，可以寻找其他稳定的收入来源，例如兼职工作、投资理财或家庭成员增加收入。增加家庭总收入可以提高还贷能力，缓解还贷困难。削减开支： 审视家庭的日常开支，削减不必要的开支，将节省下来的资金用于还贷。制定合理的家庭预算，避免不必要的浪费，保持生活的稳定。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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