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近日，徐先生通过法拍网成功以381.5万的价格抢购了一套位于苏州工业园区琉璃街25号海悦馨园38幢1003室的不动产。法院评估价为421万，起拍价为294.7万。在竞拍过程中，有14位买家缴纳了保证金，经过45轮的竞价，徐先生最终以381.5万的价格成功拍得这套住宅。那么，徐先生在这次的房产竞拍中，成功捡漏了多少呢？

根据法院的竞拍公告，这套房子位于苏州工业园区琉璃街25号海悦馨园38幢1003室，建筑面积为82.67平方米。房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。交易的税费由买卖双方各自承担，房屋无租赁情况。

所在的小区是海悦馨园（中海8号公馆），距离地铁5号线苏州奥体中心站约450米、方洲公园站约827米。周边配套设施齐全，有苏州大学附属儿童医院园区总院、苏州奥体中心、方洲公园、华润万家、方洲邻里中心、东湖新街口、南施公园、斜塘老街等。旁边有苏州工业园区方洲小学、西安交通大学苏州附属初级中学、苏州工业园区第二实验小学、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区星汇学校、苏州工业园区海归人才子女学校。

我在网上搜索了海悦馨园（中海8号公馆）的二手房价格，市场挂牌价大约是每平方米4.9万左右，同等面积的房产市场价约为405万左右。

房屋内部来看，这套房子精致装修，南北通透，采光好，装修较新，总体维护状况良好。此次拍卖包含固定装修，徐先生过户后，只需要进行简单的清洁和购买软装，即可入住，非常省心。

徐先生以381.5万的价格成功拿下这套房子，相较于市场价便宜了约23万左右，捡漏的力度并不是很大，几乎是以市场价购得。然而，这套房子的地理位置优越，房屋状况良好，靠近方洲公园和奥体中心，周末休闲娱乐方便。另外，这套房的一大特点是苏州工业园区方洲小学、西安交通大学苏州附属中学双学区，适合有孩子的家庭考虑购买。徐先生的购房决策可能受到这些因素的影响。

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