六月份北京也随着上海，深圳，广州之后，在517政策之后将首套房的首付比例以及首套房，二套房的贷款利率进行了调整，看似是楼市购房政策宽松了，这种政策更核心的叫杠杆的调节，给了购房者一个高杠杆的购房的机会，看似是好事儿，但是我个人建议那些购买首套房的刚需群体尽量别用这个高杠杆。 假设现在在北京买套房产是600万的话，按照600万的货值，20%首付是120万，那你还需要贷480万的房款，除了这个房款以外你还需要装修、中介费、税费等一些其他的费用，贷了480万的这样一个额度，每月的还款压力是非常大的，生活品质会大打折扣。 如果夫妻二人现在每月收入3万的话，贷了480万，贷30年的话，等额本息的话每个月要还4万多将近5万块钱了，这样的压力显然是一般的刚需跟首套房的家庭所承受不了的，除非你家里边有一定的存款，只是为了用这高杠杆贷出房贷来，这是另外一种情况了。如果只是想利用现在这个高杠杆政策购买首套房，看似是好的时机，可是别把你压坏了。