今天A股出现暴涨，其中涨幅最大的当属房地产板块，在万科罕见的涨停带动下，房地产总共有20多家股票跟风涨停。事后各种消息满天飞，预测房地产新一轮上涨即将开始，预测房地产已经见底等言论层出不穷。

但是，今天房地产股票的上涨，真的预示着房价低谷已经来临了吗？我们回看08年到2023年，这十几年间房价涨跌下跌和上涨的原因就可以明白，目前的房价远远没有来到低谷。

上一轮房价的上涨时间是在2015年到2017年，2015年大量商品房上市，却没有人购买。随后国家不光取消了限购，甚至出台了取消契税等政策，随后房地产开始缓慢复苏，2018年开始出现暴涨，而这一轮暴涨时间足足持续了3到4年，很多地区房价的涨幅达到了2到3倍。

而2022年刚刚停止上涨，进入下跌期的房价到目前为止可以说只持续了一年多。而且很多县城的房价基本没有降，可能某些被热炒的地区才有很明显的一个降幅。再回看国家针对本轮房价下跌所出台的各类政策，很明显目前的政策只出台了降税和取消限购，而降税并不是国家为了调控房地产而推出的措施。而大部分地区采取的是行政托底，行政管控，房价并没有采取市场制。所以现阶段房地产的任何一次上涨都是抛售的好时机，因为新一轮暴跌即将来临。