文/BU审核/子扬 校正/知秋

如今，中国房地产市场进入行业低谷期，曾经一度十分鲜亮的地产巨头，如今日子实在是不好过。此前地产巨头因疯狂扩张而埋下的隐患，如今纷纷开始显现。

由此，恒大、泰禾等地产龙头企业纷纷爆雷。如今，身为闽系房产巨头企业的世茂集团也走到了悬崖的边缘，不得不卖掉核心地块自救。

据世茂集团1月21日发布的公告显示，公司以10.6亿元的价格卖出上海外滩核心区优质地块。

这已经不是世茂集团近几个月来第一次出售资产，就在一个多月前，公司还卖出了香港维港汇项目的部分股权。

而世茂集团之所以如此急着卖地、卖项目、卖股权，主要是为了偿还高昂的债务。到2021年年中时，世茂集团背负的债务超过了4600亿元，达4636亿元，这一数目令人心惊。

而在同期，世茂集团的可用资金为530亿元，完全不足以偿还如此高的债务。

根据预估，在2022年时世茂集团将有200亿元左右的债务将到期。这对公司来说无疑是一个不小的压力，为此世茂集团不得不出卖资产，来降低公司的负债。

但目前来看，世茂集团靠卖资产获得的资金，还不够负债的零头。不难看出，世茂集团如今的情况很是紧急，稍不留神便有可能跌入万丈深渊。

同泰禾、恒大等地产巨头一样，世茂集团也有过一段辉煌的日子。世茂集团以房地产为主业务，并开辟出旅游、酒店、购物商业等多元业务，成为了多元化商业巨头，公司一度拥有千亿港元市值。

在房地产领域，世茂集团的表现尤为出色。在2021年房地产企业销售榜单中，世茂集团排到了第12位，排名领先。

但在如今，世茂集团的市值已经跌至233亿港元，不再有此前的辉煌。

而且在近几个月来，世茂集团的销售情况也出现了大幅下滑，甚至可以用“崩塌”来形容。

从2021年9月开始，世茂集团的合约销售额便出现了同比下滑的态势。2021年12月，公司销售额更是同比暴跌70%，销售额从去年同期的375亿元跌到了如今的112.2亿元。

这给公司的发展造成了沉重的打击。这让本就债台高筑的世茂集团，境况更是糟糕。

世茂集团之所以会这样，与近来关于公司一系列传闻有关。

从2021年10月份开始，业界便传出了多个关于世茂集团的负面消息，引发了业界的恐慌。虽然公司对一部分传闻进行了澄清，但是公司流动性危机等等问题，还是因此被揭开。

人们猛然发现，世茂集团的发展并没有看到的那么好，没有那样光线。

一时之间，世茂集团丧失了市场的信任，这让它由此陷入了更深的深渊，公司发展无可避免地出现了问题。如今，世茂集团已经遭到了评级机构集体预警，这让公司想要融资解困，变得更为困难。

可以说，这一系列或真或假、半真半假的传闻，成为了世茂集团“爆雷”的加速剂。

当然，世茂集团之所以会有如今的一劫，归根结底还是因为公司此前发展不加节制，大举扩张使得公司负债率偏高。这是一只埋在世茂集团发展过程中的隐患。

而在如今，这一隐患有着爆雷的风险，世茂集团只能够紧急自救。在这一系列降低公司负债的手段之下，世茂集团将会取得怎样的成绩，能否成功度过如今的这一危机，就让我们拭目以待。