作为亚洲四小龙之一的日本，其经济曾一度直逼美国，不仅有取代美国成为世界第一经济大国之势，甚至有能力将美国收购！

这并不是夸张，美国哈弗学者傅高义（Ezra F. Vogel）曾在1979年出版《日本第一：对美国的启示》，这是写给美国人看的，因为那时候日本已经有了超越美国的苗头了。

80年代的时候，日本经济发展之势用只能用“疯狂”表示，举个例子，1985年，日本对外净资产1298亿美元，同期美国对外负债1114亿美元。

如果这是两家公司，那么日本完全有能力将美国收购！出售东京就可以购买美国的言论在日本社会上广为流传。

可是好景不长，刚进入90年代日本房价泡沫破裂，一夜之间无数千万富翁变成千万负翁，数万人因为接受不了现实选择跳楼。

此后，日本也陷入了长达几十年的经济萎靡期，在这场危机中，日本人用血泪和国运悟出来一个道理，才得以脱离困境。

到现在为止，这一道理依然在被沿用，特别是对现在的我们，非常有参考意义！

从二战后到新世纪之初，日本的经济曲线堪比过山车。

二战中的日本部队对亚洲大部分国家进行了侵略，甚至还和美国翻脸炸了珍珠港。

后来美国用了两颗原子弹，让日本变得老实，1945年9月2日，日本在在密苏里号战舰上签下了《无条件投降书》，退出了战争，并开始了战后重建工作。

这个时候，促成日本投降的美国为了自己的战略目的进驻日本，并帮助其经济复苏。

当时日本的汽车制造业已经在濒死的边缘了，但是朝鲜战争让美国为首的联合国军给日本汽车制造业在内的军工企业带来了大量的订单。

有了美国的帮助和扶持，日本在二战后动荡不止的亚洲，竟然能置身事外，并且经济得到长足的发展。

统计数据显示，自1946年到1952年，美国向日本援助达21亿美元，此后日本GDP以每年10%的速度增长，甚至还有3个年份的增量达到了20%。

50年代后，日本从农业社会转型工业社会，城市化发展迅速，工业用地价格持续上涨，住宅用地涨的更加厉害。

随之而来的就是60年代日本国民收入翻倍，无论地价和房价如何上涨，日本国民总能在刚需中将房产存量给消化掉。

到了70年代，日本房价上涨的速度已经和人均GDP增长速度一致。

这也让日本在进入80年代后，经济体量迅速超过德、英、法、意等国，成为亚洲第一经济大国，世界仅次于美国的强国。

当时日本外汇储备4000多亿美元，占世界外汇总量的一半，但这时的日本经济和美国还差得远，但是美国的一项操作让日本经济泡沫倍数增长。

80年代中期，美元因为汇率过高而导致贸易赤字严重，于是美国在1985年拉着日、德、英、法这五大世界经济体在纽约广场达成“广场协议”，决定美元介入汇率市场。

说白了，就是用增发美元的方式稀释汇率，使美元贬值，协议开始之前美元对日元是1∶238，美元介入后，就变成1∶154，日元汇率差点翻番。

这对日本人来说，是天大的好事，毕竟自己手里的钱莫名其妙就翻倍了，国内掀起了投机潮，从政府到银行再到个人，纷纷开始搞股票和土地交易。

这也导致日本的土地越炒价格越高，最鼎盛时期，东京23个区的地皮总价已经足够购买同时期美国全部领土！！！

当时日本上下都沉醉于经济泡沫带来的快乐中，日元升值，银行疯狂放贷，政府也参与到地皮炒作中。

殊不知一场灾难正在降临。

1989年，日本政府后知后觉的发现了问题，那就是出口贸易不景气，国内需求也没有，好看的财政数字全都靠股市和房地产泡沫。

为了防止泡沫持续增长，日本央行将利率从2.5%拉高到6%，并不断出台政策来调控马上就要市失去控制的房市和股市，甚至推出地产税这个东西。

经济泡沫本来就已经到了极限，日本政府的这个紧缩货币政策无疑相当于主动刺破了这个泡沫。

一时间，股市、房市脚踝斩，在市场中的大量资产缩水，很多人认为这只是“技术性调整”，是死守投资等待反弹。

而那些没有跟上增长脚步的日本人此时觉得这是抄底机会，纷纷拿出全部身家投资，企图像前辈一样实现资产翻倍。

殊不知，日本经济这个曲线自此再也没有回升过，一路无下限的暴跌，这让很多人的资产瞬间化为了虚无。

整个90年代，日本东京的工业用地价格下降超过80%，住宅用地跌幅也超过了50%，这让贷款炒房炒地的日本人资产瞬间化为乌有，并背负大量银行贷款。

当时上万人承受不了这样的打击，无法接受这样的事实，选择一死了之。

而当时日本第二代婴儿潮出生的人刚好是20岁到30岁的黄金年龄，但是社会阶层的固化，让这些人面临毕业即失业的局面，无一幸免！

这一场风暴也让日本经济至少后退了20年，也让日本经历了30年的低谷期，最后日本还是以实业将经济拉回比较好看的程度。

这也给我们提了个醒，实业兴邦是亘古不变的原则！

房地产市场很容易滋生经济泡沫，制造好看的经济增长数据，但是这就像五彩斑斓的泡沫，少有风吹草动就极易破裂。

房产经济泡沫的产生能影响市场结构，使大量资金流入房市，使制造业等实业遭受重创甚至是倒闭。

而泡沫到了一定程度就会破裂，届时，如果没有实业作为支撑，市场将跌落悬崖，没有任何缓冲。

所以，房地产发展必须讲究供需平衡，和结构优良，根据市场实际需求进行发展。

发展房地产的同时应该鼓励市场多元化发展，实业是经济发展的基石，不管房地产势头多好，我们都应该以制造业为核心，服务业为支撑，农业为基础，构建平衡多元的经济格局。

我们必须在日本经房产泡沫破裂中吸取教训，并促进市场良性可控的发展，避免重蹈覆辙，保持市场平稳，结构健康。