假如你的房贷利率不高,只有4.165%,是不是只要你的投资收益能够超过4.165%,就可以不用提前还房贷,这个钱直接拿来做投资,还能赚到更多的钱呢?
在回答这个问题之前,我们先来看看很多人经常提到的两个经济学概念“单利”和“复利”
说到复利你应该并不陌生,我们经常说的“利滚利”就是说的它,复利指的是把上一期的本金和利息作为下一期的本金来计算利息,利用好复利,在我们进行投资理财可时以给我们带来丰厚的回报,那么,说到复利,就不得不提单利,因为复利就是相对于单利来说的,单利指的是每一期计算利息都是在原有的本金上计算利息,本金所产生的利息不再计算利息,比如在现实生活中我们接触到的储蓄国债,大部分银行理财,银行存款等都是单利,就拿银行存款来说,假如你去办理了一个10万元的三年期存款,存款利率为3.5%,那么,每一年你的利息都是固定的3500元,每一年计算利息都是用10万的原始本金来计算的,但如果3年到期后,你再把本金和利息存入,就可以增加一部分的复利效应。
既然银行存款是单利,那银行贷款是单利还是复利了?其实银行贷款是复利计算的,所以我们的真实房贷利率是高于你所看到的那个利率,但是们在做投资的时候,你的投资每年能给你贡献多少的收益率,是不确定的,所以在我看来,你用一个确定性的负债和一个不确定性的投资收益来进行比较,这在本质上就已经出现了偏差。比如贷款60万,分12期还款,每期还款51135.19元,如果按照单利计算的话,贷款利率是4.165%,而如果按照复利计算的话利率则是4.245%,这就是明显的差距。
所以回到开篇的那个问题,要不要提前还房贷?我的答案是提前还
因为对于我们大多数普通老百姓来说,能够选择的投资方式比较有限,大部分人有钱后的第一选择是把钱存在银行吃利息,然而现在银行存款利率下调后,已经很难找到存款利率超过4%的存款产品了,即便是有,这个利率也远低于大多数人的房贷利率,这种情况下,你提前还房贷还可以省下一笔贷款利息,这何尝不是一种投资了?虽然目前市面上高收益的产品比比皆是,但对应的风险也不低,在投资前,你得先问问自己是否承受得了亏损,如果答案是不能,那就不用纠结了。
连房贷是单利都不知道就敢起名叫财经。举报再说。
我的钱财我做主,用你叨逼叨逼的瞎说。
提前还款不是白送几年月供给银行了吗?我还了三年本金只少了一万多,8万多的利息,我亏死了
怎么举报,瞎写
房价平均每年上涨超过6%不要提前还,存款拿去再买一套。 低于6%提前还。
买的永远没有卖的精,银行早就给你算好了
你还得把通胀算进去。
房价上涨那肯定是供,一定是挣钱的。如果不涨,那供就是亏的。