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文|小魏档案

编辑|小魏档案

房地产真可谓是谁碰谁迷糊，搞对了挣大钱，搞错了负债一生，甚至背负万年骂名，而如今的许家印就是个很好的例子。

但曾经也有很多的中国首富是凭借房地产起家的，说起房地产领域的佼佼者，就能够想起恒大、碧桂园和万达，和他们的负责人许家印、王健林和杨惠妍。

然而,如今的房地产业已从巅峰滑向谷底,三大企业面临不同的困境,其命运兴衰也成为外界关注焦点。

曾几何时，恒大、碧桂园和万达都是中国地产界的明星企业，它们的掌门人许家印、杨惠妍和王健林也先后成为中国首富。

然而，日月如梭，三家企业现在都面临不同程度的债务危机，三位商业精英也各自经历了人生的大起大落。

2017年，许家印凭借恒大2900亿的资产夺得中国首富宝座。当时的他声名鹊起，被视为中国商界的标杆。

但是好景不长，六年后的恒大已背负2.4万亿天文数字的债务，陷入破产边缘。许家印不仅失去首富地位，还被司法机关控制，其人生轨迹与已倒台的恒大如出一辙。

这场滑铁卢不仅使恒大数万员工蒙受损失，也让许多普通买房者心碎。因为楼盘停工、烂尾的风险加大，他们可能一无所有，只剩巨额贷款。这场危机的惨痛代价让他们倒了血霉。

与恒大相似，杨惠妍的碧桂园也在2007年成功上市，同年26岁的杨惠妍就以1200多亿的资产成为中国首富。碧桂园如今也背负高额债务，陷入困境。

但是作为商界女强人，杨惠妍并未选择直接逃避，而是思考破局之道。通过与债权人积极沟通，碧桂园已获得延期偿还150亿债券的期限，为碧桂园赢得了宝贵的喘息时间。

曾3次登上首富宝座的王健林，也在最近陷入债务危机。面对巨额债务压力，王健林果断采取了甩卖资产来筹措资金的办法。

尽管这给万达带来一定资产缩水的损失，但王健林不惜代价，终于为万达争取到了应对债务风波的资金筹码。

从王健林近期瘦削憔悴的照片中可以看出，即使身经百战的商界大鳄，也经历了人生的低谷与煎熬。

在债务危机的压力下，王健林最近频繁进行资产剥离，以获取现金流应对债务压力。

7月初，万达集团先后与东方财富、莘县融智达成协议，分别转让了万达电影1.8亿股和1.77亿股，共获得了近45亿元的资金。

仅一周时间，万达电影的股价就出现明显上涨，据分析，这两笔交易对万达集团造成了近5亿元的损失。

随后，万达又将万达文化产业集团49%的股权出售给上海如意影视，这笔22亿元的交易为万达再次注入现金。在一个月内，万达集团就通过3次资产剥离共筹集到了67亿多的资金。

频繁进行资产剥离无疑显示了万达集团面临的债务压力，而王健林也通过自己的行动表达了积极应对的决心。

然而，在如此短时间内频繁甩卖优质资产，对万达集团的长期发展显然会带来不小的负面影响。

作为一家商业地产企业，持有优质的文化和娱乐资产，能为万达商业地产的运营带来重要支撑。

这些资产的流失势必会缩减万达的盈利空间。此外，在股价猛涨的背景下抛售股票，也难免会被外界质疑是过于急躁的决定。

王健林此举究竟是出于应对燃眉之急，还是存在镜花水月的判断误区，外界难免会有不同看法。毕竟，在股市表现突出的今年，仓促割肉无异于错过良机。作为商界领袖，王健林的决策风格和判断能力也将受到质疑。

尽管外界看法纷纷，但王健林显然有自己的考量。这次大动作背后，或许正是王健林深刻认识到万达集团面临的困境所在。

多年大举借贷扩张，导致如今利息支出成为沉重负担，这已经严重阻碍了万达的发展。仅靠缩减投资来减负已远远不够，必须采取果断措施化解债务危机，企业才能重获生机。

而现如今，如何处理庞大的债务压力仍是王健林的首要任务。

根据万达集团的第一季度财报，今年整个集团需要偿还的债务高达798亿元，这对任何企业来说都是个天文数字。

而根据财报显示，王健林目前手中的现金资产加总只有636亿元，用于偿债还不够，至少还面临162亿元的巨额缺口。

要知道，仅凭万达上半年67亿元的净利润，是很难在一年时间内填补这个差额的。王健林必须设法想办法，通过各种途径融资或变现资产，这对老王的资金运作能力是一个严峻的考验。

其次是万达商业地产成功上市A股的巨大压力。事实上，王健林早在2014年就已在香港上市万达商管，但一直股价低迷。

为此，王健林拟通过A股上市打开局面。但他与投资人签订了对赌协议，如果今年内无法完成A股上市，万达就要用440亿元回购投资人手中的股份，损失惨重。

目前，商业地产上市受到政策管制，市场情况也不佳，能否成功上市难度很大。但王健林不愿放弃，多方施压，希望突破政策限制，打开上市的最后通道。

最后是整个房地产行业持续低迷的压力。近年政策对房地产进行调控，市场进入低迷期，这直接冲击了万达商业地产的发展。

尽管根据财报，万达商管的营收和利润有所上升，但在行业整体低迷的大环境下，增长乏力。

王健林面临三重压力，这对他过人的智慧和决断力是一个巨大考验。外界普遍认为，凭借多年积累，王健林定能化险为夷，带领万达渡过难关。

相比下来，在这三大房地产企业中，王健林的所作所为是对大家最负责任的。

负债累累的他，上演了一出“壮士割腕”，早在几年前就开始变卖资产，如今又是在积极寻找各种方法解决问题。

王健林一路走来并不容易，面对困难也是及时解决，所以才受到了很多人的喜欢，而相反于许家印的做法，实在是让人“唾弃”终生。

恒大、碧桂园和万达集团作为中国房地产行业的巨头，他们的举动对于整个行业都有着深远的影响。面对当前的挑战和机遇，这些企业需要更加注重创新、稳健经营和可持续发展。只有这样，才能在这个竞争激烈的市场中立足并取得更好的发展成果。