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“高杠杆、高周转”可以说一直以来都是房地产企业所遵循的定律。几十亿自有资金的恒大负债2.4万亿，却将利润转化为私有的。恒大集团的危机还未平息，碧桂园却传出了不妙的信息。

相比较恒大的债务，碧桂园也不遑多让。并且有消息传出碧桂园创始人父女已经离境。难道碧桂园也要学习恒大留下债务跑路吗？碧桂园创始人出国已经被碧桂园证实是假消息，但是为何会有更多人相信呢？大家在担心什么呢？

碧桂园辟谣“创始人父女离境”

恒大之后，碧桂园成为最关注的问题，甚至传出创始人父女跑路的信息，然而碧桂园用事实证明这是假消息。

恒大之前，碧桂园有恒大做榜样，恒大之后，碧桂园只能登上前台。许家印已经被调查，而作为和恒大规模相差不大的碧桂园自然深受大家的关注。

而近年来，一众房企都在艰难的求生，而最艰难的应该就属恒大、碧桂园和融创。化债并不是一件容易的事情，相比较化债的艰难，提款跑路似乎却是一件容易的事情。

而且我们都知道碧桂园的模式一直以来就是高周转的模式，而且碧桂园的模式一直被称之为“345模式”，也就是高杠杆，高周转，高负债。

可以说，过去在房地产疯涨的时代，碧桂园快速的扩大，而到了现在去杠杆时代，碧桂园的模式就成了毒药，随时有可能导致自己死亡。

而且相比较恒大，碧桂园的另外一个特点就是重仓三四线城市。而现在的房地产销售情况我们都可以看到，唯一还能支撑的就是一二线，而曾经的三四线已经出现了凉意。

而此时，碧桂园的债务也到了偿还的周期。而且碧桂园已经从盈利转为亏损，而且碧桂园9月份以来，销售情况就在大跌，可以说，碧桂园也到了最危急的时刻。

许家印资产转移和被抓，说明作为领头羊的恒大都无法解决问题，碧桂园自然会被更多的疑虑，毕竟碧桂园可能比恒大更难。

然而此次杨国强在保教楼现场的照片彻底辟谣了所谓的出逃论，同时也证明了碧桂园在努力的完成保交楼。可以说，挨打不立正，就是下一个许家印。

碧桂园比恒大更难？

恒大很大，但是碧桂园也不遑多让。恒大2.4万亿的负债，而碧桂园的负债也在1万亿以上，可以说难兄难弟。但是碧桂园可能比恒大更艰难。

“无风不起浪”是对碧桂园谣言最好的诠释，而且我们都知道曾经的恒大也是强力地保交楼，但是最后的结果却是许家印被抓。

而且相比较碧桂园的资产和负债没有恒大的大，但是碧桂园的资产却比恒大的资产更容易打折。

而且在今年10月10日，碧桂园就曾发布公告，一笔4.7亿港元的境外债要到期了，但是碧桂园无法偿还，希望展期。

4.7亿港元都无法偿还吗？而现在碧桂园的负债总额就在1.3万亿左右，而且截至目前境外债的规模就达到160亿美元，折合人民币达到了1300亿左右。

4.7亿港元都无法偿还，那1.3万亿左右的总负债可以偿还吗？

可能会有人说，碧桂园的资产规模还有1.6万亿左右，表面上没有出现资不抵债的情况。

但是负债是实打实的，资产是随着市场变化的。就如同过去两年三四线的房子，现在还能卖到曾经的价格吗？

而且我们都知道恒大在建的项目达到了700多个，而碧桂园达到了恒大的近四倍，达到了3000多个，可以说碧桂园的保交楼比恒大更艰巨。

一边是任务加重，一边是销量下跌，再加上债务偿还压力大，可以说，人们对于碧桂园的疑虑越来越重是可以理解的。毕竟碧桂园对社会的影响力可能更大。

而且国家今年以来放开了一二线的限购，可以说未来，大量的三四线购房者可能会将购房首选一二线，而重仓三四线的碧桂园只会越来越艰难。

可以说，过去有多辉煌，未来就会有多艰难。但是碧桂园会变成第二个恒大吗？我想杨国强并不想成为第二个许家印。

保交楼才是碧桂园的出路

保交楼就是保民生，而对于碧桂园来说未来唯一的出路就是保交楼。

过去的房地产模式都是通过负债来运行，而现在到了还债的时候，而许家印的下场就已经证明，想跑是不能够的。

而现在碧桂园还是有退路的。我们都知道恒大在出问题之前，一直在操作所谓的财产转移，而此次碧桂园被众多的人怀疑，是因为碧桂园也涉嫌相应的财产转移问题。

比如之前的杨家将向自己的公益基金转移了64亿港币，此外还卖出碧桂园服务的股票套现50亿港币。

除了杨家的操作以外，今年以来碧桂园的高管也存在套现等问题，可以说这些症状和恒大曾经的症状很像，所以说人们的怀疑是正常的。

但是碧桂园是否要选择曾经恒大的道路还是要考虑好，毕竟许家印已经进去了，杨国强到底要和国家保持同步还是要与人民作对需要仔细斟酌。

毕竟现在国家的政策可以说明显是在为保交楼做支撑的，与国家人民相向而行，即使自己力量不足只要态度诚恳，而且尽力国家也会帮助解决的。但是一心只想自己的利益，完全不顾其他，那么恒大可能就是前车之鉴。

所以说，这场危机并不是哪一个企业或者个人的危机，而是一个时代的交替轮换，而这个过程必然需要一部分人付出代价。既然碧桂园过去享受到了时代的红利就应该肩负起多大的责任。毕竟购房者是无辜的，他们不能成为时代的代价。

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