市场的风云变幻，令人瞠目结舌。

一直知道二手房在跌，但是没想到就连一直坚守的小区也没守住，房博士近日发现一套楼龄刚刚5年的次新房，房源直降77万，暴跌40%，单价更是跌破万元，每平降了6千.....

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跌至9581元/㎡

直降77万！业主砸盘式出售

近日，西安降价房源中，有一套位于城西土门金辉优步花园板式小高层，建面116㎡，总价直降77万，引起了房博士的注意。最让人惊讶的是它的单价直接跌破万元至9581元/㎡，要知道，西安二手房整体均价都在1万6左右，作为他的邻居估计都要被气哭了。

据了解，该房源是个毛坯房源，没有装修2017年建成，妥妥的次新房，楼龄刚好5年，房屋总户数1260户，2T2户，绿化率35%，物业是金辉锦江，容积率3.5虽然有点高，但看房屋图片格局还不错。

另外，金辉优步花园整体挂牌均价在1万9，历史最高价2万1，最低1万7，小区距离地铁5号线汉城南路地铁站800米，妥妥的地铁房。小区整体房源以三室为主，面积93—129㎡，高层、小高层、洋房都有。从近一年的挂牌趋势来看，一直比较稳定，比区域均价1.4万元/㎡要高，可见小区是区域内少有的偏改善小区。

言归正传，这套房源，10月31日上架之后，挂牌价一直都是189万，11月19日突然降至121万，单价更是直接从16168元/㎡降到9581元/㎡，价差6587元/㎡。整体来看，房博士猜测，这套房源之所以如此大降价的原因可能是业主急需甩掉房子，可能是工作变动，可能是急需用钱等等，总之就是着急出售才降价砸盘！

感叹一句，当下的西安二手房，业主要卖掉一套房是得多拼，真应了最近流传的一句话，没有卖不掉的房子，只有你肯降价。

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降60万！40万！21万！

小高层、地铁房都在猛降！

其实，像上文提到的大降价房源，西安还不少。那些曾经拥有多套房产的业主，如今不得不陷入降价的泥淖。许多人心有不甘，但是却没办法，只能选择降价，1万、5万、10万、甚至几十万，却依然难以找到接盘侠，比如这100个小区，超难卖，业主哭诉无人问津，由于篇幅原因，只作了部分展示，有需要的可以si xin回复【超难卖】领取完整表格。

曾经买房难求的时代，如今却成了“卖房难求”的局面。血本无归的案例更是不计其数，有的甚至还跌破了成本价，让人痛心。

这种情况不止西安，全国都在上演，一夜之间，房价跌落几十万，业主们纷纷出逃，市场低迷，降价的声音越来越高，仿佛降价已经成为了唯一的出路。

如今，西安二手房挂牌量剧增，目前已突破19.9万套，市场供过于求，让市场陷入了一个恶性循环，尽管成交量每月上涨，但那只是杯水车薪。

图|11.24截图

因为，购房者们还在观望，信心不足。市场的库存压力一览无余，房价的跌跌不休也在眼前，就连小高层产品也不例外，比如：

1、紫薇田园都市—学区房降60万

高新六小学区房，建面80㎡，原价172万，现价112万，总价直降60万，首付46万就可入手！小区整体均价20557元/㎡，该房源均价13976元/㎡，价差6581元/㎡。

2、曲江观邸—小高层降21万

曲江小高层，197㎡的四室户型，挂牌不到1个月开始降价，原价529万，现价550万，价差21万，首付219万就可以入手。

3、高科麓湾国际社区—网红小区降19万

浐灞网红盘，万人摇楼盘，如今二手房也降价，112㎡房源，小高层产品，月初上架，原价229万，不到1天降价20万，半月后又降价19万，目前现价190万。前后降价累计39万，看来这个房东一直在试价，估计也是急于出手。

不仅仅是小高层产品，就连比较吃香的地铁口二手房也在降价，最高降价40万，有需要的sx回复【降价TOP20】领取。

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是继续持有

还是赶快脱手？

在西安二手房平均库存日益增长的趋势下，房东们的压力越来越大，是继续持有还是赶快脱手，每一个决策都关乎“钱袋子”。

房博士认为，首先，如果自己手上有老破旧且没有学区的房子，不要留恋，赶紧抛，不要等节点，不要砸手里才是最重要的。

其次，如果房子年龄小、地段好。有商业、有学区，这类房子是当下的“硬通货”，还可以挺挺，等等看明年的市场。

最后，有置换需求的房东，最好先买再卖，年前也是一个不错的入手时机。

总而言之，对于拥有多套房子的房东来说，这是一个比较艰难的时刻，但是对于我们普通买房人而言，这却是一个捡漏的绝佳机会，降价浪潮给了我们更多选择的余地。

如果你有买房需求，年前不管是新房还是二手房都可以冲冲，因为年前开发商冲业绩、房东急于出手套现，捡漏的最好时机，但是要买二手房一定要多考虑，切勿盲目上车！

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