冲鸭～
文 | 东城关之琳
来源 | 地产大白话
前言
北京12月份预售第一证给了这个“12万+”项目——東外39號。
多年烂尾，信达入主后，终于华丽转身，摇身一变“12万+”。東外39號，生于灿烂时光，奈何命途多舛，几经波折，如今赢得新生。
12月1日，2栋住宅楼拿证，共计168套房，预售均价12.31万/㎡。
今日份，『地产大白话』带你看TA的前世今生。
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地产大白话
生逢灿烂，命途多舛
前身是东直门国盛中心，曾经红极一时的“烫手山芋”，原为东华广场，坐落于北京东城区，二环核心腹地，总体量51万㎡，包括两栋157米双塔写字楼、JW万豪酒店、高端住宅和大型商场等。其中住宅约5万㎡，商业建面17万㎡，写字楼建面14万㎡，酒店建面约9万㎡。
当年的国盛中心更是2008年北京奥运会重点配套项目之一，是集交通枢纽、商业、公寓、写字楼和酒店于一体的大型城市综合体。但由于种种历史原因，除了交通枢纽在特殊时期被赋予特殊使命，2008年建成交付使用外，剩余其他业态期间经历多次开工-停工-复工，利益瓜葛纠纷不断，也是北京内城核心区为数不多的“烂尾盘”。
扒一扒历史资料，项目从1994年立项算起，已经延宕了28年之久。期间先后引入北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产等入局，经过错综复杂的股权更迭，并没有给项目带来实质性进展。
信达入主，盘活“国门第一综合体”。
2015年，该项目因产权、债权纠葛被不良资产管理公司信达资产以105亿接手；2017年，信达资产公开招标，深圳房企益田集团击退“旧改之王”佳兆业以及复星、万方等，击退群雄最终成为商业板块操盘手。
2019年底已取得复工证，2021年5月启动招商，益田将打造带有TOD属性的大型购物公园——北京信达·益田假日广场。
高端住宅板块，信达亲自操刀，官宣案名“東外39號”，现已开放样板间，预售证已下，预计月底开盘，目前已经开始蓄客验资。
自此，东直门烂尾项目终于迎来涅槃重生。
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地产大白话
国际大师担纲，赋能东直门新地标
全球著名建筑设计公司CRTKL国际担纲外立面设计，贝尔高林打造约1.5万㎡空中园林。
项目特邀世界著名建筑规划设计公司CRTKL担纲，项目以历史传承、文化积淀、精致优雅、绿色生态等相融合的设计理念，兼顾城市记忆和区域形象焕新。
值得一提的是，项目打造京城高端豪宅项目罕有的约3.6米奢阔层高，约80米超大尺度宽阔楼间距，并以4层的多主题立体园林，实现空间与景观自然过渡，赋予建筑流传和收藏的价值。
建筑以干挂石材搭配幕墙立面，体现出大气沉稳的气质；超大的窗墙比，与线条清晰的深色金属窗框搭配相得益彰，将现代建筑的美感展现得淋漓尽致。
项目园林景观的打造更是独具匠心，特别邀请到世界级建筑事务所——贝尔高林。
我们都知道，在景观设计圈盛传一种说法：“贝尔高林的景观设计，意味着品质与品牌。”
聘用国际上最大的规划与景观设计公司之一，也是项目的一大亮点。精心创意打造，结合地面景观及屋顶花园，进行双园林配置，从而获得更好的视野和静谧氛围。
東外39號效果图
住宅的园林设计则是以“万象灵秀，隐喻东方”为核心理念，营造整个屋顶花园的平面布局。细节之处浸透着关于东方“灵秀”的诠释，让人能够感知到京城在历史与现代交错下的新生。
沉寂20余年年的国盛中心，如今摇身一变，精心打造成为如今的東外39號，一只众星追捧的“凤凰”。
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户型兼顾功能与尺度
東外39號住宅一共规划建设2栋楼，15-17层，仅有162户。项目主力户型为建筑面积约260-350㎡的华贵三居、四居室，户型布局方正，大落地窗设计，空间尺度奢阔。
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项目除了170的户型是全南向的户型之外，其余的全部都是南北通透的户型，户型格局方正好用，动静分区，观景视野和采光效果都不错。
以344㎡的四室两厅三卫为例，不得不的亮点在于市场上少有的3.6米层高，豪宅市场的极致高度；南向约17米奢阔尺度面宽，客厅约8.4米的观景视野，以及81%的超高得房率，承载着高净值人群对生活的无尽想象。
样板展示效果以高调灰色系为主，彰显名门望族的低调奢华。
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地产大白话
小结
项目位于东直门商圈核心，二环央企大道旁，与77国使馆为邻，自带光环的同时，荟萃来福士、银座mall、世贸广场、三里屯太古里等多个购物中心，众多涉外豪华五星级酒店坐落周边，国际时尚高端购物、休闲、娱乐生活体验应有尽有。2023年底前交房，在当前新房市场里入住时间有优势，可以抢先一步体验主城核心区缤纷生活。
妥妥的倒挂盘，对门一路之遥的使馆壹号院，二手房成交价在16W左右，就问你这倒挂价差，香不香！？
项目仅有的168套大平层户型，170-345㎡改善户型比较纯粹；3.6m层高的舒适尺度高于市面上其他豪宅项目，81%左右的得房率在同等价位的豪宅项目来说也是为数不多的，可以预见，将有着比较舒适的居住体验。
优势明显，不必多说。当然，很客观的说，劣势也有。
建在核心地铁商圈里的豪宅，很难做到真正的“出则繁华，入则宁静”。能享受便捷交通和繁华商超酒店配套的同时，复杂人员流动带来的纷扰也是在所难免。另外，考虑到历史原因，多年旧改项目，户型格局后期改造空间也相对有限。
以上，2000万+入手北京二环核心东直门，京城九门之首，東外39號，你冲了吗？
