海南陵水县国企培训交流中心经营权转让招商项目

【摘要】（1）本项目位于海南省陵水黎族自治县中国电科海洋信息产业基地内，靠近海南环岛高速英州互通路出口附近，距三亚凤凰国际机场约58KM（车程约1小时），距陵水县政府和陵水火车站约28KM（车程约30分钟），距清水湾景区约4KM。（2）项目建筑面积23861.65㎡，主体建筑结构为框架结构，住宿房间总规模约为193间，设置在南侧1-5层，房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房，标准间面积为34㎡。北侧1-2层为会议室及培训教室，其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。主楼负一层停车场有地下停车位42个，地上停车位34个。

一、项目介绍

1、区域规划：综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心

陵水县是集“山、海、河、湖、岛、泉、林、湾”为一体的热带滨海黎族自治县，是中国最优良的南繁育种育苗基地之一，享有种业硅谷美誉。

依托“三湾”优势和滨海资源形成以旅游度假功能为主的滨海旅游产业带。城镇发展轴和山海联系轴。依托海南环岛高速打造城镇发展轴；依托G361形成山海联系轴。“一主一副”两个综合服务中心，“一主”即中心城区综合服务中心，“一副”指英州及清水湾地区形成的城市副中心。构建“一屏一带，双核双点，蓝绿交织”的生态安全格局。

陵水县全力建设国家海洋经济发展示范区、国家大健康产业融合发展样板区、国家农业科技创新应用引领区、国家级数字服务贸易新基地、世界级滨海旅游度假目的地、国际教育文化开放合作交流中心。

2、项目位置

本项目位于位于海南省陵水黎族自治县英州镇万福路，临近清水湾度假区；

距三亚凤凰国际机场58KM（车程约1小时），距陵水火车站28KM（车程约30分钟），距陵水县政府30KM，距清水湾景区约4KM，距南湾猴岛约14KM。

3、项目概况

项目周边有恒大海上帝景小区、海鑫苑清水湾小区、智汇城小区、碧桂园小区等居住项目；

有清水湾科技园、科惠信息产业园等产业园区。

4、技术指标

5、项目现状

（1）平面示意图

（2）项目现状

①酒店外观

②酒店大堂

③客房区大厅

④标准大床

⑤标准双床

⑥会议室大厅

⑦餐厅

（3）分区介绍

①客房区

客房总规模为193间，设置在主楼南侧1-5层，房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房。

②会议室

主楼北侧1-2层为会议室及培训教室，共计8间会议室，其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。

③配套设施

接待大厅、餐厅、康体中心分别为1层独立建筑物。接待大厅、餐厅为三角形建筑物，均由连廊与主楼连接。康体中心为矩形建筑物。

二、市场概述

1、旅游资源

清水湾景区是英州镇的主要旅游景区，坐落在中国北纬18°黄金海岸，距三亚凤凰国际机场58公里，距环岛高铁陵水站27公里，南临蜈支洲岛，北眺南湾猴岛，西临三亚市海棠湾。全年平均气温25.9℃，气候温润宜人，海岸线长约12公里，海水能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，水清沙白，是世界顶级的天然海滨浴场。海洋水质量达到国家一类海洋水质标准，海水透明度好，潜水能见度较高，有少量珊瑚和大量的管虫分布。海沙极细腻，走在沙滩上能发出银铃般清脆的天籁之音，与美国的夏威夷、澳洲的黄金海岸，并称为世界三大会唱歌的沙滩。

2、酒店市场

（1）旅游业快速增长：

2023年，陵水黎族自治县的清水湾滨海体育旅游线路入选“2023年春节假期体育旅游精品线路”，分界洲岛旅游区获评国家体育旅游示范基地、荣获“和美海岛”国家级荣誉称号。2023年陵水接待游客961.28万人次，同比增长47.6%，累计增速全省排名第5；实现旅游总收入92.21亿元，同比增长55.5%。游客人次已恢复到2019年水平，并呈上升趋势。

2024年“五一”假期海南省旅游接待人数为332.37万人次，同比增长3.7%；旅游总花费43.65亿元，同比增长3.1%。与2019年同口径对比，全省接待游客总人数增长61.0%，旅游花费增长84.6%。

2024年一季度，三亚接待过夜游客858.37万人次，同比增长7.8%，旅游总收入320.46亿元，同比增长11.8%，创历史新高。