一个人在其一生中,对于房子的需求,从某种角度看,似乎指向了两处归宿。一处是为了自己与家人的温馨生活,一处则是为了孩子未来的成长与梦想。然而,现实的残酷在于,房价的飞涨让许多人在一生的奋斗中,只能拥有一处属于自己的小窝。对于孩子的未来,他们或许只能提供精神上的支持与鼓励,让孩子自己去闯荡,去争取属于自己的天空。
当某个个体或家庭名下拥有的房产超过了两套,并且其中部分房子并非出于真正的居住需求,这样的持有者便被我们称之为“囤房者”。在曾经的楼市黄金时期,囤房者们仿佛坐在了财富的列车上,轻松积累了大量的财富。但如今,随着楼市的风云变幻,那种轻松躺着挣钱的时光已不复存在。
过去几年,房价转为普跌行情,2023年到2024年各地更是加大了救市力度。但是有专家表示,如果这两年我国房地产救不起来,那么楼市将面临三大根本性的转变。
1、众多城市的房地产价格预计将维持下跌态势,手中的房产恐将持续贬值。
自2016年起,我国明确提出了“房住不炒”的房地产政策导向,众多城市纷纷响应,实施了严格的房地产限购措施,使得囤积房产变得愈发困难。在这一政策背景下,近几年房价走势总体平稳,并未出现显著的上涨态势。即便是北京、上海等一线城市,房价也基本保持稳定。
然而,大城市的房价稳定,并不意味着所有城市的房价都如此。在经济持续衰退的小城市,房价已经开始出现下滑趋势。以鹤岗为例,其房价已经下跌至数万元一套。对于曾经热衷于囤积房产的投资者而言,现在的市场已不再是昔日的暴利场所。大城市的房价稳定,小城市的房价下跌,都预示着房地产投资已不再是稳赚不赔的买卖。
2、愿意买房的人将越来越少
在当前低迷的楼市行情下,不仅是投资购房的热情逐渐消退,就连原本坚实的刚需购房群体也在逐步缩减。据权威数据显示,城镇居民的住房拥有率已高达96%,这预示着未来的刚需购房需求将大幅减少。更令人瞩目的是,根据最新的人口统计数据,00后和10后的人口总数相较于80后和90后减少了超过一亿,这无疑加剧了刚需购房者数量下降的趋势。
在现今的家庭结构中,一种普遍的模式是“421”,即一对夫妻与双方父母共同养育一个孩子。这样的结构使得未来的孩子很可能不需要为住房问题发愁。他们可能会继承外公外婆、爷爷奶奶甚至父母的房产,甚至还有可能伴侣也拥有房产。因此,从这一角度看,未来的刚需购房者数量可能会急剧下降。
然而,正如经济学家任泽平所指出的,房地产市场的走势受到多种因素的影响。长期来看,人口变动是关键;中期则依赖于土地的供应;而短期内则受政策调控的影响。在刚需购房者数量不断减少的背景下,那些囤积房产的投资者将面临巨大的销售压力。他们必须面对一个现实:在未来的房地产市场中,想要顺利出售手中的房产可能会变得越来越困难。
3、房屋变现困难,流动性逐渐减弱
近年来,房地产市场风起云涌,二手房市场尤为显著。诸如天津、成都、重庆等大城市,二手房挂牌量已突破十万套大关,且仍呈上升趋势。对于大多数首次置业的刚需族而言,他们往往更倾向于选择新房。然而,随着新房市场的蓬勃发展,国家统计局数据显示,住宅新开工面积高达117193万平方米,正在施工的面积更是达到607031万平方米,商品房待售面积也有22416万平方米。这意味着未来新房供应将持续增加。
对于大多数刚需族来说,购买一套住宅后,往往不会再考虑购买第二套。毕竟,购房之外,他们还需要为生活开销精打细算,购买第二套房的压力可能让他们不堪重负。
房屋不同于一般商品,它并非消耗品,而是具有70年产权的长久资产。许多家庭在购买一套房子后,往往不会考虑再次购房。而且,即使产权到期,房屋的产权仍可以续期。这使得房屋成为一种虽然价格高昂,但极具耐用性的特殊商品。
然而,正因为房屋价格高昂,许多购房者承受巨大压力,往往在购买一套房子后,便不再考虑购买第二套或多套住宅。这也导致房屋这一商品的流动性相对较差,不同于货币等具有高度流动性的资产。对于那些持有多套房产的人来说,未来可能面临更大的资金变现难度。
观察可知,随着房地产行业的演变,房地产市场的走势亦在不断调整,这对于有刚性购房需求的群体来说,无疑是一个利好的信号。在“房住不炒”的政策导向下,炒房者难以涉足房地产市场进行投机炒作,从而使得房价保持稳定的发展态势。再加上最近几年各种救市政策给予了刚需购房者充分的考虑空间,他们可以有更多的时间去挑选心仪的户型、理想的地段等住房要素。因此,对于有购房刚需的人来说,现在无疑是一个购房的黄金时期。
不降价,人民百姓怎么买的起商品房?支持房价暴跌!
快点蹦![呲牙笑]
你们认为房地产还能够救吗?再说救房地产的人,那就是扯淡的
快点掉价,我想买房
救啊!得大力救!不救到一千万一平都不好意思说话了
房价不可能升高,只会降低。原因很简单,人口出生率下降,并且下降历害。一线城市或许因为货币超发,外来人口流入而降不下来,但二,三,四线城市人口的减少会迫使房价下降,否则将变鬼城。
为什么救房地产呢?少建房节约土地,是造福人民利国利民的大好事,科技兴国是唯一途径,听砖家所谓的房地产误国。
怎么可能救不起来,那个是肯不肯让利的问题。
救个球
杞人忧天倾。
争收房产税,把房价打下来。
我这里买房为啥还是要摇号?这么多人抢一套,还要救吗?
救,笑话吧
怕啥,钱不花在房子上,总会花在其它地方,难道咱们的内需只有房子了吗?
不是愿意买房的越来越少。而是有钱的都买了几套房。没钱的再便宜也买不起。对于普通人40万一套都贵了。房子多不降才怪
大力发展房地产?
天天有人唱衰 那你就一直等吧
继续赶英超美
早该降了!
中国人多,还是有人想买的
800元一平方,我还买一套。
房子不降一半都是废话,有钱人该买的都买了。现在想买的买不起,你再怎么忽悠也没用
和股市一样,越跌越不敢买[呲牙笑]
新建和正在施工近百亿方,近就是有近亿套房可售。十四亿人都每个家庭买一套还不个够,市场还有广宽前景!
难搞哦
一般城镇二十万左右为最合理的价格。[点赞][点赞][点赞]
继续升,升到10万一平方。
气球在吹大到一定程度后,破裂是早晚的事。
快点降,我儿子结婚,刚需
与其一个思维吊在房地产上,不如把资金放在科技创新上,创造有国际竞争力的品牌和产品,房地产就是水泥和砖头,有何竞争力?!
房地产不是千业难兴。
人口减少了,房子增加了,想喊一个人住几套房子吗,全国有35亿套房子,人口才14 亿人,
一堆废话!
以前大家都穷的时候喊农民爷爷,后来稍微有点吃的了喊农民伯伯,再后来吃饱了就喊农民兄弟,现在吃喝不愁富裕了喊农民工
小编你买个十套吧,白菜价啊!
房票都出来了,还等什么降价啊,拿到房票不应该及时止损啊
房价必再跌回归造价才是关键,让人民住的起,让奸商懂得人民是衣食父母😡
不愿意看到年轻人孩子们一辈子背负沉重的房贷,支持房价暴跌
更主要的是拿锦州为例,满目扩大城市大片大片的农村被改成了城市,然后原本大片的高粱苞米农田,变成了高楼林立,然而这个城市的综合情况并不招人喜欢,所有孩子考上好一点大学的差不多全部流向外地好一点的城市,这就导致许多高楼大厦居住率连五分之三都没有,傍晚一看大片黑暗零星点灯,这让的房地产颓废的原因之一!现在的情况许多旧楼被扒掉后不是在原址盖楼而是把原址变成了花园树林!而且有的在市里最值钱的地段!
支持不救[吐舌头咯]
月工资刚够生活开支,拿什么来买房