这个楼盘有多热！5年前，项目多次开盘，均价高达3.8万/㎡-4.2万/㎡，由于认购量大，还得摇号；一次亮出574套房源，吸引超1200组认筹，一天售罄。
该楼盘便是鼓楼南门兜附近的乌山九巷。二手房平台显示，目前，该楼盘有超90套房源在售，不少业主选择降价甩卖，最低售价仅2.14万/㎡，价格腰斩。
2.14万/㎡，有业主甩卖乌山九巷房源根据幸福里二手房平台信息显示，近日，乌山九巷有业主在抛售一套34.1㎡的SOHO房源，单价21407元/㎡，总价73万。这是该套房源的第七次降价后的价格。
网络截图
2020年6月，该房源首次挂牌幸福里，总价105万，由此测算，当时挂牌单价约3.1万/㎡。而后，该房源便多次降价，降幅最高的一次为10万。没曾想，4年多，都没能卖出去。
资料图，仅供参考
幸福里平台数据显示，目前，乌山九巷在该平台挂牌量达92套，其中，住宅有67套，SOHO有25套。住宅挂牌均价5.14万/㎡，SOHO挂牌均价3.11万/㎡。
二手房挂牌价悬殊极大：住宅挂牌价3万/㎡-7万/㎡，SOHO挂牌价2.1万/㎡-4.2万/㎡。
曾售3.8万/㎡-4.2万/㎡，多次开盘热销资料显示，2015年10月，福州南门兜附近一幅78.25亩地块出让，最终，该幅地块由多家房企组成的联合体以33.4亿价格拿下，溢价率达到45.3%，楼面价约22584元/㎡。
项目共规划6栋住宅，3栋商办产品及20000㎡开放式街区商业，总计住户1640户。
项目于2018-2019年间多次开盘，分批推出SOHO、住宅房源，均价大约在3.8万/㎡-4.2万/㎡左右。其中，2019年3月、6月的两次开盘，去化都达98%以上。
其中，2019年3月，该项目574套房源摇号开盘，吸引超1200组认筹，并实现“日光”。到了11月，该房企又发布公告，有173套住宅因故退房。
据传，此为房企组织人员参与摇号，而后再加价销售。而不管消息是否属实，可见项目当时在市场的热度。
价格遭腰斩，面临“有价无市”的窘境二手房平台贝壳网数据显示，今年6月以来，乌山九巷共成交3套二手房，均为住宅，单价分别约为3.5万/㎡、3.2万/㎡，以及4.2万/㎡，SOHO成交则为零。
此前，乐居曾有过报道，在贝壳平台，该项目2022年一年时间，二手房源成交量为3套。如今，面临着如此庞大的挂牌量，很显然，二手房已严重供过于求。
尤其是乌山九巷的SOHO房源，当年在售单价与小区住宅相差并不大，如今，价格差异明显拉开，不仅挂牌价低，甚至面临有价无市的窘境。
而不止乌山九巷SOHO，新房市场来看，根据克而瑞的统计数据，截至今年10月，福州五区SOHO库存50.94万㎡，去化周期87.3个月。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
没事当初有多疯狂现在就有多后悔。
空房子够30亿人居住，还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路，
这个楼间距太小了
曾经4500元/平方米
没降多少，当年4.2，现在还有挂5万的，还有的赚，加油，大家买买买
钱多的花不完肯定去炒房，亏一点心里才舒服，就算降到5000一平方，人家也不会破产
价格还是太高，飞的越高摔得越重。