7月22日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本轮降息后,5年期房贷利率再次刷新历史最低值。降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.4%,二套3.8%。当前公积金贷款首套利率为2.85%,二套利率为3.325%。
按总价500万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降了194.72元,30年房贷少支付7.01万元。
三中全会后,政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来,再一次为楼市释放利好信号。对购房者来说,降息将进一步激活合理住房消费需求,降低购房者上车门槛,对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。助力楼市信心进一步提振,现在也是购房最宽松时期。
购房者享受降息优惠的时间分为三种情况:
第一种:买房时选择固定利率的,LPR的调整不会对其房贷产生影响。
第二种:买房时选择利率挂钩LPR的,已经签约尚未放款,那么按最新利率执行。
第三种:买房时选择利率挂钩LPR的,已经放款的,利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日,少数人是1月20日到2月20日,调整时将取最新一期的LPR数值。
附1991年至今房贷利率走势表: