过去这些年我们的房地产市场高速发展，越来越多的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，随着收入的增长，久而久之大家的住房需求从租房变成了买房，毕竟能够在城市里买房定居，绝对是人生的一大跨越，而且城市里的各方面资源都优于城市，能够让自己和下一代享受到更好的资源，楼市供需瞬间变的紧张起来，也给房价上涨打下了良好的基础，在房产投资的鼓吹之下，商品房成为了天之骄子，几乎每个人都有买房的需求，即便是经济能力不够借钱也要买，大家买房情绪高涨，为了让更多的人能够买房，不少开发商都降低了购房门槛，有些甚至使出了零首付买房的大招，因此，这些年我们的楼市销量是屡创新高。

但从去年年中过后，火热的楼市就进入了一个降温的状态，虽然开发商立马就开展了降价优惠的方式，但习惯了买涨不买跌的市场观念后，大家对于降价买房似乎并没有那么的敏感，投资需求基本上不会买了，刚需们观望情绪也很明显，所以，最近一年多来我们的楼市销量明显下滑了，为了能够让楼市有所恢复，今年年初以来，各地也是出台了很多利好购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，据统计，现在首付只要2成的城市已经高达80个，房贷利率低于4%的城市已经超过20个了，不难看出这些利好政策都在不断的普遍化，只是截止目前我们的楼市都没有明显恢复。

最近房产专家董藩就表示，估计未来半年，80%城市的按揭政策，都会回到首套两成首付政策上！首套三成首付国际罕见，原本就太高了，不利于年轻人安居。两成确实比较合适。大家觉得呢？

对于董藩教授的这个判断，笔者认为是大趋势，毕竟现在楼市低迷，肯定会有越来越多的城市实行两成首付买房的，但他觉得首付三成不利于年轻人安居，这一点笔者就不是很同意了。因为买房并不是首付越低越好，比方说之前的零首付买房，现在基本上都被禁止了，原因就在于这种高杠杆的买房方式，对于购房者本身而言并不是好事情，我们知道房子是一件总价高的商品，是非常考验购房者的经济能力的，之所以买房都是3成一样，也是有道理的，如果首付比例过低，那么贷款的比例就会越高，最终的购房成本只会越高，毕竟要产生不菲的利息，降首付并不是降低房价，只是降低了入市的初始门槛。

所以在笔者看来，三成首付其实是合理的，而且本身也不高，一套总价100万的房子，购房者理应需要拿出30万的首付款才行，如果为了卖房而去降低首付比例也是不合实际的，当前首付比例降低到20%，是为了短期能够帮助楼市恢复，长期下来三成首付才是市场主流，高杠杆的买房方式本身就不可取，特别是对于经济能力一般的普通家庭来说，买房一定要量力而行，有多大能力就买多少总价的房子，尽量让首付比例占到三成以上，因为这样的购房比例才是相对合适的，首付门槛越低有时候并不是什么好事情！