阔别南京土拍市场5年，青龙山生态新城高调重回买房人视野。

在今天（9月12日）的土拍上，容积率仅2.0的G34地块，被金茂以8020元/㎡的楼面价收入囊中。

10年前，上坊建设和中国金茂携手，金茂与青龙山生态新城的缘分正式结下；10年后，金茂出手拿下G34，高调按下青龙山生态新城的加速重启键！

在我看来，于青龙山生态新城、金茂、南京楼市而言，G34都意义斐然：是青龙山生态新城的启新者，是金茂献礼年轻买家的首个“棠”系作品，更是南京刚需和首改市场的划时代作品！

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韬光养晦的青龙山生态新城，焕新！

以2014年为起点，青龙山生态新城收获“第一个”10年，也为南京楼市贡献出无数个“高光时刻”。只是，随着区域新房的收官、土地拍卖的“暂停”，青龙山生态新城便陷入“沉寂”。

在“沉寂”的时光里，青龙山生态新城韬光养晦，交通、教育、商业等利好陆续兑现。准备好“云”搭乘直升机感受全新的青龙山生态新城了吗？3—2—1，起飞！

汽车在道路上疾驶，青龙山生态新城“外联内通”。

▲示意图 仅供参考

青龙山生态新城，城市1.5环名副其实：站位南京，与新街口直线距离约12.5公里、与南京南站直线距离约8.5公里、与大校场直线距离约8公里；立足江宁，与百家湖商圈直线距离约7.8公里、与江宁万达广场直线距离约4.5公里。

随着路网系统的完善，青龙山生态新城与东山、百家湖、南京南站等热门板块“外联内通”。

▲文靖路大桥

对外的绕城高速、绕越高速、宁杭高速、双龙大道等，可对接南站、南京全城；对内的文靖东路，可直达东山，无需“绕路”走万安西路与宏运大道，缓解早晚高峰期的压力。

目光将宽敞的道路上收回，看到活力满满的校园没？那是2016年开学的琅琊路小学江宁分校，小升初成绩在江宁名列前茅，源源不断培养优秀孩子。

▲琅琊路小学江宁分校

南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学，实力也不容小觑；瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园等，解决家长的教育烦恼。

6所幼儿园+3所小学+2所中学，青龙山生态新城配齐一站式优质教育资源！

商业上，江宁万达广场和龙湖龙湾天街就在附近，打卡网红餐厅、欣赏最新大片方便得很；别忘了百家湖的景枫、金鹰等，小到奶茶店、大到轻奢品，让人忍不住贡献出RMB。

▲社区集中商业

高大上的商场很重要，家门口的烟火气也不少。金地云靖花园商业、东城金茂悦底商与社区集中商业已开业，餐饮、药店、超市等满足日常需求。

▲江宁医院

头痛脑热，开车5分钟就到江宁医院湖山路院区；江宁区中医院、江宁第二人民医院、南京一民医院，也将提供便利。

▲石马公园

周末一家人放风？青龙山生态新城生态公园绿视率惊人，不正是家门口的“阿勒泰”吗？石马公园，将石刻历史文化资源融入，带着帐篷和美食，放空的一天在指缝间溜走。

▲邻里生活节照片

随着金茂、金地、招商、朗诗等房企项目的陆续交付，青龙山生态新城早就热闹非凡。生活于此的，不仅有认可其地段与价值的江宁人，在南京南站、软件谷、河西等区域就业的IT、金融等高知人群，也对青龙山生态新城颇为垂青。

时间是琥珀，历经十年发展的青龙山生态新城，因G34的触发再绽放动人光泽。青龙山生态新城的“新想象”，正式起航！

02

青龙山生态新城的“新想象”，起航！

今年6月，江宁发布《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，一个全新的青龙山生态新城展现在南京人面前。这份规划“量体裁衣”，结合青龙山生态新城的地貌与特色，综合考量居民实际生活需求，因地制宜地进行调整。

细细拆解商业、生态、居住这三个关键词，你便可提纲挈领。

商业上，全新商业模式将在青龙山生态新城呈现。

▲示意图 仅供参考

现在，请抛掉你脑海中对常规封闭式商业的刻板印象，青龙山生态新城将围绕尺度和街区，将商业综合体、开放式公园、文化艺术展览馆等错位融合，模糊商业与公园、与城市的边界，形成逛玩皆可的活力中心。

未来，在青龙山生态新城逛街，城市的嘈杂被隔绝，你可以一边喝着咖啡、品尝甜品，一边享受自然的轻风与阳光；旁边文化艺术展览馆的宣传海报，刚好是自己感兴趣的展览。

“双向奔赴”的是，金茂新型商业产品“丰茂里”，就是以“微度假”商业模式为核心理念，增强商业氛围和游逛体验感，带来体验性消费的新型商业模式。

大胆猜一猜：南京首座丰茂里，会落地青龙山生态新城吗？

生态上，将公园、文化、运动与服务相融合。

▲效果图 仅供参考

生态，本就是青龙山生态新城的天然优势。约80万方的青龙山森林公园，是珍贵的“城市绿肺”；生态外环、隔离绿带景观等，也为青龙山生态新城提供更多绿意。

青龙山生态新城将打造共享开放活动的都市花园，集公园、运动、服务于一体，遛娃、慢跑、野餐等都是不错的选择，这里没有天花板、没有玻璃窗，这里阳光免费、微风免费，轻盈与自由亦免费。

▲示意图 仅供参考

居住上，青龙山生态新城的生活，是便捷完善、生态宜居的。

青龙山生态新城将以“两廊三区、一环三心”为核心布局，将社区、公园、服务等空间，以及地铁、商业等空间高效串联，形成功能完善、生态宜居的生活圈。

住在这个生活圈里，可随时与美好邂逅：下班后想奖励自己，随手搜索家门口的高评分餐厅；饭后散步，转个弯就能闯入绿意葱葱的公园；周末和娃骑行，一路的景观绿道犒劳双眼。

看到这里，你大概又冒出新的问题：能重启青龙山生态新城的，为何是G34？恭喜你，问到了重点，是时候溯源G34的地段天赋与禀赋基因了。

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青龙山生态新城C位+稀缺低容积率

占据青龙山生态新城C位+稀缺低容积率，G34的超高含金量令人一眼心动。

一图胜千言，打开地图，以G34为中心感受“家门口”的生活圈。

▲示意图 仅供参考

G34的东南侧，就是规划中的地铁12号线上坊站，地铁站就在家门口。

未来在此搭乘地铁，2站后可在东麒路站换乘10号线二期（在建）、2站后可在金箔路站换乘13号线（规划）、3站后可在东山站换乘5号线（江宁段已通车）、6站后可在百家湖站换乘1号线、7站后在天元西路站换乘3号线。

北侧是东城金茂悦底商，西南侧是金地云婧花园商业，北侧一街之隔的是社区集中商业，逛吃逛喝过够瘾。

琅琊路小学江宁分校与G34直线距离仅200多米，未来孩子能奢侈地多睡会儿，家长也能目送式送娃。

看到这里就激动不已了？我想说：冷静，G34容积率仅2.0，是可遇不可求的低密宅地。

▲来源：链家

此前区域内容积率最低，是2.2的金地云靖花园。作为青龙山生态新城唯一的18层小高层社区，金地云靖花园凭低密度和稀缺性，维持在挂牌价近2.5万/㎡、成交价约2.1万/㎡的高位，比周边楼盘高出约2000-3000元/㎡。

容积率仅2.0的G34，将创下青龙山生态新城的“最高得房率”和“更高舒适度”！未来会在新房和二手房市场有多“香”，各位心里有数吧？

04

金茂，习惯性走出独立行情！

是金茂的幸运，也是G34的幸运。

禀赋的地段基因和稀缺的低容积率，是G34的“下限”；而金茂，将用品牌力与产品力创造G34的“上限”。

金茂在南京的影响力和号召力，毋容置疑，看3座金茂府就知道了。

▲来源：链家

在风口浪尖的河西南，河西金茂府稳居金字塔顶端。链家显示，河西金茂府珑园和璟园二手房价分别约5.7万/㎡和6.8万/㎡，周边小区多集中在4.5万-4.8万/㎡，河西金茂府最高领先超2万/㎡！

▲秦淮金茂府热销海报

在内卷的南部新城，秦淮金茂府创下一次次不可思议的热销。今年4月第3次加推，认购7.8亿，位列南京单价5万/㎡住宅TOP 1，5日内网签金额达5亿元！敲黑板，秦淮金茂府的此次加推，比前期均价高出约1400元/㎡，比周边楼盘高出约1万/㎡！

▲桃园金茂府开盘现场

在鼓楼，桃园金茂府用一场1小时100%去化率、当场签约7.5亿&回款2亿的首开，给南京楼市以震撼！不仅是近3年南京第一次摇号即售罄的楼盘，还位列全市1-6月700万以上成交套数排行榜TOP 1，为楼市注入信心！

在河西南把握二手房定价权、在南部新城逆势涨价热销、在鼓楼创下18%低容积率，所到之处全都走出独立行情。这，就是金茂！

在青龙山生态新城，金茂将带来怎样的震撼？准备接受惊喜：金茂南京首个“棠”系作品，将落地青龙山生态新城。

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南京首个“棠”系作品 注定要划时代！

今年3月，金茂金在北京召开一场60分钟的产品战略发布会，围绕不同客群的多样化住房需求，将定制化“金玉满堂”全新产品线娓娓道来。

▲发布会现场

“金玉满堂”产品线的背后，是金茂通过年均开展超过200场客户座谈会、超2000组客户深度访谈、收集10000余份客户问卷总结提炼而来的，金茂建立多层级多触点的客户调研和反馈机制，将客户需求变化进一步拆解为“五观十论”。

金茂将消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观五大价值观所对应的生活方式，与空间价值、情绪价值等列入“计算”，形成全新3D模型系统，落笔“金玉满堂”，单个项目可以结合自身从中选择。

比如，“棠”系就历经30稿方案的推敲，以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力，聚焦当代城市年轻家庭的居住痛点，为他们提供美好生活解决方案。

更高颜值——

都说颜值即正义，在这个看脸的时代，美好的事物总能格外引人侧目。

▲武汉方岛金茂晓棠效果图 仅供参考

武汉方岛金茂晓棠，立面采取公建化手法，辅以全封闭式阳台，浑然一体的全面屏，预定板块颜值封面。

更丰富——

通过巧妙丰富的产品设计，金茂“棠”系作品打造全龄全时社区，多年龄层次业主的休闲、逛街、娱乐，都被金茂高效便捷地融汇。

▲天津上东金茂晓棠架空层

天津上东金茂晓棠将架空层空间打造有温度的全龄泛会所，成为家庭社交空间的延伸，塑造可赏、可玩的多重功能空间。

更舒居——

室内的极致用心，金茂也处理得格外细致。完备的功能性、奢阔的尺度感、丰富的生活场景，金茂“棠”系满足年轻人买家的“既要”、“又要”、“还要”。

在武汉方岛金茂晓棠，金茂实现90%极致空间利用率，跑道式阳台、超强收纳扩容、超实用的半围合式厨房、充满想象的X空间等，用南京话说“不要太摆！”

▲武汉方岛金茂晓棠开盘现场

金茂“棠”系作品，也深受买房人青睐。天津上东金茂晓棠首开，近300组买房人参与摇号，192套房全部售罄；武汉方岛金茂晓棠，6月底首开120套房源，全部售罄、狂销5亿！

结合两个“棠”系项目来看，金茂将从颜值、配置、多收纳、社区交互场域等全维度发力，打造集高颜值&高级感、功能性&实用性、品质感&烟火气的G34品质住区。可以说，未来G34的种种场景，都是动人日常。

更值得深思的是，近年来南京楼市的内卷，大多发生在高端改善市场。毕竟总价段够高，有足够的空间让开发商炫技。

但事实上，自住的年轻买家对品质与配置的要求更为“苛刻”：在相对有限的总价预算下，眼见为实的美好与值得可期的未来、在线的品质和舒适的生活，他们都想要。

现在，金茂G34就是“破局者”，打造年轻人的“梦中情房”，为年轻人呈现理想中的生活方式。当金茂遇上青龙山生态新城C位的优质低密宅地，G34注定要成为南京刚需和首改市场的划时代作品！