老黄埔的几个重量级旧改项目都将在今年下半年扎堆入市。

届时，一场“贴身肉搏”在所难免。对房企而言，这是对项目质量，操盘水平的大考验。

不过，对于购房者而言，“繁花渐欲迷人眼”可能是一种幸福的烦恼。充分的竞争意味着各个项目可能都会掏出真正底牌，让利买家。

近日，珠江村旧村改造项目7号地块地下室首块顶板混凝土浇筑完成，顺利冲出“正负零”，标志着该项目首开复建区正式进入地上主体结构施工阶段。

项目首开区基坑面积为1.7万余平方米，共四层地下室，开挖深度达15.95米。首开区今年2月正式动工，用了5个月的时间就达到正负零，可以说进展非常迅速。

老黄埔另外两个巨头旧改项目进度也不遑多让：

中建八局主导开发的双沙旧改项目开放海丝会客厅，项目名称为一城江山海。

中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，正式官宣了案名——中建玖合·未来方洲。

中建一城江山海预计7月中下旬开放板房，8月开始认筹蓄客。中建玖合·未来方舟预计在8月能开放售楼部。

预计珠江村旧改的入市时间会在上边两个项目之后。那么，买家应该为了珠江村旧改当一回“等等党”吗？

珠江村最大卖点是地段，地处海丝城核心地带位、临港经济区核心起步区，是上边几个项目中最靠近天河的，距离鱼珠、金融城东区仅一步之遥。

放眼老黄埔，只有鱼珠旧改的位置能匹敌。不过，鱼珠旧改据传商品房可能只有1栋楼，体量较小。

从产业角度来看，项目毗邻港航中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔国际邮轮城、鱼珠海丝创新中心等企业总部。

项目1公里范围有鱼珠、大沙地地铁站，但步行距离不算近。西侧有超高层港航中心及黄埔临港商务区，整体形象界面较好，甚至说是老黄埔目前数一数二的城市界面也不为过。

这一带，有当下天河东部最为成熟的商业配套，美林天地引入的宜家、山姆超市，无一不是流量收割机。

地块西北侧紧邻狮山公园、瓦壶岗公园两山体公园，整体公园绿化植被较好。

同时，南向望江是本项目另一大优势。

融资地块距江边最近距离240米，较远地块约为520米。虽然不算一线望江，但考虑到南向黄埔港建筑高度比较低，本项目50米以上、也就是大概15层以上就能够获得比较开阔的江景视野。

今年5月，珠江村旧改的控规进行了调整，配套与路网进一步完善。新控规将沿河涌两侧的两块居住用地调整为商住混合用地以及公共服务设施用地（幼儿园）；新增3条支路，道路密度由8.1km/km调整为9.7km/km²。

具体到融资区产品，从网上媒体曝光的信息来看，全盘产品为建面约89-181㎡3-4房，首开区可能会在130㎡以上。（具体以官方公布为准）

并且，项目还会配套一所9年一贯制学校，引入的品牌将会是一个关键的变量。

本项目如果要避免卷入与一城江山海、未来方洲的同质化竞争，在户型面积段与产品定位上确实需要仔细斟酌。就地块素质而言，往改善方向靠拢是比较符合预期的。总的来说，珠江村旧改是一个上限比较高、值得期待的项目。