万事万物落到最后，都是收租。

政权建立国家机构，收的是地租。大商场，收的是使用租，电商，收的是抽成租。高速公路，收的是过桥租。滴滴美团搭建叫车外卖平台，收的是平台租。

所以，你想躺，混到收租就行，占据或者建立优势资源后，让别人给你赚钱。比如李嘉诚，收租收到英国去，英国人打电话烧燃气，都得给李嘉诚交钱。

好，我们聊聊公寓收租。

公寓现在的优势是在大部分位于市区，能租得出去，价格也不算太贵，如果资金不多，买一套收租比买郊区要强，每个月睡后收入还是可以的。

不过，要记住商业，不好卖的，买的时候就要想好，你最坏打算就是拿手上的，吃长线租金，要看旁边人能不能租得起价，要看能不能被替代。

就像老破小的租户都是基层人民，租金的天花板就是他们收入的1/4。普通人收入3000，那月租估摸顶天就是800，收入能到7000，2000多顶天，只要周边人不换，租金就没有太多涨的可能。

了解清楚公寓的逻辑，基本上能挑准好商业的几率就变大了很多。

挑选公寓3个原则，是看现在的租金，第二是看未来变量，第三长线区域的竞争力，看准了，也不大会踩坑。

事关万科云城米酷一套80万公寓，月租最高达4-5千/月，出租回报率6%。

租金回报率高，低总价买入核心地段等，优质公寓的这些闪光点，又被“挖”出来了。

｜广州核心地段

白云地铁上盖5米层高复式现楼，总价29.8万/套，首付6万起，可租3500+

白云太和地铁口900米，一房总价18.8万，首付2万起，可租2000+

白云金沙洲5米层高江景复式，一房29.8万起，首付5万起，可租2500+

壹

租金回报率7.5%

别小瞧广州公寓了！

天河东智慧城的万科云城米酷，不少人视为出租“神器”。

从贝壳找房数据来看，该盘13-66平的小户型，挂牌租金为1100-8000元/月，一年就能收入1.32万-9万。

｜万科云城米酷部分租金情况

｜图源：链家

若是260平大户型或用于租办公室，一年租金可去到20.4万-31.2万，真是收租到手软。

若是对这样的收租收益还没概念，咱们来看看收租回报率。

楼盘君扒了几个户型为代表，发现租金回报率大概为4.4-7.5%，相对较高。【备注：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价）】

这样的租金回报率，甚至要超过珠江新城公寓，那边有部分租金回报率为1.8-4.3%。（数据来源：中指院）

重要的是，万科云城米酷周边很多上班族过来租房，几乎不愁出租。

项目紧挨着万科广场，楼下也有底商，生活便利；步行约500米就能到天河智慧地铁站，交通便利。

而且，天河智慧城产业发达，小鹏、网易等企业大咖汇聚，租赁需求旺盛。

｜天河智慧城重点企业分布

实际上，万科云城米酷不是个例，广州部分核心地段公寓，租金回报率也比较可观。

从部分板块公寓租金回报率看，多数小区房源能达到3%以上。

而且，部分商办的租金，能比周边住宅高出70%，甚至更多。

比如，金融城的佳润临江上品，约45平小公寓能租到93元/月/平，而板块内的美林海岸住宅，相近面积户型大概租84元/月/平。

从统计数据来看，绝大多数板块的住宅整体租金回报率也不高。

我们以同样成本投入来计算，200万置业，公寓租金回报是5.2-9万/年，比住宅还高，优势便凸显出来。

｜技术生成

黄埔万达精装现楼，4.5米复式两房，总价26.8万/套，首付5万起，可租3500+

天河地铁口500米，跃式两房，总价42万/套，月收租4000+，首付9万起。

天河侨鑫4.5米复式，总价59.8万/套，收楼再供楼，首付10万，7年免息分期。

【 全部带外阳台，可以明火，民用水电，可选择托管酒店。】

贰

投资客杀回来、缩量提质

广州公寓将迎来三大机遇

随着市场行情的转变，越来越多人开始关注公寓。

这从其近期市场表现也能看出来，3月广州公寓成交506套，环比上涨约5%，中心区热度尤为明显，环比涨49%。

从供应上看，3月供应仅304套，但成交506套，供不应求。

｜图源：广州中原地产

而之所以重回市场焦点，可以说，当下的公寓市场，迎来了新机遇。

其一，商办总价低、租金回报率更高，部分投资客重新调整资产配置。

在房住不炒的主基调下，住宅重新回归居住属性，房价不再疯狂上涨。

相比住宅，公寓除了租金回报率更高，还有其他区别于住宅的优势。

比如，总价低、不限购、超30万也能买入核心地段，不像住宅，同板块动辄几百上千万。

换句话说，不占用名额，手里有点小钱，也有合适的投资标的，容错成本也较低，收益高。

若操作得当，公寓也可以重新进入买家资产配置赛道。

｜琶洲某公寓项目现场图

其二，“限寓”政策增强公寓稀缺性，有利于存量公寓去化。

近日，广州官方“限寓”文件曝光，目前在售的部分公寓项目，即将成为绝版。

这对公寓而言，是去库存，重新激活市场的一大利好。

楼盘君也摸查到，部分公寓新盘人气较以往有所上涨，这段时间也比较吃香”：新政首日“1串5”、到访上涨40%……

随着去库存加快，稀缺性和房价都走高，公寓开始紧俏，物以稀为贵的属性便体现出来。

其三，公寓市场逐渐“缩量提质”，中心区公寓或大平层将是主流。

早期公寓遍地开花，但近年成交结构已发生变化，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）成交占比越来越高。

近6年来，中心四区公寓成交占比，从2018年的9%飙升至2023年的34%，翻了近四倍。（数据来源：克而瑞）。

而从成交面积来看，随着中心区大平层商办增加，公寓成交面积占比也发生变化。

比如，2023年全市超110平公寓成交占比为6%，刷新近5年记录。

主因在于，随着市场豪宅化加剧，大平层商办因地段好、装修豪华、圈层高端，居住舒适，也被同步抛“橄榄枝”。

可以猜测，接下来的公寓市场，或将是呈现进一步“缩量提质”的趋势。

对于重新被审视的公寓，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。

下面是楼盘君整合广州的产权公寓和使用权汇总，感兴趣的可以看看。

内容比较干，有考虑投资广州公寓的，加楼盘君微信，告诉我预算和需求，马上给你匹配最合适的，让你置业可以赚钱的房子。

(平台限制，微信搜 楼盘专线 查看详情)

最近有考虑在置业的朋友，可以找楼盘君聊聊

摸遍广佛每块砖头，我们无话不说，交个朋友，只做对的选择！

更多资料信息，看房可添加咨询。