目前合肥新房整体处于低位运行状态，新盘品质越来越高，整体上价格越来越高。同时，部分新盘为了销量，选择较大折扣来吸引购房者成交，但是不会公开宣传，只有到了售楼部算价才知道，有些可以“捡漏”。

一、合肥2024年4月整体新房价格

1、2024年4月合肥新房整体成交情况与均价

合肥市区本月市区住宅成交均价为2.38万元/平方米，环比有所上涨。成交面积为19.18万平方米，住宅成交套数为1491套。

2、2024年4月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图

本月全市各个区域新房成交均价方面，滨湖依然是最高价格区域达到3.04万，引领全市，整体偏改善。

合肥最新房价地图

其次是经开区2.50万元，包河区2.48万元，庐阳区均价2.47万元，高新区2.41万元，蜀山区（含运河新城板块）2.34万元。

瑶海区新房价格2.16万元，新站区新房价格最低，为1.60万元。政务区估计未来2年内都没有新房在售。

合肥市区新房价格，目前除了新站区价格不到2万元，其他区域均价都破2万元。

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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

吴哥每月写一篇合肥新房市场分析月报不断更，涵盖合肥新房成交量、价格、土拍、政策情况，市场剖析点评，与合肥各个区域新房价格等内容，欢迎长期持续关注。

3、2024年4月份合肥新房供需情况与成交格局

本月合肥住宅市场供应量为28.95万平方米，成交19.18万方，供应量大原因是开发商迎接五一假期的到来。整体供需平衡。合肥显性库存228.9万平米，去化周期为8.8个月，去化周期整体较为健康。

新房主力成交面积段集中于100-144平米，占比67%；新房成交均价在单价2-3万之间的占比近53%。总价段240-320万占比近三分之一，合肥新房市场目前刚改与改善特征明显。

二、合肥最新地产政策方面

合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》，自2024年4月22日起生效，取消了异地购房和还贷提取时的户籍限制，取消了住房公积金异地贷款时的户籍限制。

自此以后，公积金贷款不管是合肥本地还是外地，只要正常缴纳的，都可以贷款使用，方便提取，没有任何户籍限制。

这些调整将进一步优化住房公积金使用政策，使更多人能够灵活地使用住房公积金，促进居民购房和贷款的便利性。

四、吴哥综述：

根据最新的成交数据显示，合肥市的新房市场在4月份仍然处于低位运行状态，没有出现传统的金三银四的旺销季。尽管与上个月相比，新房的成交量略有增加，但与去年同期相比还是出现了大幅下降。

为了刺激销量，目前有一些新盘为了增加成交量，选择提供较大的折扣来吸引购房者，实际成交价格依然具有吸引力，有些可以“捡漏”。

楼盘不会公开渠道宣传，只有到访了售楼部才知晓，像4月份就有两位购房者找吴哥成功购买了新房，都获得了较大的折扣，成交周期很快。特别是有些拿地时间较早开盘早的楼盘，本身备案价不高，加上折扣，性价比还是蛮高的，具体可以进一步沟通交流。

购房者对于合肥市的房产结构有了明显变化，他们更青睐高品质、大面积的改善型产品，导致了新房价格持续攀升。

现在新盘品质越来越卷，不管是外立面造型还是装修标准，还是地下车库，档次都提升很多，不少新房还配有高端会所，以满足改善性购房者群体对居住品质的更高的要求。

五、附最新合肥各个区域新房总价区间

很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。比如想总价200万还想买滨湖新房，总价150万买包河新房，是不现实的。

合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从100万到600万新房总价区间的市场台阶格局。

目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-600万总价，未来用用新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍250万-400万，未来新盘门槛总价都会提高到350万起步。

高新区在售楼盘不多，总价区间是300-450万，万科新盘总价200万起步；包河区、经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是140-220万之间；

庐阳区总价区间在160-350万之间；瑶海区的总价区间在180-270万之间；新站区总价区间在110-220万之间，新站区目前底价的110多万即可上车，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。

三县当中肥西较远区域价格是100万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在170-320万之间；肥东与北城新房总价区间在100万起步到200万之间。

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