广东省东莞市的富豪们，疑似批量抛售房产，准备“跑路”了。
2024年以来，东莞市豪宅挂牌量出现了明显飙升。从某二手房交易App看，松山湖的万科虹溪诺雅目前的挂牌量已经达到144套，锦绣山河四期观园的挂牌量已经达到198套。
此外，南城的中信森林湖，挂牌房源为222套。万象府挂牌房源239套，东城的天骄御峰在售房源223套，万科皇马俪宫也有125套房源挂牌待售。
这还只是一个交易平台的数据。综合来看，上述各个小区的豪宅挂牌数量肯定不止这个数。
任何一个东莞人，都希望能拥有一套属于自己的豪宅，如果能在上述几个小区有套属于自己的房子，那必定是有身份、有地位、有身价的富豪。松山湖拥有魅力的风景，湖光山色，令人心旷神怡。远离城市喧嚣，在这里找到属于自己的一份静谧。
中信森林湖和万象府，地理位置极其优越，是城市精英们的首选。东城的天骄御峰和皇马俪宫，装修极其豪华、物业也十分高端。
那时候要是能有一套属于自己的豪宅，那可真是所有人的梦想。为了一套豪宅，几乎所有富豪都参与了“炒作”，房价也自然一路飙涨。
但随着近年来的低迷和不确定性，这些楼盘的房子挂牌量出现了猛增的现象。为什么富豪们都开始抛售房产了？
有市场分析认为，富豪们抛售房产，最重要的目的是解决资金问题。在当前的形势下，很多企业都面临着不小的资金缺口。这些企业家也多是东莞豪宅的持有者，在现在企业或生意面临经营困难时，他们不得不通过抛售房产来缓解资金压力。资金缺口越大，越想尽快卖掉。而尽快卖掉的办法只有一个，那就是猛烈的降价。
当然，抛售豪宅的另一种需求是置换。最近几年，东莞的新豪宅如鹏瑞、悦府、瑧湾汇等产品不断涌现，和之前的老牌豪宅产品相比，品质有了明显提升。而置换的目的，一方面是为了更好的居住体验，但另一方面也可能是优化资源配置，找到更有竞争力的豪宅产品。
说实在的，很多富豪入手豪宅之后，其实自己没住几天，都是保安和女佣在帮忙照看、打理。早些年，豪宅作为市场上的稀缺产品，在经济发展的过程中价格也涨了好几倍。但现在这些老牌豪宅在市场上已经明显贬值，就跟普通住宅的“老破小”道理类似。所以卖掉老牌豪宅，置换新豪宅产品，来保持产品竞争力和价值。
但在「城事知识局」看来，抛售豪宅的核心原因，是对接下来的楼市没什么信心了。最近几年，我们常常能看到一些富豪移民海外的新闻。作为外向型经济的前哨站，东莞富豪们对于”风向“的判断，要比普通人的判断超前且准确。他们能成为有钱人，肯定有我们普通人无法企及的地方。他们在楼市的一系列动作，释放出的信号，我们不得不关注。
在一些富豪卖掉豪宅，选择移民后，毫无疑问会引发越来越多的人卖掉自己的豪宅。挂牌量最近明显的飙升，就是最好的举证。
「城事知识局」发现，中信森林湖兰溪谷在房价最高时单平冲到了五六万，现在价格已经跌破了3万元关口，接近腰斩。万科虹溪诺雅在高峰期冲到七八万元，现在的价格也基本上到了3万多，跌幅超过了50%。
和普宅一样，富豪们看着自己手里的房子贬值掉价，心里也肉疼。尤其是那些高位接手买入豪宅的，看着现在随便几百万的浮亏，心里真的不知道怎么过那一关。
往好了想，未来东莞还是有很大的潜力，只是当前遇到了困难。但未来美好，现在的难关怎么过？
市场面临不确定性、政策面临不确定性、竞争愈发激烈的因素综合在一起，势必对豪宅市场产生影响。
更关键的是，富人们的信心，在未来很长一段时间难以恢复，在目前的市场环境下各类投资行为也变得异常谨慎。
所以，在当下整个市场“泥沙俱下”的情况下，出于各种各样的目的，很多业主积极抛售房产，但成交量却很难起得来，这个9月能不能稳住2000套的二手房成交，都是个问题。
按往年的情况来说，“金九银十”理应来一波小高潮。但2024年好像异常诡异，除了政策出台后短短几天成交量有所启动外，其他的日子似乎成交量都在下滑。具体到东莞身上，这个9月没能表现出“金九”应有的模样，反倒还拉垮了。
数据显示，截至17日东莞二手房累计网签不超过1100套。想要维持前几个月2000套的月均网签量都变得困难了。虽然都是以价换量，而且价格越来越低，成交也变得越来越稀散。
成交量越来越少，只能说明现在的市场信心越来越低迷了。
市场行情越发低迷，不少业主想要卖掉房子的心态也愈发迫切，唯一能采取的办法只能是不断降价。以前都大半年降一次价的房子，现在一个多月就降价了，甚至最近有了很多房子7天就又降价了。
举个例子，东城光大景湖春天小区一套建筑面积108平的三居室、石碣中惠悦湾小区一套建筑面积105平的三居室，都在7天内选择了再降15万。
东城海德琥珀台小区一套建筑面积125平的四居室、松山湖万科虹溪诺雅小区一套137平的四居室，则在7天内选择再降价20万元。
还有降的更狠的。凤岗的祥利花园小区，一套建筑面积124平的四居室，7天内又降了25万元。南城的世纪城幸福公馆小区，一套建筑面积88平的三居室，更是在7天内再次降价30万元。
但是，业主们7天内再次降价，并未能将房子快速卖掉。这样一来，把业主也整不会了，闹哪样才能卖掉呢？
