其实不然，以前青岛只是在解除附加的限制政策，积极的鼓励刺激政策还没怎么实施。

今天，咱们就来分析青岛在2024年可能会有哪些刺激政策。

01 降息

我在《青岛房贷利率有望降至3.5%左右，突破历史下限》一文中说过，若青岛新房价格再有两个月下降，在3月份就有可能降息。

叠加LPR今年可能的下调，青岛首套房利率有望降至3.5%左右。

而青岛目前执行的房贷利率是4.0%，下降幅度还是比较可观的。

另外，青岛目前首套、二套执行不同的利率，首套4%、二套4.4%，未来不排除把二套利率降下来的可能。

02 三套可贷款

现在，青岛第三套房需要全款买，这限制了很多人的置业计划。

很多人手里有两套不算太优质的房子，又不想大降价卖掉，那么想要改善买第三套房，就需要全款，这对于很多人是很困难的。

三套可贷款，可以刺激买房需求，这是青岛今年很有可能要实施的政策。

03 降税

1月18日的山东省住房城乡建设工作会议提出，2024年山东将探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。

这意味着，2024年青岛大概率要降低税费，甚至是直接免除。

这里面可操作性的税费是：2%的个税、5.6%的增值税、1-3%的契税等。对于买房者来说，减免税费是最直接的实惠。

04 住房消费券

上面提到山东将在2024年探索发放住房消费券。这其实相当于直接发钱，但只能用于买房。

发放的钱也许不多，但象征意义比较大，刺激作用比较强。

05 房票

同样，山东将在2024年探索发放房票，这是针对城中村拆迁户的。

以前的旧村、旧城改造中，主要向征迁居民提供安置房和货币补偿两种方案。

现在用房票代替，这种房票只能用来买新房，无疑会大量增加市场需求。

06 收购新房

我在《青岛最NB、最有效的救市措施终于来了！》一文中写过，青岛用18.5亿元贷款收购了2319套存量新房住宅。

收购新房作为保障性租赁住房，这减少了商品房库存，改善了供需关系，有利于楼市回暖。

接下来，青岛还将获得更多的贷款，总共或可收购近1.6万套的房子。

07 多子女家庭打折买房

山东在1月份的会议上提出，优惠政策集中向多子女家庭倾斜。

怎么个倾斜法？

我估计降税、消费券等都可能优先照顾多子女家庭，甚至于会直接给他们房价打折，比如说生二胎可以8折买房，生三胎可以6折买房。

这一方面卖了房，另一方面刺激了生育，可谓是一举两得。

08 买房升职评优

对于体制内的朋友来说，以后会成为生育、买房的排头兵。

我们想想，以前计划生育的时候，体制内的人是要求最严的，不遵守规定就会降职免职。

那么，现在需要你去生育、买房了，很可能就会给出指标，生育、买房的人会优先升职评优。

在去年，青岛解除了所有附加在楼市上的限制政策；而今年，青岛将会出台更多的鼓励刺激政策。

今年买房的人，或许会收获到史上最大的实惠。