红山正核心的联发臻著雅居打响开春第一战，目前享受88折优惠，总价477万起就能买红山3房，推面积81/91㎡3房2厅2卫
折后总价最低477万起买红山片区三房两卫这是目前龙华红山北站核心地段三房两卫上车门槛最低楼盘，同时使用率也是超90%，81㎡做到了三房两卫，其他楼盘基本得去到560万左右，包括隔壁的深业颐樾府78㎡三房一卫最低总价都得534万起
楼盘基础信息
【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司
【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司
【物业费】5.3元/平方
【备案时间】2023-10-13
【备案价格】7.328万
【装修情况】送简装
【交付时间】2026.03
【总房源】总户数642套，可售住宅约354套
【车位数】480
【车位比】-
【容积率】5.0
【绿化率】30%
【总层高】31/32F
【梯户比】2梯6户
【占地面积】8973.71㎡
【批地时间】2022-08-26
【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫
联发臻著雅居位于红山正核心，4/6号线双地铁旁，龙华实验学校学区范围内，周边全是高规格的城市配套，最关键是，红山从来没有过如此独具一格的年轻化社区，将成为引领新世代青年买房潮流的标杆新盘。
目前龙华都是超高层建筑，很多住宅产品得房率基本都在 70%-72%，相比之下项目高出了约10个点左右，把每一寸空间利用到极致。
1、81㎡3房2卫王炸户型，在龙华新房里非常稀缺。
81㎡南北通户型，首先是做到了三房，同片区甚至龙华都是很罕见的，其次是2个卫生间，一般市面上这个面积只能做1个卫生间。
如果喜欢更宽敞的空间，可以考虑建面约91平3房2卫户型。
三开间朝南，厨房非承重墙设计，可以改造成LG一体化，空间更通透，也让一家人的互动没有被空间隔断。
客厅和次卧共享宽约6.25米的超长阳台，超开阔的尺度，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上跑步机，享受属于自己的美好生活。
为了支持社群的发展，联发在红山的项目——联发·臻著雅居的小区内规划了业主专用的社群空间。
设计规划充分利用五重园林及三重归家动线，专门为业主定制不同的主题社群空间。包括但不限于活力健身、森林书吧、社区影院、萌宠社区、电竞娱乐、社区舞台、联小萌儿童乐园等等。
未来交付后，业主可以自发举办多种形式的找搭子、社群活动。
“悦+生活”发生地
例如，在归家动线的打造上，项目倾心匠筑了人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线三重归家美景。
同时，以归家动线为主脉络，园林设计也十分考究实用。
归家动线及园林设计示意图
从归家广场、主题花园到无界架空层、家门花园、风雨连廊五重臻享空间，并构筑“逐浪广场”、”时光门廊“、“云上花园”等九大美丽景观场景。
“三归五礼九境”，既有归家的尊崇感，同时也兼顾社区休闲的美好居住体验。
园林示意图
当然，身处红山，天花板级别的配套自然少不了。
这也为联发·臻著雅居的创建了更为广阔的“悦+生活”。
例如，全维立体的高效通勤网络。
联发·臻著雅居近处即是4号线/6号线环绕，一站深圳北，半小时直抵福田中心，从繁华链接繁华，生活更多一重精彩。
此外，出门即是被誉为龙华“第五大道”的民塘路，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道，串联起城市生活的每一个精彩界面。城央与城央之间，既是通勤，也是风景。
交通区位示意
当然，在这里教育资源也十分优厚。
项目周边，有龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内，同样有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，让孩子的成长更快一步。
龙华区实验学校
商业配套方面，联发臻著雅居步行10-20分钟即可到达红山6979、Costco（在建）、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等多个大型购物中心，开车10分钟即可到达龙华最大的购物中心壹方天地，同时项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心，与生活无缝衔接，满足日常购物需求。
如此全方位的超能生活场，无疑让红山ZHEN青年生活更从容。
项目优劣势:
优势;
1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套
2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队
3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫
4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上
5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全
劣势：
1、地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里
2、项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹
3、车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每户1个车位
