南通这个次新小区,法拍房起拍价低至5011元/㎡

南哥说房 2024-09-07 16:47:29

开发区能达板块次新房——绿地新里城,一套建面约95㎡的高层房源,起拍总价仅59.5万,起拍单价仅约6287元/㎡,即便价格低到如此地步,依旧无人问津惨遭流拍。

这套法拍房位于小区86幢104室,虽为特殊楼层,但起拍价仅6字头,还是有一定价格优势的。

笔者查询发现,去年1月份,该小区曾成功拍出一套建面约116㎡的法拍房,起拍价112万,7人报名,57轮竞价,最终以总价146.72万、单价约12648元/㎡成交。

诚然,两套法拍房在楼栋、楼层、户型上都有差别,但仅隔一年多,价格腰斩都无人问津,难道绿地新里城的二手房彻底没人买了?

当然不是,目前绿地新里城的二手房流通性还是非常可观的。

就挂牌量看,目前有506套二手房正在出售,是能达板块挂牌量最高的小区。

就成交量看,近90天成交了48套,近30天带看879次。还有数据显示,7月份绿地新里城成交了20套二手房,是全南通成交量最大的小区。

然而,庞大的挂牌量和可观的成交量背后,是大量房东为了变现不得不亏本抛售。

目前绿地新里城挂牌均价约14433元/㎡,在同板块一众次新房中垫底。

另外,根据笔者粗略统计,目前小区有近40套二手房挂牌价降到了1万/㎡以内,甚至部分房东直接挂牌8字头,抛售之急切可想而知。

挂牌价低,成交价更低。数据显示,目前绿地新里城高层房源成交价集中在9000-10000元/㎡左右,对比历史峰值(约1.8万/㎡)跌幅高达约44%。

今年3月份,一套建面约92㎡中间楼层,成交价仅8393元/㎡;7月份,一套建面约107㎡低楼层,成交价更是低至7191元/㎡。

想当年,绿地新里城每次开盘都是火爆热销,1.2万/㎡左右的价格吸引了大量刚需户和投资客。如今二手房成交价跌至7字头,以一己之力拉低整个能达板块的均价。

究其原因,绿地新里城小区体量庞大且投资客占比高,二手房长期供大于求,买方一直牢牢掌握主动权。

供应量大,意味着竞争更加激烈,价格自然越压越低。而且大部分投资客都是高杠杆炒房,为了及时止损,他们必然会砸盘。

更有甚者,一些买房人无法继续支付房贷,导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。比如上述流拍的这套法拍房,被拍卖原因就是金融借款合同纠纷。

有人说,法拍房的价格,就是一个小区二手房价格的底,这个底价在不断突破房东心理防线,也成为接盘者心里的底价。

绿地新里城的这套法拍房,将于9月16日进行二拍,起拍价降至47.6万,起拍单价仅约5011元/㎡。截至发稿前已有162人设置提醒,尚未有人报名。在这场价格与心理的博弈中,二拍能否打破僵局?我们拭目以待。

另外值得一提的是,目前绿地新里城还有多个车位正在变卖,变卖价格仅3.64万,有需求的业主可以关注一波。

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