小阳春,愣是干成了“年终冲刺”。
我们统计了一下,已经有近20个新盘,推出了特惠。
一二月份,天津新房成交不理想,加在一起才87万方。
去年一个月都能卖90万方。
所以三月份,必须要冲起来。
目前,天津多家大开发商已经开始动手了!
中海,是最先开始“随行就市”的,基本上全系产品都推出特惠房了。
中海学府源镜新加推的楼栋,价格大幅下降,85平米小高总价都到300万以下了,280万起!
105平米小高层345万起;90平米洋房320万起,108平米洋房390万起。
中海时光之镜,小高层12号楼推出内部房源,同户型总价优惠20-25万。
中海峰境南开,也推出了总经理特惠房源,总价相较之前都有大幅下降。
除了中海之外,还有一家!
有消息称,保利全线产品推出特惠!
事出有因,每个项目都面临着不小的压力。
我们分区域来盘点一下。
市区
南开的保利云禧,主要是因为受到了三代产品的冲击。
架空层、开放阳台、赠送面积……
建筑新规,把住宅的调性都拔了上去,二代产品出现“技术贬值”。
交付即过时。
更何况,周边的项目都跑到“家门口”来竞争了。
保利云禧实景图
2023年,365年终盛典的时候,徐主编就说过“不是二代买不起,而是三代更有性价比。”
旁边的金融街融府,妥妥的三代产品,高层均价才3万7。
金融街融府效果图
保利云禧高层均价4万,还是二代产品。
高下立判,不降价,销路很难打开。
环城
海教园的保利西棠和煦相对来说压力会小一些,之前卖的还不错。
近期也推出特惠了,114平米洋房,起价比之前降了10万,232万起。
特惠是因为周边集中卖了四块地,再加上津南城投拿的三块地,一下子多出40万方的供应。
板块格局生变!
反观宾水西的保利和光尘樾,日子就没那么好过了。
近期,76平米总价124万起,均价约1万6,到案场还能有特惠。
要知道,近两个月项目的签约均价都在1万9左右。
并不是因为产品不好,而是板块拖了后腿。
整个板块的兑现力稍显不足。
之前规划的九年一贯制小外学校没建;
楼盘的自带商业,也没做起来;
而且,现在的买房逻辑已经开始回归外环线。
所以,宾水西的板块热度下降了。
高新区的保利拾光年,价格也小幅下调了。
1月的签约均价1万9,2月均价降到1万8,当前18号楼87平米高层,总价158万起,均价约1万8。
没办法,竞品上“强度”了。
旁边的景瑞誉璟天地,87平米小高,单价最低也得1万8。
可它是现房,之前卖的比保利拾光年便宜。
现在,两个项目打了个平手。
价格差不多,卖的都是现房。
保利在武清的两个项目,面临的压力也不小。
要知道,武清今年三代产品也开始大举进攻。
从目前出的几个新盘规划来看,都有架空层的设计。
而且,拿地价都不高,建造成本也节省了,未来售价具备优势。
大开发商降价,主要是因为布局了很多项目。
所以,他们对于市场的反应最为灵敏。
我们纵向对比了一下,确实有性价比,买房人可以关注。
除了中海、保利推出特惠之外,据小道消息称还有一家大房企很快也会有动作!
我们会第一时间释放信息,请持续关注!
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