你我皆“凡人”

盛世发“微声”

最近，网上铺天盖地标签清远鹤岗化，房价低到“骨折”，两三千一方的消息！作为住在广州北，对清远很熟悉的我来说，看到这些消息真的很惊诧！

这些广州、清远交界处的房子，比如北部万科城、阳光100、某大银湖城等小区，一个都是“种”在山里的房子，二个供应量太大，如今楼市退潮，当年的投资客退场相互踩踏，以致如今“挥泪”卖房！

但是，清远南部其实远非遥远的“鹤岗”可比，甚至区位优势超过大部分内地县市，因为清远南部挨近广州，是粤港澳大湾区的“后花园”，也是前往珠三角的“桥头堡”，不但承接了珠三角大量产业、人口转移，也将是未来全广东，特别是粤东西北地区最有潜力的城市！

清远南部的北部万科城、阳光100、某大银湖城等小区，以某大银湖城为例，当年最低也要三千多一平吧，高峰期涨到过万一平，大部分七八千一平，如今由于楼市不景气，最低跌到两三千一平，典型的跌到成本价以下，更是远远低过大部分投资者当年的买入价！

像某大银湖城这样的洋房，一般空气清新、环境清幽，更关键是，房子装修费都要两三千，如今按两三千卖出，相互踩踏，血亏离场，真不知道这些投资客是怎么想的？

更关键是，清远南部根本不是所谓的广东版“鹤岗”，相反，还堪称发展潜力无限，远比粤东西北其他城市，甚至内地绝大多数城市要好得多，随着广清永高铁建设立项，清远长隆国际森林度假区建成开业，中铁文旅银盏项目建设等一大批落成，如果今天低价卖掉，我相信未来一定会追悔莫及！

由于通缩导致需求不足，今年以来，珠三角、长三角失业人群大增的消息很多，逃离“北上广”的声音不绝于耳，很多人打算回乡下种地——理想很丰满、现实很骨感，哪怕你这代能回去，将来下一代还是要走出来，所以，劝君不要冲动，不要人云亦云，不要真的把清远当成鹤岗，两三千一平去贱卖最靠近珠三角的清远房子！

我不是房产中介和从业人员，仅仅从从独立经济观察角度，再奉劝一句，劝大家保持理智，不要冲动，不要盲目悲观，特别是值此美丽国大降息和我国存量房降息等靴子落地以后，你现在两三千一平可以卖掉，未来绝无可能两三千一平能再买回来！不信走着瞧！

不知友友们对此怎么看待？