随着时间来到“银十”后，前不久各大机构陆续公布了9月份的房价数据。不得不承认的是，当前房价依旧处于较高的水平，四大一线城市中，除了广州以外北京、深圳、上海平均房价均超过了65000元/㎡，事实上，广东许多楼盘的均价也超过了6.5万元/㎡。这也就意味着入手一套100㎡的房子，其首付就达到了200万元，足以在许多非一线城市买一套房子了，更何况接下来还有每月3万元左右的房贷。

可能有人会说，一线城市聚集的都是高收入人群，房价不具有代表性。的确，相较其他城市而言，一线城市房价确实属于比较高的水平，但目前来看，当前楼市正处于“分化”的阶段，人们更愿意流入这类房价过高的热点城市。抛开一线城市不谈，根据中国房价行情网公布的统计数据来看，纳入统计的316个城市中，房价超过万元的城市已经达到80个，排名前20的热点城市平均房价全部超过了2万元/㎡，其中还包含了三亚、丽水、金华3个三线城市。

但与此同时，楼市目前也呈现出了与高房价完全不符的现象：根据证券时报报道，国庆节期间，深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。这个数字创下多年新低。新房成交1081套，较去年同比上涨163%，但在业内人士看来，存在一定延迟网签的原因。光家缘数据统计，今年国庆假期7天广州一手房住宅成交712套，比2020年国庆假期的794套减少82套，同比下降10.33%。锐理数据显示，重庆主城房地产市场商品房成交149.31万方，环比减少5.3%，今年国庆期间成交量达到了6年来最低点。

不仅如此，许多城市的房企都开始“花式打折”冲量，比如深圳市龙岗区布吉的某楼盘启动二三级联动，推出打折购房活动，原价120万元的房源降至75万起售。在广州，位于近郊区域增城某楼盘，国庆假期优惠最高9.7折，此外总价再减10万元。位于中新知识城的某楼盘，可以额外9.8折，成交后立减10万元。位于南沙的某楼盘推出了少部分特价单位，最低有“2字头”。重庆市房地产业协会更是直接发布购房风险提示，提醒购房者切勿贪图打折诱惑，避免陷入重大风险。

种种迹象表明，房地产的黄金时代真的已经过去了。虽然房价依旧处于较高的位置，但在不断的调控下，其涨幅也在不断收缩，说明住房的金融属性正在不断降低。对于房企而言，随着“三道红线”正式生效，房企的负债受到了约束，另一方面，对于银行而言，“限贷令”的发布则是收紧了流入楼市的资金注水口。一方面是负债压力，另一方面是库存增加压力，因此许多房企都开启了打折促销模式，甚至出现了恶意降价竞争的情况，对于这个问题，许多城市也作出应对，纷纷发布“限跌令”。

以河北张家口为例，相关报道显示，张家口自2016年下半年起，房价就一直处于上升状态，2017年-2018年主城区的均价已经涨到了13000元/㎡，个别地区房价逼近2万元/㎡，远远超过了当地经济承受能力。但正如58安居客房产研究院分院院长张波强调的那样，与一二线城市不同，三四线城市的市场变化会更为快速，冷热切换也更为明显，随着张家口人口不断流出，其房价也出现了明显下降，目前在张家口主城区，平均房价已经从顶峰的13000元/平方米左右，降到了8000元/平方米左右，贬值了40%。

对此，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保护购房者，开发商低于成本价销售，购房者以为捡了大便宜，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高额开销。事实上，除了张家口以外，菏泽、岳阳、昆明、唐山、沈阳、江阴、株洲等多个城市都发布了类似“限跌令”的举措，这些城市以三四线城市为主，并且大多都属于人口流出量比较大的城市。

再来看看沈阳与昆明，根据上观新闻的报道，沈阳市沈北新区某楼盘推出了部分特价房源，原来均价1.1万元的某项目，如今降至8000元每平米。无独有偶，昆明也出现了这种情况，某楼盘原本均价为1.6万元左右，但部分房源却在短短几天内降至1万元，降幅达40%以上。有些业主刚交完首付，几天后就传来降价消息，导致一套房子贬值几十万元，当地业主纷纷进行维权。

通过上述几个城市的例子，再结合前不久央行召开第三季度经济会议上强调的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，我们就能明白住建局发布“限跌令”的原因了，如果放任开发商胡乱降价，那么只会导致越来越多的业主权益受到损害，不仅加剧了业主与开发商之间的矛盾，与此同时还加剧了当地的金融风险。试想一下，如果你刚买的房子，没过几天就贬值了几十万元，会作何感想？正因如此，新规强调的重点在于：并不是不允许房价下跌，而是防止开发商恶意竞争出现“乱跌”的情况。

简单来说，当前楼市的确出现了明显的“分化”现象，除了人口趋向于集中在热点城市以外，楼市调控也出现了“分化”，对于房价下跌过快的城市，发布对应的“限跌令”来防止价格乱跌，对于房价上涨过快的城市，则发布参考价机制用于楼市调控。也就是说，楼市的大体方向还是以“稳”为主，防止大涨和大跌的情况出现。那么对于刚需而言，今明两年是否是买房的好时机呢？易居研究院总监严跃进给出了回答：对于想买房的朋友，是可以再等一等，随着越来越多的房企进行股份转让，预计年底各大房企将有大动作，手上有钱准备进楼市的买家，确实可以持币待沽。