以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到對比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

最近比较忙，可能不会写的像原来那么详细了，就挑几个需要重点关注的成交房源分析一下。

可能会写的随性一些，就分析最新的成交单价，不一定每套都会比较2021年的高点，因为都知道跌的太惨了，天天写大跌没有意义，新年新气象，就牢记最新的成交单价，心里有个谱儿就行，

绿地梵顿公馆：新城区绿地商务城，三室，成交两套，成交价大概在都在1.4万左右，成交价倒是略有回暖，但也可能因为这两套都是三室朝阳的户型，或者飞机户型，另外，就是总高17-18层的小高层，这也是优势，

现在，像那种“两个卧室朝北”或者“三个卧室并列在东侧或者西侧”的户型，特别难卖，

在同一个小区，和三室朝阳户型做对比，二手房价差距，大概在2500元左右，甚至更高，三室虽然比两室强，但也要买好户型的

万科淮海天地八街区：新淮海西路，三室，1.22万，前期高点：1.5万，其实跌的不算多

柏林公馆：新城区绿地商务城，18层的小高层，大三室，1.49万，前期高点：2.4/2.5万，跌幅算是很大了，但是这个成交单价，也不算低了，

2021年的新城区高点接位的毕竟是少数，聪明人肯定都去售楼处买新房了，毕竟无论从户型、绿化、容积率、物业，都比二手房强的没影了，关键价格还低的多，

美的乐城：东区下淀，总33层，三室，1.1万，前期高点：1.4万

万科翡翠之光：东区云龙万达目前的龙头小区，总17层的小高层，四室，148平方米，2.12万，总价：316万

前期高点：大概在2.3万，但真的很了不起了

融创淮海壹号：西区火花，三室，1.0万，这个价格真的太惨了，这是淮海壹号，不是玉兰公馆啥的，融创高端系

永泰锦园：新城区奥体，三室，1.04万，这个成交价，对比售楼处的买入价格，还是赚的，这个户型的售楼处价格应该在7000多到8500左右，不过，这个户型确实一般

小北门：光荣巷➕13中，两室，0.8万，价格虽低，但也有企稳迹象，当然，对比2021年，跌了大约35%以上，

美的城：东区金龙湖，三室，1.06万，前期高点：1.7万，跌幅够大的，

另外

像西区的开元四季0.65万，美的公园天下（美润园）0.86万，中梁（怡景嘉园）0.7万，雨润0.84万，

南区的恒大滨河左岸0.87万，东区的保利合景珑湾1.0万，

这些跌的很多了，记住最新成交价就行，不详细写了

今日总结：

今天倒是有点企稳的迹象，

我并不是说房价要涨，或者回暖，

“企稳”的意思是，在一个价格区间中，成交量：温和放大，

或者说，跌不下去了，

但并不是马上要起飞的意思，还需要观察至少三个月，

就今年这个情况，能稳住就不错了，

就像生了一场大病的人，现在只是病情稳住了，后期不排除继续恶化的情况。

另外，因为我天天写，已经发现一个情况，来来回回成交的就是那几个小区，都能背下来了，

北区就是万科城，苏宁悦城、

徐矿城、还有奔腾大道的多层，都很弱了，

我原来最看好的九龙湖板块应该也算是北区，也熄火了，

西区：就是荣盛、开元、中梁、美的公园天下、中海、雨润

然后就是新淮海西路的万科淮海天地系列，还行，扛住了，

东区：就是橡树湾、万科翡翠之光，

香榭兰庭、绿地世纪城、提香湾、和平上东、润金城、美的工润明湖，美的乐城，这些都属于第二纵列了

另外还有蟠桃那边的城置小区板块，算是东区的高密度 密集居住区，跌了很多了

南区：成交一直较弱

恒大滨河左岸，华润昆仑御，价格一直在跌

铜山大学路的枫林学府那一块的还行

新城区：绿地商务城板块青年路学区房，还有大龙湖附近的小区，国信龙湖一类的，还有奥体的永泰锦园，工程学院板块的中锐星尚城，还有汉源华城一类的，还有新来的招商、弘阳大都会

老城区：就很乱了，主要是儿童医院附近的的天山绿洲附近，还有少华街板块附近，另外就是西关大润发附近，云龙湖北岸还算是坚挺的，还有南郊中茵城附近的，其实最近老城区成交很少很少，除了老破小学区房，归根结底，还是贵，

可以那么说，徐州，80%的小区已经没有流动性了，一年没有成交量了，以后就不是什么价格卖出去的问题了，是还能不能卖掉的问题了